Dòng vốn ngoại suy yếu

Báo cáo đầu tư mới đây của JLL cho thấy, trong năm 2022, vốn đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực bất động sản thương mại khu vực châu Á - Thái Bình Dương đạt 129 tỷ USD, giảm 27% so với năm 2021. Nguyên nhân được cho là do chu kỳ lãi suất thắt chặt và bất ổn kinh tế vĩ mô toàn cầu ảnh hưởng đến quá trình ra quyết định. Mức độ suy giảm mạnh diễn ra trong quý IV/2022 với mức giảm 41% so với cùng kỳ năm trước.

Sự suy yếu dòng tiền đầu tư được cho là sẽ tiếp tục tác động tiêu cực đến thị trường địa ốc toàn khu vực. Ông Stuart Crow, Tổng giám đốc Thị trường vốn khu vực châu Á - Thái Bình Dương của JLL cho biết, trong năm qua, mặc dù các nhà đầu tư đã điều chỉnh chiến lược đầu tư, nhưng vẫn tuân thủ cam kết bởi triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản khu vực này. Xác lập mức giá sẽ tiếp tục là chủ đề chính của các nhà đầu tư trong năm 2023 và tác động đến việc triển khai dự án ít nhất trong nửa đầu năm khi mức chênh lệch giữa giá mua và giá bán được siết chặt.

Tuy nhiên, điểm sáng đến từ các yếu tố: Trung Quốc mở cửa trở lại, sự phục hồi của kinh tế Nhật Bản và niềm tin châu Á - Thái Bình Dương sẽ là khu vực ít bị ảnh hưởng nhất bởi bất kỳ sự suy thoái kinh tế toàn cầu nào, báo hiệu sự khả quan trong nửa cuối năm.

Địa ốc Việt Nam vẫn sáng cửa

Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, dòng vốn trên thị trường đang có sự điều chỉnh và tìm điểm đến an toàn, hoạt động đầu tư đang có phần chậm lại do nhà đầu tư thận trọng hơn.

Ông David Jackson cho rằng, thị trường bất động sản khu vực châu Á - Thái Bình Dương nói chung, Việt Nam nói riêng được đánh giá cao nhờ có nền tảng vững chắc như tăng trưởng kinh tế ổn định, tốc độ đô thị hóa và tầng lớp trung lưu gia tăng nhanh... Do đó, vẫn còn nhiều cơ hội đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam cho các nhà đầu tư ngoại nếu cân nhắc nguồn lực, chiến lược hợp lý và có tầm nhìn dài hạn.

“Trong năm 2023, khi nguồn vốn trong nước chưa thể khơi thông ngay, thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến nhiều hoạt động tái cơ cấu nợ, tái cấu trúc doanh nghiệp và mua bán - sáp nhập (M&A), tạo tiền đề cho dòng vốn nước ngoài đổ vào các loại hình tài sản phòng thủ thuộc phân khúc bất động sản thương mại. Một "thỏi nam châm" nữa cũng đang hút vốn FDI là bất động sản công nghiệp và hậu cần, chủ yếu do chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng ra khỏi Trung Quốc, cũng như chính sách phát triển hạ tầng mà Chính phủ đang thúc đẩy. Thị trường địa ốc được kỳ vọng dần ổn định từ giữa năm 2023 khi mặt bằng lãi vay ổn định hơn. Khi đó, hoạt động đầu tư và xây dựng sẽ sôi động hơn do nhà đầu tư dùng đến các nguồn vốn đáng kể sẵn có”, ông David Jackson phân tích.

Dòng tiền trong nước suy yếu làm tăng kỳ vọng từ dòng vốn ngoại. Đánh giá về triển vọng này, đại diện Savills Việt Nam cho biết, thực tế, nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẵn sàng bơm tiền vào và không cần dùng tiền vay, điển hình là các nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore. Các nhà đầu tư này sẵn sàng mang toàn bộ tiền vào triển khai dự án và không cần đi vay nhờ có tiềm lực tài chính lớn và e ngại lãi suất cao.

Tuy nhiên, khẩu vị của khối ngoại vẫn chủ yếu tập trung ở phân khúc văn phòng, bất động sản công nghiệp, chứ chưa hướng mạnh tới phân khúc nhà ở do vướng nhiều thủ tục pháp lý.

“Các dự án tòa nhà văn phòng, dự án bất động sản công nghiệp dễ thực hiện M&A hơn so với dự án nhà ở, nên nếu nhìn vào giá trị các thương vụ thì nhóm này chiếm phần lớn và giá trị cao, mà một dự án tòa nhà văn phòng ở Hà Nội được sang tên với giá trị lên đến 550 triệu USD thời gian gần đây là minh chứng”, vị đại diện trên nói.