Gói 120.000 tỉ đồng bị kêu khó tiếp cận, giải ngân chậm: Bộ Xây dựng nói gì?

Cụ thể, cử tri tỉnh Bắc Giang cho rằng gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỉ đồng cho chủ đầu tư và người mua nhà ở các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân rất cần thiết, hỗ trợ tốt cho chủ đầu tư, người mua nhà.

Tuy nhiên, theo cử tri, thực tế doanh nghiệp và người mua nhà rất khó tiếp cận nguồn vốn ưu đãi này do thủ tục phức tạp, thời gian thẩm định hồ sơ dài, mặt khác lãi suất vẫn cao (khoảng 8,2%/năm) dẫn đến việc giải ngân gói hỗ trợ này chậm.

Giải ngân khoảng 143,3 tỉ đồng

Trả lời nội dung này, Bộ Xây dựng cho hay ngày 11-3-2023, Chính phủ ban hành nghị quyết 33 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Trong đó đã quyết nghị triển khai gói tín dụng 120.000 tỉ đồng để thúc đẩy thực hiện mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân giai đoạn 2021-2030, để cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay.

Theo đó, lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước (bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) trên thị trường trong từng thời kỳ, và các ngân hàng thương mại ngoài nhà nước có đủ điều kiện với từng gói tín dụng cụ thể.

Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước đã phối hợp ban hành văn bản hướng dẫn về xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện vay ưu đãi của gói tín dụng này; hướng dẫn cụ thể về nguyên tắc, thời gian triển khai, thời gian ưu đãi, lãi suất…

Đồng thời để giảm bớt thủ tục, rút ngắn thời gian thẩm định hồ sơ, Bộ Xây dựng đã ủy quyền cho UBND cấp tỉnh lập danh mục dự án để công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh.

Liên quan đến nội dung kiến nghị, Bộ Xây dựng cho hay về mức lãi suất, Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản thông báo mức lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại áp dụng từ ngày 1-1-2024 đến ngày 30-6-2024.

Cụ thể, đối với khách hàng là chủ đầu tư dự án ở mức 8,0%/năm và đối với khách hàng là người mua nhà ở tại dự án ở mức 7,5%/năm (giảm 0,2%/năm so với lãi suất áp dụng trước đó).

Cùng với đó, theo báo cáo của các địa phương, hiện nay đã có 27 tỉnh công bố danh mục 63 dự án đủ điều kiện vay theo chương trình tín dụng 120.000 tỉ đồng, với nhu cầu vay vốn hơn 27.966 tỉ đồng.

Tính đến thời điểm hiện tại, đã có một số dự án nhà ở xã hội tại các địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 143,3 tỉ đồng.

Giải ngân chậm do đâu?

Về việc giải ngân gói 120.000 tỉ đồng còn chậm, theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế, nhiều địa phương đã có dự án, tuy nhiên chưa hoàn thiện đầy đủ thủ tục đáp ứng điều kiện vay vốn.

Bên cạnh đó, lãi suất gói 120.000 tỉ đồng còn cao, thời gian cho vay ngắn hạn nên chưa thu hút được các doanh nghiệp hoặc người dân vay vốn.

Thời gian tới, Bộ Xây dựng nêu rõ sẽ tiếp tục phối hợp với Ngân hàng Nhà nước và các bộ, ngành, địa phương triển khai một số giải pháp.

Trong đó, tập trung xây dựng các nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 để tháo gỡ các vướng mắc về cơ chế, chính sách, pháp luật, triển khai hiệu quả, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp.

Đôn đốc các địa phương rà soát, lập danh mục các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư đủ điều kiện vay vốn để công bố công khai trên cổng thông tin điện tử UBND cấp tỉnh, để các ngân hàng có cơ sở áp dụng cho vay theo gói 120.000 tỉ đồng.

Tiếp tục làm việc với một số địa phương trọng điểm để kiểm tra, đôn đốc tạo nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, sửa chữa chung cư.

Phối hợp với Ngân hàng Nhà nước và các bộ ngành liên quan, nghiên cứu báo cáo Chính phủ có các giải pháp giúp chủ đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, người mua nhà tiếp cận được các gói tín dụng với lãi suất thấp, thời gian vay vốn kéo dài hơn.