Phối cảnh dự án chung cư TDC Plaza do Công ty Kinh doanh và Phát triển Bình Dương làm chủ đầu tư - Ảnh: BCM
Bức tranh kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản dần được hé lộ, với không ít điểm đáng quan tâm.
"Ém" thông tin về tài sản dài hạn, nợ phải trả
Tổng kết năm vừa qua, doanh thu của Công ty Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (BecamexTDC) bị giảm gần 80% xuống còn gần 503 tỉ đồng. Trừ đi giá vốn và các chi phí khác, doanh nghiệp bị lỗ kỷ lục lên gần 366 tỉ đồng.
Đáng chú ý ngay lúc thua lỗ trầm trọng, bảng cân đối kế toán hợp nhất năm 2023 của doanh nghiệp này lại thiếu nhiều mục quan trọng như: tài sản dài hạn, nợ phải trả và vốn chủ sở hữu. Điều này khiến nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc đánh giá về sức khỏe tài chính doanh nghiệp, từ đó đưa ra quyết định chính xác.
Việc "ém" thông tin như trên là điều bất thường so với hầu hết doanh nghiệp khác đang niêm yết trên sàn chứng khoán, đồng thời khác với nhiều báo cáo thông thường đã được BecamexTDC công bố từ lâu.
Tính đến cuối năm vừa qua, doanh nghiệp bất động sản này có tổng tài sản ngắn hạn gần 900 tỉ đồng, giảm 40% so với hồi đầu năm. Trong đó chỉ còn khoảng 14 tỉ đồng tiền mặt và tương đương tiền, giảm mạnh so với đầu năm. Vì ém số liệu như đã nêu trên, nên không biết được biến động về khối tài sản dài hạn của doanh nghiệp.
Chốt năm 2023, doanh nghiệp có gần 2.000 tỉ đồng chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn, tăng 24% so với cùng kỳ năm trước, dồn vào nhiều dự án như: khu dân cư Hòa Lợi, chung cư TDC Plaza và khu phố thương mại Uni Town.
Lãi đột biến từ bán đất, bán công ty con
Theo báo cáo tài chính vừa được công bố, Công ty cổ phần Xây dựng DIC Holdings (mã chứng khoán DC4) gặt hái được gần 600 tỉ đồng doanh thu trong năm vừa qua, tăng gần 200%. Trừ đi giá vốn và các chi phí khác, doanh nghiệp còn lại khoản lãi sau thuế tới 102 tỉ đồng.
Để có được con số lợi nhuận đột biến trên, doanh nghiệp đã bán hơn 5.270m2 đất (nằm ở TP Vũng Tàu) cho một thành viên thuộc hệ sinh thái DIC - Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, cũng là chủ đầu tư của lô đất này).
Tính đến ngày chốt sổ báo cáo tài chính năm vừa qua, khối tài sản của DIC Holdings tăng hơn 41% so với đầu năm, lên hơn 1.660 tỉ đồng, trong đó riêng khoản tồn kho đã chiếm hơn một nửa.
Mới đây Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng công bố báo cáo tài chính hợp nhất, cho thấy quý 4-2023 đạt được hơn 68 tỉ đồng doanh thu và lãi vượt trội gần 283 tỉ đồng - cách xa khoản lỗ gần 230 tỉ đồng của cùng kỳ năm trước.
Giải trình về kết quả kinh doanh đột biến, phía doanh nghiệp cho biết trong kỳ đã mang về doanh thu hơn 420 tỉ đồng từ việc bán công ty con (Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt) cho Phát Đạt Holdings.
Khép lại năm vừa qua, doanh nghiệp chính thức gặt hái gần 620 tỉ đồng doanh thu (-59%) và hơn 680 tỉ đồng lãi ròng sau thuế (-41%). Đặc biệt, khoản nợ phải trả đã giảm gần 16% xuống còn khoảng 11.490 tỉ đồng. Mới đây, Phát Đạt trở thành doanh nghiệp bất động sản hiếm hoi trên thị trường có thể đưa dư nợ trái phiếu về 0.
Bất chấp khó khăn, doanh nghiệp bất động sản vẫn tung hàng ngàn căn hộDù thị trường vẫn còn khó khăn, nhiều “ông lớn” ngành bất động sản cho biết sẽ vẫn mở bán hàng ngàn căn hộ trong năm nay.