Luật sư tư vấn
Pháp luật về doanh nghiệp cho phép việc góp vốn bằng đất để thành lập công ty.
Tài sản góp vốn có thể là đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất (QSDĐ), theo khoản 1 điều 35 Luật Doanh nghiệp năm 2014 và khoản 1 điều 34 Luật Doanh nghiệp 2020, có hiệu lực từ ngày 1/1/2021.
Với từng loại hình doanh nghiệp, pháp luật quy định về trình tự, thủ tục góp vốn khác nhau. Với tài sản đăng ký hoặc giá trị QSDĐ, người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản hoặc quyền sử dụng đất cho công ty tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo điểm a khoản 1 điều 36 Luật Doanh nghiệp năm 2014 và điểm a khoản 1 điều 35 Luật Doanh nghiệp năm 2021.
Tuy nhiên để góp vốn vào công ty bằng giá trị QSDĐ, bạn cần đáp ứng được những điều kiện theo quy định về Luật Đất đai 2013; tức là cần xác định tư cách pháp lý của cá nhân, tổ chức muốn góp vốn đối với phần đất đó cũng như đất đó đã đủ điều kiện để tham gia giao dịch hay không?
Cụ thể, chủ thể muốn góp vốn bằng giá trị QSDĐ vào công ty phải có các điều kiện quy định tại khoản 1 điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Trình tự, thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ thực hiện thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Người thực hiện việc góp vốn chuẩn bị một bộ hồ sơ và nộp tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện, quận hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên môi trường.
1. Đơn đề nghị đăng ký biến động (Bản chính - theo mẫu);
2. Hợp đồng góp vốn đã được cơ quan công chứng chứng nhận (bản chính);
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người góp vốn (bản chính);
4. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Quyết định thành lập của tổ chức nhận góp vốn (bản sao);
5. Trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng một phần thửa đất thì ngoài những giấy tờ nêu trên, tổ chức phải nộp thêm trích đo địa chính thửa đất do Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc đơn vị có tư cách pháp nhân về đo đạc lập, được Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định (bản chính).
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người chủ sử dụng đất.
Luật sư Phạm Quốc Bảo
Công ty luật Bảo Ngọc, Hà Nội
Xem thêm: lmth.6251224-tad-gnud-us-neyuq-gnab-yt-gnoc-pal-nov-pog-coud-oc/ten.sserpxenv