CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (MCK: PDR) vừa công bố giao dịch cổ phiếu của người nội bộ là ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT công ty.

Cụ thể, ông Nguyễn Văn Đạt đăng ký chuyển nhượng 20 triệu cổ phiếu PDR theo phương thức thỏa thuận từ 19/1 đến 17/2. 

Mục đích giao dịch nhằm góp vốn bằng cổ phiếu PDR vào Công ty TNHH Phát Đạt Holdings – là Công ty TNHH MTV do ông Nguyễn Văn Đạt làm chủ sở hữu.

Hiện Chủ tịch Phát Đạt đang nắm giữ gần 298 triệu cổ phiếu, tương đương tỉ lệ 60,41% vốn tại doanh nghiệp. Nếu đem 20 triệu cổ phiếu đi góp vốn thành công, tỉ lệ sở hữu của ông Đạt tại PDR sẽ giảm còn gần 278 triệu cổ phiếu, tương đương tỉ lệ 56,35%.

Trên thị trường, cổ phiếu PDR đang trong đà giảm từ vùng đỉnh 100.000 đồng/cổ phiếu hồi cuối tháng 10 về 91.800 đồng/cổ phiếu tại phiên 14/1. Tạm tính theo thị giá hiện tại này, số cổ phiếu ông Đạt mang đi góp vốn thành lập công ty có giá trị khoảng 1.800 tỷ đồng, tương đương 17% cổ phần Phát Đạt Holdings.

Công ty TNHH Phát Đạt Holdings mới thành lập vào ngày 24/11/2011 với vốn điều lệ 10.800 tỷ đồng, trụ sở tại 70 Phạm Ngọc Thạch, phường Võ Thị Sáu, quận 3, Tp.HCM. Ngành nghề kinh doanh đăng ký là tư vấn đầu tư, tư vấn quản lý. 

Về tình hình kinh doanh của Phát Đạt, riêng quý III, doanh thu thuần ghi nhận đạt 1.267 tỷ đồng, giảm nhẹ so với quý III/2020. Tuy nhiên, nhờ giá vốn giảm tới 39% giúp tăng trưởng lãi gộp tăng 34% thu về gần 856 tỷ đồng.

Chi phí bán hàng của Phát Đạt giảm mạnh gần 89% giúp doanh nghiệp đạt lợi nhuận sau thuế quý III đạt 607 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, PDR ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.391 tỷ đồng, giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế lũy kế đạt 1.109 tỷ đồng, tăng 54% so với cùng kỳ năm 2020.

Với kết quả này, PDR mới chỉ hoàn thành được hơn 50% kế hoạch doanh thu và 59,4% mục tiêu lợi nhuận sau thuế cả năm 2021.

Tính đến cuối quý III, tổng nợ vay của Phát Đạt là 2.148 tỷ đồng, tăng 13% so với đầu năm và chiếm chưa tới 10% nguồn vốn. Trong đó dư nợ vay ngân hàng là 678 tỷ, dư nợ trái phiếu là 1.369 tỷ (83% là vay dài hạn) và có 100 tỷ vay từ công ty tài chính.

Cuối tháng 12/2021, Phát Đạt vừa thông qua phương án phát hành đợt trái phiếu thứ 10 trong năm với giá trị 500 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm. Lãi suất 12%/năm, được trả định kỳ 3 tháng/lần. Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, và không phải nợ thứ cấp. Tài sản đảm bảo là cổ phiếu PDR của bên thứ 3. Thời gian phát hành dự kiến trong tháng 12.

Nếu tính cả đợt phát hành trên, kể từ đầu năm, doanh nghiệp đã chào bán 2.805 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 12-13%/năm và phần lớn trái phiếu đáo hạn năm 2023. Số tiền huy động được sẽ dùng để tài trợ vốn cho dự án Phân khu 2 (quy mô 36,09 ha), Phân khu 4 (quy mô 34,16 ha), Phân khu 9 (quy mô 45,98 ha) thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định), cũng như dự án Trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp Astral City (quy mô 3,73 ha, tại tỉnh Bình Dương) và dự án Hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu I - Khu Cổ Đại (quy mô 84,1 ha, tại quận 9, Tp. HCM).

Tính đến 30/9, Phát Đạt ghi nhận 11.921 tỷ đồng hàng tồn kho, tăng 28% so với cùng kỳ năm trước; trong đó chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp, chi phí san lấp mặt bằng và các chi phí xây dựng, đầu tư cho các dự án đang triển khai.

Với 3 dự án mà Phát Đạt phát hành trái phiếu để tài trợ vốn có giá trị tồn kho như sau: Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội ở ba phân khu là hơn 442 tỷ đồng, dự án Astral City là gần 627 tỷ, còn dự án Hạ tầng kỹ thuật nội bộ Khu I có chi phí xây dựng cơ bản dở dang hơn 401 tỷ đồng.