Chia sẻ của một môi giới BĐS tự do tại thị trường khu Đông Tp.HCM, cho rằng nếu thông tin khu vực tốt sẽ hỗ trợ rất nhiều trong việc kiếm tiền của môi giới. Theo môi giới này, thông tin thành lập Thành phố Thủ Đức thực sự tác động rất mạnh đến tâm lý của NĐT. Trong khoảng 1 tháng cận Tết, môi giới liên tục nhận được cuộc gọi của NĐT, dẫn đi tìm hiểu đất đai và chốt rất nhanh sau đó. Thậm chí các nền đất đã tăng giá khoảng 10-15% so với 3-4 tháng trước đó, NĐT vẫn chấp nhận mua vào.

Nam môi giới này cho biết, nếu trước đó các NĐT còn lưỡng lự xuống tiền thì khi thông tin Thành phố Thủ Đức rõ nét, tâm lý của họ là "mua liền kẻo tăng giá, hết hàng". Vì thế, những nền đất trước đó rao mãi chưa ai mua thì hiện nay bán khá nhanh. Bởi theo các NĐT, giá đất khu vực này sẽ còn tăng cao, sẽ là món đầu tư lãi đậm khi hạ tầng, chính sách cho Thành phố Thủ Đức được chính thức triển khai. Chính tâm lý vào thị trường đã đẩy sức mua của khu vực này tăng lên.

Cũng theo nam môi giới này, nhiều chủ đất trước đó gửi hàng bán nhưng sau khi thấy sức mua tốt, lại có tâm lý đẩy giá lên cao mới bán hoặc giữ hàng không chịu bán nữa. Do đó, hiện tại để tìm các nền đất có sổ đỏ chào bán lại cho NĐT cũng khá khó khăn, dường như cứ ra nền nào là NĐT mua nhanh nền đó. Thậm chí có những NĐT có nhu cầu tìm kiếm 2-3 nền cùng lúc nhưng môi giới cũng không có hàng sẵn để bán.

Theo ghi nhận, tâm lý vào thị trường tốt đã khiến nhiều môi giới BĐS tại Thành phố Thủ Đức và các khu vực lân cận như Nhơn Trạch, Long Thành làm ăn khá tốt thời điểm cận Tết. Nhiều môi giới có nguồn hàng từ chủ đất liên tục có giao dịch trong khoảng 2-3 tuần trở lại đây, kiếm hoa hồng hàng trăm triệu đồng – số tiền mà vốn khá khó kiếm được trong năm 2020 khi dịch bệnh liên tục bùng phát.

Chị Ng, một môi giới tự do chuyên bán đất nền khu Đông đã từng nghỉ nghề về quê buôn bán trong nửa năm qua. Hiện tại, nữ môi giới này quay trở lại thị trường đúng thời điểm có thông tin tốt về quy hoạch Thành phố Thủ Đức đã khiến chị Ng giao dịch thành công 3 nền trong vòng 2 tuần. Hiện tại, nữ môi giới này liên tục đi săn lùng nền đất NĐT muốn bán ra. Theo chị Ng, hiện khách có nhu cầu mua có nhưng lại không có nền để bán cho họ. Mà đa số NĐT chỉ muốn tìm mua tại khu vực Q.9 vì giá còn dễ chịu hơn so với Q.Thủ Đức và Q.2, họ tin rằng biên độ tăng giá còn cao.

Tìm hiểu được biết, hiện hoạt động mua bán BĐS tại Thành phố Thủ Đức rục rịch khiến nhiều môi giới "hứng khởi" kiếm tiền. Bên cạnh kiếm hoa hồng từ bán đất thì một số môi giới hùn tiền để mua lại nền đất của chủ đất muốn bán, rồi bán chênh ngay sau đó cho một NĐT khác.

Xuống tiền cọc và chênh ngay sau khi sang công chứng, một số môi giới cũng kiếm được hàng chục đến trăm triệu đồng/nền. Có lẽ, thông tin về Thành phố Thủ Đức đang hỗ trợ khá nhiều cho việc kiếm tiền của môi giới BĐS khu vực này. Nhiều môi giới cho biết, nếu nhu cầu cao có thể họ sẽ không về quê ăn Tết mà tranh thủ kiếm nền đất để bán cho NĐT.

Tuy vậy, như đã thông tin trước đó, hiện tại Thành phố Thủ Đức có hiện tượng môi giới và NĐT thổi giá đất, tạo sốt để đẩy giá lên cao so với giá trị thực. Trong đó, có những môi giới lâu năm trong nghề đã có những "mánh khoé" như găm hàng, tạo độ khan rồi vin vào thông tin tốt về quy hoạch, hạ tầng để bán giá cao cho NĐT khác hoặc người mua ở thực.

Theo đó, ở thời điểm hiện tại đã có những cảnh báo xung quanh việc thổi giá tránh gây ra những hệ lụy lâu dài cho thị trường BĐS Thành phố Thủ Đức nói riêng, Tp.HCM nói chung.

Hạ Vy