Đơn vị này chỉ ra, sau khi tăng mạnh trong quý 3/2020 với hơn 5.000 căn hộ đến từ giai đoạn sau của dự án Vinhomes Smart City, thị trường căn hộ Hà Nội đã yên ắng trở lại với chỉ khoảng 2.680 căn chính thức được chính thức mở bán vào quý 4/2-20 do quá trình phê duyệt giấy phép tiếp tục bị trì hoãn.

Tính đến hết năm 2020, tổng lượng mở bán chính thức chỉ ghi nhận gần 15.400 căn, chưa bằng một nửa so với năm 2019. Phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục dẫn đầu nguồn cung trong quý này với hơn 70% thị phần. Khoảng 28% còn lại đến từ phân khúc cao cấp, chủ yếu đến từ hai dự án mới là BRG Park Residence của Tập đoàn BRG và Masteri Water Front của Tập đoàn Masterise. Dự án này cũng đánh dấu sự gia nhập thị trường của thương hiệu Masterise Homes tại Hà Nội.

Song song với sự sụt giảm nguồn cung, tổng lượng bán đạt 3.667 căn trong quý 4/2020, giảm 29% so với quý trước và 47% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, đóng góp 72% tổng số căn bán được và phần lớn là từ các dự án hiện hữu do không có dự án lớn nào mới mở bán đợt đầu tiên trong quý.Tính cả năm 2020, tỉ lệ bán đạt hơn 65%, ghi nhận mức tương tự như các năm trước, cho thấy nhu cầu ổn định trên thị trường. Hơn nữa, việc ngân hàng tiếp hạ lãi suất vay mua nhà đã tác động tích cực lên tâm lý người mua nhà, giúp nâng cao tỉ lệ giao dịch trong quý.

Báo cáo JLL ghi nhận giá bán sơ cấp 1 trung bình đạt 1.531 USD m2 trong quý 4/2020, tăng 1,4% theo quý và 2,8% theo năm. Đáng chú ý, thị trường ghi nhận tốc độ tăng giá tại các quận ngoại thành như Nam Từ Liêm và Gia Lâm cao hơn các quận nội thành trong những thời gian gần đây giúp thu hẹp khoảng cách giá giữa hai khu vực, phần lớn nhờ kết nối giao thông vùng liên tục được cải thiện cùng xu hướng phát triển các khu đại đô thị ở ngoại ô thành phố. Trong quý vừa qua, huyện Gia Lâm lần đầu tiên ghi nhận giá bán sơ cấp của một dự án mở bán mới đạt mức trên 1.900 USD/m2.

Theo dự báo của đơn vị này, trong năm 2021 có khoảng 25.000 - 30.000 căn hộ dự kiến sẽ gia nhập thị trường, với kỳ vọng các vướng mắc về pháp lý của các dự án sẽ được tháo gỡ sau Đại hội Đảng. Mặc dù phần lớn nguồn cung tương lai đến từ các khu đại đô thị của tập đoàn Vingroup, thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục chào đón sự gia nhập thị trường chủ đầu tư lớn ở Tp.HCM mở rộng thị phần ra khu vực miền Bắc trong những năm sắp tới.

Phương Nga