Bất thường đầu tiên đó là sự vượt trội của phân khúc cao cấp trên thị trường nhà ở Hà Nội.

Theo CBRE, lần đầu tiên kể từ năm 2011, lượng mở bán phân khúc cao cấp đã vượt các phân khúc khác để dẫn đầu lượng mở bán mới. Cụ thể, trong năm 2022, phân khúc này chiếm tới 55% tổng nguồn cung mở bán mới, kế tiếp là phân khúc trung cấp, chiếm 44%.

Về vị trí, khu Tây là khu vực có nguồn cung mới cao nhất, chiếm 52% lượng mở bán mới trong năm, tiếp theo lần lượt là khu Đông: 35%, khu Nam: 9%.

CBRE cho biết, cả năm 2022, thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận 15.100 căn hộ được chào bán, giảm 12,3% so với cùng kỳ năm 2021.

Về diễn biến thị trường, khan hiếm nguồn cung nhiều năm liên tiếp đã khiến tỷ lệ thanh khoản được đẩy mạnh. Năm 2022, có 16.600 giao dịch thành công, vượt cả lượng mở bán mới. Thị trường căn hộ Hà Nội cho thấy sự “thăng hoa” rõ rệt trong 6 tháng đầu năm 2022 khi giai đoạn này chiếm tới 65% thanh khoản.

Về giá bán, giá sơ cấp thị trường căn hộ đạt 1.934 USD/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng tới 21,2% so với cùng kỳ năm 2021. Nguyên nhân chính đến từ việc phân khúc cao cấp áp đảo, đẩy giá bán lên cao.

Một điều bất thường nữa ở thị trường căn hộ Hà Nội, đó là giá bán trung bình quý IV/2022 đạt 1.303 USD/m2, dù tăng 7,5% so với cùng kỳ năm 2021, nhưng lại giảm 2,8% so với quý III/2022. Đây là lần đầu tiên ghi nhận mức giảm theo quý sau 4 quý tăng liên tiếp.

CBRE dự báo, nguồn cung mới năm 2023 sẽ trong khoảng 14.000 - 16.000 căn, thanh khoản cũng ở mức tương tự như năm 2022. Về giá bán, giá sơ cấp được cho là sẽ tăng từ 4 - 7%/năm trong vòng 3 năm tới.