Báo cáo tổng kết thị trường đất nền phía Nam năm 2021 của DKRA Vietnam cho biết, 12 tháng qua, phân khúc đất nền tại thị trường TP HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 46 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 6.220 sản phẩm. Long An và Đồng Nai là 2 tỉnh dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường với khoảng 68% tổng nguồn cung mới, trong đó, giá chào bán đất nền tại Long An đang thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn nhiều tỉnh thành khác.
Tính đến quý cuối năm 2021, bình quân giá chào bán đất nền cao nhất tại Long An đạt 52,7 triệu đồng một m2, Đồng Nai ghi nhận 45 triệu đồng một m2 còn Tây Ninh và Bình Dương đạt 15-25 triệu đồng một m2. Khảo sát này chỉ dựa trên giá chào bán của nguồn cung đất nền mới công bố tại các tỉnh phía Nam.
Thị trường đất nền dự án tại tỉnh Long An. Ảnh: Trung Tín
Năm qua, tiêu thụ đất nền TP HCM và vùng phụ cận đạt khoảng 4.697 nền, tương đương 76% nguồn cung mới. Tuy nhiên, riêng TP HCM chỉ có 2 dự án mở bán mới, cung cấp ra thị trường khoảng 98 sản phẩm, bằng 17% so với năm 2020. Tỷ lệ tiêu thụ khoảng 52% (tương đương 51 sản phẩm), bằng 15% so với năm trước.
Các dự án đất nền tại TP HCM có quy mô nhỏ lẻ, tập trung chủ yếu ở huyện ngoại thành như: Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè... Phân khúc đất nền tại TP HCM chủ yếu ghi nhận tại dự án cũ, đã có từ những năm trước. Giá chào bán đất nền tại thành phố tính đến cuối năm 2021 ghi nhận mức cao nhất 97 triệu đồng một m2 và thấp nhất 48 triệu đồng một m2.
Trong khi nguồn cung đất nền tại TP HCM ngày càng khan hiếm, thị trường tại các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa –Vũng Tàu trở thành nguồn cung chủ lực, là thủ phủ của thị trường đất nền vùng ven.
DKRA đánh giá, năm 2021 do ảnh hưởng của đợt dịch Covid-19 lần thứ tư, thanh khoản đất nền các tỉnh phía Nam trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) chỉ ở mức trung bình. Trong thời gian phong tỏa toàn xã hội, mặt bằng giá có xu hướng giảm giá cục bộ. Các dự án quy mô lớn, quy hoạch tiện ích nội khu đa dạng, vị trí thuận lợi trong việc kết nối với các khu vực xung quanh và pháp lý rõ ràng có tỷ lệ giao dịch thành công cao hơn các dự án nhỏ.
Trung Tín