Với không ít nhà đầu tư, đất ven biển trở thành "mỏ vàng" để xuống tiền bởi tốc độ tăng giá quá mạnh, tính theo số lần. Là một nhà đầu tư tay ngang mới lấn sân vào lĩnh vực bất động sản chỉ khoảng gần 2 năm nhưng tổng số lời mà chị Nguyễn T. nhẩm tính đã lên tới hơn 10 tỷ đồng. Chị T. chia sẻ: "Giá mà tôi mạnh dạn đầu tư bất động sản cách đây 4-5 năm thì chắc giờ tôi có rất nhiều tiền. Gần 2 năm qua đi buôn đất, tôi chưa từng bán lỗ một mảnh đất nào".

Chia sẻ về bí quyết đầu tư "không bao giờ lỗ", chị T. tiết lộ: "Tôi chủ yếu đầu tư đất có sổ đỏ khu vực ven biển. Nhu cầu đầu tư sản phẩm này rất cao, tính thanh khoản tốt, tốc độ tăng giá nhanh".

Cũng theo nhà đầu tư này, đa phần chị đi theo hội nhóm cùng xuống tiền. Với cách đầu tư theo hội nhóm, chị T. cho hay, phương án này giảm rủi ro về vốn, pháp lý cũng như tính thanh khoản, nhất là sự an toàn đối với một người "chân ướt, chân ráo" vào nghề như chị.

"Tôi đầu tư vài lô ở Quảng Bình, Quảng Trị, 2 lô ở Huế. Tôi tập trung vào thị trường bất động sản ở vùng ven khu vực Bắc Trung Bộ vì giá đất tại đây còn rẻ. Dân đầu tư chưa đổ về nhiều. Mức lời mà tôi thu được từ đất ven biển chủ yếu tăng gấp 2, 3, thấp nhất là lãi 50%. Ví như một lô đất ở Do Linh, Quảng Trị, tôi mua hồi tháng 4/2021 với giá 2 tỷ đồng. Đến lúc bán chốt là 3,6 tỷ đồng trong vòng 1 năm", chị T. chia sẻ.

Tuy nhiên, theo nhà đầu tư này, mức lời mà chị thu được không quá chênh lớn so với những nhà đầu tư xuống tiền ở giai đoạn 2015-2018. "Một người bạn trong hội nhóm đầu tư của tôi ở Quảng Bình, còn từng mua lời gấp hơn 20 lần. Anh ấy mua lô đất bám biển vào năm 2018 với giá 1 triệu đồng một mét dài. 3,5 năm sau, lô đất này bán được 22 triệu đồng một mét dài vào năm 2021. Đây cũng là lô đất tăng giá tốt nhất của nhà đầu tư này".

Cũng lời nhờ đầu tư đất ven biển, chị Nguyễn Liên (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, năm 2016, chị mua lô đất ven biển Nghĩa Hưng, Nam Định với giá 300 triệu đồng, diện tích 90m2. Đến năm 2020, lô đất này đã được chốt lời với giá 1,1 tỷ đồng, tức tăng gấp hơn 3 lần.

Chị Liên cho biết thêm, mức giá chị bán ra rẻ so với mặt bằng chung thị trường. Sau đó ít tháng, đất khu vực vùng ven biển sốt nóng, đa phần các lô đất đều có mức giá trung bình từ 2-3 tỷ đồng. Cá biệt, có lô đất đẹp, giá tăng lên tới 130 triệu đồng 1 mét ngang.

Theo chị Liên, với thị trường ven biển đã nhiều dự án, resort như Đà Nẵng, Thanh Hoá, Hải Phòng, Quảng Ninh, giá đất đã lên quá cao. Tuy nhiên, một số khu vực như Nam Định, Quảng Trị, Quảng Bình, Thừa Thiên Huế… du lịch chưa quá phát triển về mảng biển thì đây chính là cơ hội cho các nhà đầu tư.

"Giá đất ven biển thời điểm từ năm 2018 trở về trước rẻ lắm, trung bình chỉ vài triệu đồng một mét dài. Nhưng giờ sốt đất, người ta thích xây nhà hướng biển, làm dự án. Tỉnh nào cũng thu hút đầu tư phát triển du lịch, hạ tầng được cải thiện. Thế là giá đất tăng vù vù, tăng gấp cả chục lần là chuyện thường tình với vị trí đẹp. Bây giờ phải có nhiều tiền mới mua được đất ven biển vì giờ hầu như ở đâu, giá đất cũng tăng", chị Liên nói thêm.

Cũng theo chị Liên, hiện tại, đầu tư vào đất ven biển khó mang lại lợi nhuận hấp dẫn như thời điểm cách đấy 2-3 năm vì giá thị phần này đã được đẩy lên quá cao. "Bây giờ cầm 2 tỷ về quê mua, may ra mới có thể chọn được lô ưng ý. Nhưng hầu như, người mua đều giữ, om hàng để chờ quy hoạch dự án xung quanh, giá có thể tiếp tục tăng thêm".

Tuy nhiên, theo các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, sốt đất ven biển đã đẩy mức giá của dòng sản phẩm này lên quá cao. Đặc biệt, không ít nhà đầu tư xuống tiền lô đất chưa sổ đỏ, không đáp ứng đủ tiêu chí pháp lý để làm sổ. Thương vụ đầu tư đầy rủi ro như vậy cũng khiến một số nhà đầu tư lao đao vì khó thoát hàng hoặc mua phải lô đất nằm trong quy hoạch dự án, phải chấp nhận mức đền bù thấp.

https://cafef.vn/loi-nhu-dau-tu-dat-ven-bien-co-lo-dat-tang-gap-22-lan-sau-hon-3-nam-20220210170427688.chn

Theo Nguyễn Linh