Năm 2021, ngành bất động sản khu công nghiệp được đánh giá đầy triển vọng, được thúc đẩy bởi làn sóng dịch chuyển của các doanh nghiệp FDI tới Việt Nam. Một số cổ phiếu sáng giá của ngành này được các chuyên gia khuyến nghị mua và tăng tỉ trọng.

Việt Nam có nền kinh tế mở, hỗ trợ mạnh cho việc thu hút FDI. Tính đến nay, nền kinh tế Việt Nam hiện đang có quan hệ thương mại với hơn 200 quốc gia trên thế giới thông qua việc tham gia các tổ chức thương mại như WTO, CPTPP cùng với 12 hiệp định thương mại tự do (FTA).

Kể từ khi bắt đầu là thành viên của WTO (2006), Việt Nam thu hút FDI hàng năm đã tăng hơn 3 lần từ 12 tỉ USD trong 2006 lên 38 tỉ USD trong 2019.

Năm 2020, nhờ kiểm soát thành công COVID-19 giúp Việt Nam được dự báo trở thành điểm đến của dòng vốn dịch chuyển. Với tăng trưởng GDP năm 2020 được dự báo ở mức 2,4%, Việt Nam vươn lên dẫn đầu khu vực Đông Nam Á. Yếu tố này đã giúp Việt Nam tiếp tục duy trì tốt tốc độ thu hút FDI, sau 11 tháng năm 2020 đạt hơn 26,4 tỉ USD, vượt mức thu hút của cả năm 2018.

Trong năm 2021, công ty Chứng khoán MiraeAsset Việt Nam (MASVN) khuyến nghị nhà đầu tư mua cổ phiếu BCM với giá mục tiêu 70.800 đồng.

BCM là một trong số những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam, tổng quy mô các dự án do BCM quản lý (bao gồm các liên doanh VSIP – BCM sở hữu 49% và BW – sỡ hữu 30%) lên đến 15.000 ha.

Tổng quỹ đất công nghiệp sẵn sàng cho thuê của BCM hiện nay đạt khoảng 710 ha, tập trung chủ yếu tại địa bàn tỉnh Bình Dương, điểm nóng trong thu hút FDI từ trước đến nay. Tính theo tỉ lệ góp vốn các dự án hiện tại, quỹ đất tiềm năng của BCM trong năm 2021 vào khoảng 1.575 ha.

Ngoài ra, BCM còn sở hữu gần 1.000 ha đất đô thị dự án Thành phố mới Bình Dương.

MASVN khuyến nghị nhà đầu tư tăng tỉ trọng cổ phiếu KBC với giá mục tiêu 37.500 đồng.

Theo MASVN, 2021 sẽ là năm khởi sắc cho KBC khi dự án Nam Sơn Hạp Lĩnh triển khai giai đoạn 1 với quỹ đất hơn 100ha, theo đó công ty sẽ bàn giao quỹ đất khoảng 60 ha cho các nhà đầu tư Đài Loan (TQ) đã đặt trước (đã ký MOU).

Ngoài ra, dự án Khu Đô thị và Công nghiệp Tràng Cát (Hải Phòng) của KBC có nhiều triển vọng trong năm 2021 khi khu vực này đang bắt đầu sôi động hơn với sự tham gia của Vinhomes (VHM).

MASVN kỳ vọng KBC sẽ ghi nhận 3.200 tỉ đồng doanh thu (+77%) và 1.089 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế (+89% ) trong 2021.

MASVN khuyến nghị tăng tỉ trọng cổ phiếu IDC với giá mục tiêu 53.500 đồng.

IDC hiện có 495 ha quỹ đất sẵn sàng cho thuê tại các khu công nghiệp: Phú Mỹ II, Phú Mỹ mở rộng (BRVT) và Quế Võ II (Bắc Ninh). Đây là các khu vực thuộc nhóm dẫn đầu thu hút FDI trong năm 2020.

Trong năm 2021, IDC có thể sẽ bổ sung thêm quỹ đất thương phẩm lên đến 398 ha từ dự án khu công nghiệp Hựu Thạnh – Long An.