Chiều 13.1, TAND cấp cao tại TP.HCM xử phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm của vụ án “tranh chấp hợp đồng hứa thưởng và các tranh chấp khác” giữa nguyên đơn là luật gia Đặng Đình Thịnh (Hội luật gia Việt Nam), và bị đơn là bà Vương Thị Khanh (sinh năm 1923, Việt kiều Mỹ, đã mất năm 2017) cùng con trai của cụ là ông Nguyễn Đắc Quang (mất năm 2018).

Sau khi bị đơn mất, tòa đã đưa người kế thừa quyền, nghĩa vụ của bà Khanh, ông Quang tham gia tố tụng.

Theo đó, HĐXX phúc thẩm buộc bà Khanh, ông Quang và những người kế thừa quyền, nghĩa vụ (được ghi rõ trong bản án - PV) trả cho ông Đặng Đình Thịnh hơn 113 tỉ đồng, tức 35% giá trị toàn bộ căn nhà 446 - 448 Nguyễn Thị Minh Khai (Q.3, TP.HCM).

Trong khi tòa sơ thẩm TAND TP.HCM chỉ ghi nhận ông Thịnh được hưởng khoảng 68 tỉ đồng.

Luật gia Đặng Đình Thịnh được hứa thưởng 35%

Theo nội dung vụ kiện, căn nhà 446 - 448 Nguyễn Thị Minh Khai (Q.3, TP.HCM) do ông Nguyễn Đắc Kha (qua đời năm 2004) và bà Vương Thị Khanh đứng tên làm chủ. Sau đó căn nhà do nhà nước quản lý vì gia đình ông Kha ra nước ngoài định cư.

Năm 2006, bà Khanh cùng con trai Nguyễn Đắc Quang trở lại Việt Nam làm thủ tục xin được nhận lại căn nhà này, và thuê luật gia Đặng Đình Thịnh (Hội Luật gia Việt Nam) giúp đỡ về mặt pháp lý, có làm hợp đồng, phụ lục hợp đồng, cam kết thể hiện phía bà Khanh có hứa thưởng cho ông Thịnh 35% giá trị căn nhà nếu đòi lại được.

Năm 2011, Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM cùng ra quyết định trả lại nhà cho bà Khanh. Bà Khanh cùng con trai đã thực hiện nhiều giao dịch mua bán, cho thuê với căn nhà nhưng không thực hiện hợp đồng hứa thưởng với ông Đặng Đình Thịnh.

Năm 2011, ông Thịnh kiện yêu cầu mẹ con bà Khanh thực hiện việc trả tiền hứa thưởng.

Lý do ông Đặng Đình Thịnh được trả hơn 113 tỉ đồng

Xét xử sơ thẩm, TAND TP.HCM nhận định căn cứ hợp đồng hứa thưởng ký năm 2008 giữa các bên và căn cứ theo bộ luật Dân sự 2015, việc hứa thưởng là tự nguyện, không vi phạm điều cấm pháp luật, trái đạo đức xã hội, nên cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

HĐXX sơ thẩm phân tích, theo chứng thư thẩm định giá năm 2020, giá trị quyền sử dụng đất và căn nhà 446 - 448 Nguyễn Thị Minh Khai là hơn 323 tỉ đồng.

Tại thời điểm ký hợp đồng hứa thưởng, bà Khanh và ông Quang chỉ được quyết định 12/20 căn nhà tương đương với hơn 194 tỉ đồng. Ông Thịnh đã hoàn thành công việc đòi lại căn nhà trên cho mẹ con bà Khanh nên phải có nghĩa vụ thực hiện hợp đồng hứa thưởng. Từ đó, tòa sơ thẩm tuyên buộc bị đơn phải trả cho ông Đặng Đình Thịnh 68 tỉ đồng (35% của hơn 194 tỉ đồng).

Tuy nhiên, cấp phúc thẩm nhận định cấp sơ thẩm chỉ buộc những người thừa kế trả 35% trên giá trị tài sản của bà Khanh, ông Quang là không đúng. Bởi theo văn bản thỏa thuận, ông Thịnh được hưởng 35% trên tổng giá trị căn nhà. Mặt khác ông Thịnh đã hoàn thành việc đòi lại nhà cho gia đình bà Khanh nên văn bản hứa thưởng có giá trị pháp lý.

Do đó, HĐXX xác định yêu cầu kháng cáo của ông Thịnh là có căn cứ. Cần buộc những người thừa kế của bà Khanh, ông Quang phải trả thưởng cho ông Thịnh 35% trên toàn bộ giá trị căn nhà, là hơn 113 tỉ đồng.

Ưu tiên thanh toán cho ông Đặng Đình Thịnh

Đối với các tranh chấp khác liên quan đến căn nhà 446 - 448 Nguyễn Thị Minh Khai (Q.3, TP.HCM), tòa phúc thẩm công nhận thỏa thuận chuyển nhượng nhà đất giữa bà Khanh, ông Quang và bà Đặng Thu Hà. Buộc bà Hà phải thanh toán số tiền mua nhà còn lại và tiền hỗ trợ thêm là 100 tỉ đồng.

Buộc Ngân hàng TMCP Á Châu (bên đang thuê nhà) liên đới cùng một số người liên quan được ghi nhận trong bản án bàn giao toàn bộ căn nhà 446 - 448 Nguyễn Thị Minh Khai cho bà Đặng Thu Hà ngay sau khi bà Hà thanh toán 100 tỉ đồng.

Tuyên bố hợp đồng đặt cọc cam kết mua bán nhà đất 446 - 448 Nguyễn Thị Minh Khai giữa ông Quang, bà Khanh và ông Vũ Huy Hoàng vi phạm điều cấm của pháp luật, và buộc ông Quang, bà Khanh có các cá nhân kế thừa quyền nghĩa vụ tố tụng phải trả lại cho ông Hoàng hơn 21,2 tỉ đồng…

Ngoài ra, HĐXX phúc thẩm tuyên ưu tiên dùng khoản tiền thuê nhà và khoản tiền thanh toán của bà Hà để trả cho ông Đặng Đình Thịnh, ông Vũ Huy Hoàng.