Nhiều nhà đầu tư hoàn thành giao dịch chờ “quả ngọt”

Từ tháng 10/2023 đến nay, nhóm đầu tư của anh Nguyễn Xuân Quý (một nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm tại Hà Nội), vẫn liên tục đi săn các quỹ đất rộng tại nhiều tỉnh thành quanh Hà Nội.

Anh Quý chia sẻ: "Nhóm đầu tư này của tôi đã hoạt động được 3 năm, những người tham gia chủ yếu là bạn bè thân thiết, làm các lĩnh vực khác nhau. Phương châm của nhóm là có lãi sẽ chốt và mục tiêu đầu tư khoảng 6 tháng, muộn nhất là 1 năm".

Mới đây, nhóm anh Quý đã mua một số lô đất tại Bắc Ninh, Bắc Giang...diện tích mỗi lô dao động 80 - 300 m2.

“Những khu vực này mấy năm nay đều có biến động giá tăng mạnh. Tuy nhiên, để có lợi nhuận tốt, chúng tôi sẽ tìm những mảnh đất đang nằm ở khu vực vùng trũng, giá chưa biến động nhiều, chỉ khoảng trên dưới 10 triệu đồng/m2, nhưng theo đánh giá của chúng tôi là có nhiều tiềm năng”, anh Quý nói.

Theo anh Quý, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ấm lên. Đặc biệt, lãi suất ngân hàng đang quá thấp, vì vậy, dòng tiền thời gian tới chắc chắn sẽ chảy vào nhà đất.

Ngoài Bắc Ninh, Bắc Giang, nhóm của anh Quý cũng tiến hành gom số lượng lớn đất thương mại dịch vụ và đấu giá của người dân ở Hà Nội trong khu vực có nhu cầu chuyển nhượng. Nhà đầu tư này cho biết miễn là mức giá người bán đưa ra phù hợp thì nhóm của anh sẽ xuống tiền mua.

Do là những vị trí được đầu tư hạ tầng đồng bộ nên thời gian qua đất thương mại dịch vụ, đất vùng ven đấu giá thuộc Hoài Đức, Hà Đông hay các huyện như Thanh Trì, Chương Mỹ, Đông Anh…luôn là tâm điểm được giới đầu tư bất động sản với nguồn tài chính từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng nhắm đến.

Cũng giống anh Quý, từ hơn 2 tháng nay, nhóm nhà đầu tư của chị Nguyễn Bích Ngọc (Hà Đông, Hà Nội) liên tục tìm cơ hội xuống tiền vào phân khúc đất nền nằm gần khu vực đường vành đai 4 Hà Nội.

Chị Ngọc cho biết thời gian qua nhóm của chị đã hoàn thành một số giao dịch mua bán với tổng giá trị lên tới cả chục tỷ đồng. “Hiện tại chúng tôi đã nhắm đến một số lô đất nằm ở vị trí trục đường lớn, nhưng chưa thể hoàn tất giao dịch do chưa đạt được thỏa thuận về mức giá với chủ nhà”, chị Ngọc chia sẻ.

Theo chị Ngọc, hiện tại giá bất động sản một số khu vực gần vành đai 4 khu vực Hà Đông đang dần tăng giá trở lại so thời điểm cuối năm 2022, đầu năm 2023. Nhiều lô đất từng được rao bán cắt lỗ 10 - 30% hiện đều ghi nhận mức tăng giá trở lại, song chưa bằng thời điểm sốt đất đầu năm 2022.

Còn anh Dương Văn Lĩnh - chủ một văn phòng bất động sản tại huyện Hoài Đức, Hà Nội cho biết để phục vụ nhu cầu của một số nhà đầu tư trong khu vực, văn phòng của anh đang tìm kiếm hàng chục lô đất nền tại các khu vực xã An Thượng, An Thọ, Lại Yên, Song Phương, An Khánh của huyện. Chỉ cần chủ đất đưa ra mức giá hợp lý là anh có thể sẵn sàng xuống tiền hoàn tất giao dịch trong 10 - 12 ngày.

Thị trường bất động sản đã thấy “ánh sáng mới”

Nhận định về thị trường bất động sản thời gian tới, bà Nguyễn Hoài Thu - Tổng giám đốc Khối Đầu tư Chứng khoán, VinaCapital - nhận định thị trường bất động sản bước sang chu kỳ mới. Nếu như giai đoạn 2022-2023, thị trường sụt giảm mạnh về khối lượng giao dịch, nguồn cung và giá thì giai đoạn 2024-2025 những yếu tố này sẽ được cải thiện.

Lý giải điều này, bà Thu chỉ ra điều kiện kinh tế vĩ mô thuận lợi sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản, như thanh khoản ngân hàng dồi dào, lãi suất giảm về mức trước Covid.

Sức mua có thể được cải thiện khi thu nhập người dân tăng trở lại. Đặc biệt, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) đã được thông qua năm 2023, Luật Đất đai dự kiến được thông qua năm 2024 sẽ giúp tình hình pháp lý được cải thiện.

Nhiều chuyên gia khác cũng đồng tình bất động sản đã đi qua "vùng đáy" vào năm 2023 và không thể xấu hơn được nữa. Năm 2024 như năm bản lề, đánh dấu điểm đảo chiều của thị trường và sau đó bước vào chu kỳ mới với 4 giai đoạn: thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn phác họa giai đoạn thăm dò dự kiến diễn ra vào nửa cuối năm 2024 với thanh khoản nhỏ lẻ đến từ sản phẩm chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực .

Ông Quốc Anh dự báo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào thời kỳ khởi sắc trong quý II - quý IV/2025. Ông kỳ vọng kinh tế phát triển mạnh mẽ, nguồn tiền đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tăng trưởng.

Tiềm lực tài chính của chủ đầu tư và môi trường tiền tệ cải thiện dẫn đến sự phục hồi về nguồn cung và thanh khoản trên diện rộng, giá bất động sản cải thiện đồng thời với nguồn cung và thanh khoản .

Ông nhận định từ sau quý I/2026, ngành bất động sản có thể sẽ dần tiến vào giai đoạn ổn định. Thị trường tiếp tục đà tăng trưởng tốt về thanh khoản và giá, đồng thời có sự xuất hiện của nhiều loại hình bất động sản.

Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án, DKRA Group - cho rằng trong năm 2024-2025, khi thị trường bước sang chu kỳ mới, bất động sản nhà ở sẽ là phân khúc hồi phục đầu tiên.

Vì vậy, việc tập trung vào bất động sản nhà ở, đặc biệt là những dự án nhà ở xã hội, nhà giá rẻ, phân khúc chung cư trung cấp và bình dân là khả quan, phù hợp với nhu cầu thị trường, cũng như chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030.

Ông Thắng nhận định trong ngắn hạn, phân khúc nhà ở bình dân có lợi hơn những phân khúc khác về định hướng phát triển. Nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn chỉ phát triển phân khúc này trong giai đoạn gần.

Về dài hạn, sự phát triển của các phân khúc liên quan đến nguồn lực sẵn có và định hướng của các nhà phát triển bất động sản.

LAM ANH (t/h theo VTC News, Dân Trí)