Trong bức tranh thị trường bất động sản năm 2021, phân khúc bất động sản công nghiệp được đánh giá là điểm sáng của thị trường.

Mặc dù chịu ảnh hưởng nghiêm trọng của đại dịch Covid-19, một số khu công nghiệp tại các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang, Bình Dương… trở thành ổ dịch phức tạp, thậm chí một số nhà máy phải tạm đóng cửa, gây không ít lo ngại về kịch bản bất động sản công nghiệp có thể diễn biến theo chiều hướng xấu. Song thực tế, phân khúc này vẫn ghi nhận nhiều chỉ số tích cực về tỉ lệ lấp đầy, giá thuê đất và tiếp tục là phân khúc hấp dẫn.

Là một doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp, TNI Holdings Vietnam cũng đã “vượt bão” Covid-19 đầy bản lĩnh. Tính tới hết năm 2021, TNI Holdings Vietnam (TNI) đã thu hút vốn FDI và DDI từ hơn 500 nhà đầu tư đến từ 22 quốc gia và vùng lãnh thổ trên toàn thế giới với tổng giá trị đầu tư đạt 3,5 tỷ USD.

Trao đổi với bà Phạm Hồng Thúy, Tổng Giám đốc TNI Holdings Vietnam cho thấy doanh nghiệp này đã nhanh nhạy nắm bắt cơ hội, cũng như có những hoạch định chiến lược của TNI.

“Thời cơ vàng” của BĐS khu công nghiệp

Bà Phạm Hồng Thúy: Năm 2022, chúng tôi tin rằng thị trường BĐS khu công nghiệp tại Việt Nam sẽ tiếp tục đón nhận những tín hiệu tích cực và là điểm đến đầu tư được tin cậy từ các nhà đầu tư trên thế giới. 

Điều này được củng cố khi nhìn lại 2 năm đầy thách thức đã qua. Trong bối cảnh đại dịch ảnh hưởng tiêu cực tới hầu hết ngành kinh tế, thị trường BĐS công nghiệp ở một số tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm vẫn ổn định và thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn.

Tổng quan thị trường cũng cho thấy phân khúc BĐS khu công nghiệp tại Việt Nam trong 2 năm trở lại đây đang đứng trước “thời cơ vàng”. Đó là việc đón nhận nguồn đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong bối cảnh có sự sắp xếp và điều tiết lại luồng đầu tư toàn cầu.

Bà Phạm Hồng Thúy: Có thể nói, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS công nghiệp Việt Nam đang đứng trước những cạnh tranh gay gắt để giành được thị phần, giành được ưu thế trên thị trường.

Theo tôi, các doanh nghiệp BĐS công nghiệp sẽ phải đối mặt với 4 thách thức chính. Thứ nhất, cạnh tranh về môi trường kinh doanh với sự hiện diện của nhiều nhà đầu tư BĐS công nghiệp nước ngoài có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm. Thứ hai, cạnh tranh về quỹ đất có vị trí đầu tư chiến lược. Tiếp theo là cuộc đua về tốc độ xây dựng, khai thác và hoàn thiện hạ tầng. Cuối cùng sẽ là “trận chiến” về chất lượng dịch vụ quản lý vận hành khu công nghiệp.

Bất kỳ sự hụt hơi nào trong 4 thách thức này cũng có thể khiến chủ đầu tư bị tụt lại phía sau.

Bà Phạm Hồng Thúy: Các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư lớn có xu hướng tiếp cận các chủ đầu tư uy tín, có năng lực phát triển khu công nghiệp; đồng thời các khu công nghiệp phải đáp ứng được yêu cầu về vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận lợi; hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ chất lượng; nguồn lao động dồi dào, tay nghề cao; chính sách ưu đãi thuận lợi….

Chúng tôi cho rằng, trong môi trường cạnh tranh ngày càng khốc liệt như hiện nay, các doanh nghiệp phát triển BĐS công nghiệp cần phải cải thiện hơn nữa chất lượng cơ sở hạ tầng, dịch vụ cũng như mang đến cho nhà đầu tư đa dạng sản phẩm và sự lựa chọn.

Bà Phạm Hồng Thúy: Khó khăn lớn nhất tại thời điểm này mà chúng tôi cũng như các chủ đầu tư khu công nghiệp phải đối mặt là việc đảm bảo các công tác đền bù giải phóng mặt bằng đáp ứng đúng tiến độ và cam kết cho các nhà đầu tư.

Chúng tôi rất kỳ vọng có thể nhận được sự hợp tác hỗ trợ đắc lực từ chính quyền địa phương cũng như người dân để công tác đền bù có thể được thực hiện một cách khẩn trương; đảm bảo tiến độ thực hiện, tuân thủ quy định hiện hành.