Mặc dù là sản phẩm được nhiều người quan tâm trong suốt nhiều năm qua, tuy nhiên đất nền lại có sự phục hồi chậm nhất trong các phân khúc trên thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận. Phân khúc này trượt dài trong trạng thanh khoản giảm thấp và giá bán giảm mạnh, thậm chí giảm gần một nửa so với mức giá kỳ vọng. Xu hướng này được các công ty nghiên cứu thị trường dự báo sẽ tiếp diễn sang năm sau và dần phục hồi từ năm 2025.

Ghi nhận giá giao dịch thứ cấp sản phẩm đất nền từ một số công ty bất động sản, càng xa TP Hồ Chí Minh thì giá bán càng giảm mạnh từ 20 - 30%. Thậm chí, một số khu vực xa hơn còn giảm sâu đến một nửa so giá ban đầu.

Ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Việt An Hoà cho biết: "Trong những năm qua, đất nền là sản phẩm bị thổi giá, tăng giá nhiều nhất, thậm chí có những nơi tăng đến 50%/năm. Vậy khi bất động sản đang gặp khó khăn, đất nền giảm giá rất nhanh và trở về giá trị từ ban đầu. Có nơi bán giảm giá dưới 50% nhưng vẫn không ai mua vì trong thời gian qua nó tăng quá nhanh, vì không so sánh được nơi khác với mức giá tương đồng nên bị thổi giá, giảm giá cũng rất nhanh".

Thị trường đất nền phía Nam khó đột biến trong ngắn hạn. Ảnh minh họa.

Còn đối với đất nền trong dự án, theo dữ liệu từ DKRA thì trong năm 2023, nguồn cung đất nền tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh phụ cận chỉ có 22 dự án. Con số này đã giảm đến 73% so với năm 2022. Đáng chú ý, lượng hấp thụ trong năm chỉ đạt hơn 40%, mức thấp nhất trong vòng 6 năm qua. Giao dịch chủ yếu ở nhóm sản phẩm tại các tỉnh lân cận TP Hồ Chí Minh có mức giá 14 triệu đồng/m2.

Dự báo từ DKRA, nguồn cung đất nền trong năm 2024 sẽ không có sự thay đổi so với năm trước, nguyên nhân là do các khó khăn về pháp lý vẫn đang chờ được tháo gỡ. Đặc biệt, quy định về hạn chế phân lô đất nền tại các đô thị loại II, loại III khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ năm 2025 cũng khiến nguồn cung đất nền giảm mạnh.

Về sức cầu thì đất nền vẫn khó cải thiện trong ngắn hạn, tuy nhiên đây là kênh phục vụ cho nhu cầu tích luỹ tài sản nên cơ hội phục hồi là vẫn có.

Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng Dịch vụ Tư vấn và Phát triển dự án, DKRA Group cho biết: "Nếu xét tổng thể so với những phân khúc còn lại như căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng hay là nhà phố, biệt thự thì đất nền sẽ có những lợi thế nhất định. Đây cũng là phân khúc định hình cùng với phân khúc nhà ở để thúc đẩy thị trường hồi phục. Đặc biệt kỳ vọng cuối năm 2024 sẽ là đòn bẩy, điểm chuyển giao và có những tín hiệu tích cực cho phân khúc này".

Trong báo cáo mới nhất từ một số sàn giao dịch trực tuyến, lượng tìm mua đất nền tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận đã tăng từ 5 - 9%. Điều này cho thấy, giá bán hợp lý, hoàn thiện pháp lý… sẽ là yếu tố thúc đẩy nhà đầu tư quay lại với sản phẩm đất nền trong thời gian sắp tới.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!