Báo cáo của Savills cho biết, quy hoạch mở rộng đô thị của Hà Nội đang tạo thêm màu sắc mới cho bức tranh nguồn cung bất động sản căn hộ. Nếu năm 2017, Hoài Đức và Thanh Trì chỉ góp được 6% nguồn cung căn hộ, đến năm 2021, thị phần từ 4 huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh đã tăng lên 30%.
Savills đánh giá, quy hoạch 5 huyện Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng thành các quận nội thành vào năm 2025 đã tạo tiền đề để các huyện này phát triển khu dân cư trọng điểm nhờ quỹ đất lớn. Đơn vị này dự báo, từ năm 2023 trở đi, 5 huyện trên sẽ chiếm 36% nguồn cung. Hiện giá căn hộ tại những nơi này vẫn tương đối rẻ, ở mức 1.584 USD một m2, so với mặt bằng giá 1.908 USD một m2 của 12 quận tại Hà Nội.
"Giá căn hộ sơ cấp của 5 huyện sắp tới phụ thuộc vào nguồn cung tương lai, phân khúc chủ đầu tư hướng đến và chất lượng các dự án", bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn & Nghiên cứu Savills Hà Nội nói thêm.
Nhìn chung, bất động sản căn hộ khu vực xa trung tâm Hà Nội đang có nhiều tiềm năng với nguồn cung mới dồi dào, giá thấp và hệ thống cơ sở hạ tầng đang được cải thiện.
Thị trường quý IV năm 2021 đón nhận khoảng 7.900 căn hộ. Trong đó, nguồn cung tập trung các quận, huyện Từ Liêm, Gia Lâm và Hoàng Mai khi quỹ đất mới ở vùng nội đô đang trở nên hạn chế.
Khu vực phía Tây được đánh giá tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung sơ cấp với 26.300 căn từ 29 dự án. Số lượng căn hộ hạng A và B chiếm gần đầy nguồn cung với tỷ lệ lần lượt là 81% và 16%.
Triển vọng phát triển của khu vực phía Tây đã được hình thành trong vòng 5 năm qua, đặc biệt là khi hai quận Từ Liêm và Cầu Giấy đang cung cấp 44% thị phần sơ cấp. Trong đó, 96% nguồn cung của khu vực phía Tây là căn hộ hạng B.
Giá cả cũng luôn là yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư và người mua tại các đô thị ngoài trung tâm. Trong khi nhu cầu mua của khách hàng tăng trong tầm giá 1.500-2.000 USD một m2, các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Ba Đình và Cầu Giấy có mức giá chào phổ biến trên 3.000 USD một m2 cho dự án căn hộ hạng A. Theo sau là quận Đống Đa và Tây Hồ với mức giá biến động từ 2.000-3.000 USD một m2.
Mặc dù giá sơ cấp tại quận Từ Liêm và Cầu Giấy đều ghi nhận mức tăng trưởng mỗi năm tương đương 10% và 17%, lượng giao dịch tính tại hai quận này vẫn rất dồi dào. Theo đó, một nửa lượng giao dịch tính đến hết quý III/2020 nằm ở mức giá 1.500 – 2.000 USD một m2, phần lớn đến từ dự án tại các quận, huyện Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên và Gia Lâm. Điều này cho thấy sức hút về lựa chọn và giá cả của căn hộ ở khu vực xa trung tâm.
Bà Lê Thị Phương Lan, Trưởng bộ phận tư vấn đầu tư của Savills Hà Nội đánh giá, bất động sản nội thành hiện không phản ánh lợi thế tiềm năng vào giá. Trong khi đó, bất động sản vùng ven có thể là một sự lựa chọn tốt.
Phía Savills cũng khuyến nghị, nhà đầu tư nên chú ý đến tầm nhìn dài hạn trong kế hoạch của mình. Mỗi cá nhân có mục đích khác nhau nhưng cần tập trung vào những tiêu chí cơ bản như tiềm năng phát triển, quy hoạch và hệ thống cơ sở hạ tầng là then chốt.
Vùng phía tây Hà Nội, Đông Anh hay Long Biên là những khu vực đang thu hút sự quan tâm từ phía nhà đầu tư. Mặc dù vậy, mỗi dự án sẽ có một đặc điểm. Bên cạnh vấn đề về giá cả, nhà đầu tư sẽ cần xem xét đến cả chất lượng của dự án, bao gồm cơ sở vật chất, các chứng nhận và tiêu chuẩn xây dựng phù hợp cho cả mục đích ở và cho thuê.
Đức Minh