Theo thông tin từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), trong tháng 12/2021, nhóm bất động sản đã tụt xuống vị trí thứ 2 trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp với khối lượng phát hành là 9.538 tỷ đồng, chiếm 14,5% tổng giá trị phát hành. Dẫn đầu là nhóm ngân hàng với 46.926 tỷ đồng, chiếm 71,36% tổng giá trị phát hành trong tháng. 

Trước đó, tại tháng 11/2021, bất động sản vẫn là nhóm ngành dẫn đầu giá trị phát hành với 8.476 tỷ đồng, chiếm 42% tổng giá trị phát hành. Ngân hàng chỉ xếp thứ 2 với tổng giá trị phát hành 7.950 tỷ đồng, chiếm 39% tổng giá trị phát hành.

Với nhóm bất động sản, doanh nghiệp có giá trị phát hành lớn nhất là CTCP Đầu Tư SunValley với giá trị 3.560 tỷ đồng, trái phiếu phát hành có kỳ hạn 4 năm. Xếp sau là CTCP Bách Hưng Vương với giá trị 2.980 tỷ đồng, trái phiếu phát hành riêng lẻ có kỳ hạn 1 năm.

Một doanh nghiệp khác là CTCP Wealth Power cũng phát hành thành công 2.880 tỷ đồng trái phiếu với kỳ hạn 12 tháng.

Như vậy, 3 doanh nghiệp này đã phát hành hơn 9.400 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 12/2021. Tuy nhiên, cả 3 bản công bố thông tin của Sun Valley, Bách Hưng Vương và Wealth Power không cung cấp các thông tin cơ bản của đợt phát hành trái phiếu như lãi suất, mục đích huy động, trái chủ, các đơn vị tham gia thu xếp, tài sản đảm bảo (nếu có).

Theo VMBA, những doanh nghiệp này đều có mối liên hệ mật thiết với tập đoàn bất động sản Tân Hoàng Minh trúng thầu khu đất Thủ Thiêm với mức giá kỷ lục 2,4 tỷ đồng/m2.

Hôm 4/1, tại buổi thảo luận Kỳ họp bất thường lần thứ nhất Quốc hội khóa XV, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc cho biết, trái phiếu doanh nghiệp huy động đạt 155.588 tỷ đồng, gấp 2,3 lần trước đây. 

Tuy nhiên, ông Phớc cho rằng, việc huy động trái phiếu doanh nghiệp có lỗ hổng nên Bộ Tài chính đang đề xuất Chính phủ sửa đổi Nghị định 153 quy định về phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Theo đó, đối với những doanh nghiệp thua lỗ, nợ xấu, không đủ điều kiện phát hành sẽ tăng điều kiện phát hành, tránh làm nhiễu loạn thị trường, chiếm dụng vốn của nhà đầu tư. Đồng thời, tăng cường cảnh báo, kiểm tra, siết lại để lành mạnh hóa thị trường chứng khoán. 

"Vì nhiều trường hợp, vốn vay gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu, nhưng vẫn phát hành trái phiếu doanh nghiệp để huy động vốn. Chẳng hạn, đấu giá đất ở Thủ Thiêm là điển hình làm nhiễu loạn thị trường", ông Phớc đánh giá.

Sau vụ đấu giá đất ở Thủ Thiêm, vào cuối tháng 12/2021, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu rà soát các bất thường trong những phiên đấu giá đất gần đây và giao Ngân hàng Nhà nước giám sát các nhà băng cho các nhà đầu tư vay tiền đấu giá đất.

Cụ thể, Công ty TNHH đầu tư BĐS Ngôi Sao Việt (công ty con của Tập đoàn Tân Hoàng Minh) đã trúng đấu giá lô đất mang ký hiệu 3-12 khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Tp. Thủ Đức, Tp.HCM diện tích 10.060 m2 với giá 24.500 tỷ đồng (tương đương hơn 2,4 tỷ đồng/m2). Số tiền mà Tân Hoàng Minh đặt cọc là 588 tỷ đồng.

Tuy nhiên, tối 11/1, đại diện của Tân Hoàng Minh xác nhận Công ty BĐS Ngôi Sao Việt đã xin tự nguyện đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá tài sản lô đất ở Thủ Thiêm.