Năm 2023, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) đã chi ra một khoản tiền không nhỏ để trả lương và thù lao cho lãnh đạo. Theo đó, “thuyền trưởng” của công ty là Chủ tịch Bùi Thành Nhơn có thu nhập gần 1,2 tỷ đồng trong năm này.
Dù thế, hai vị lãnh đạo có thu nhập hậu hĩnh nhất tại Novaland phải kể đến Tổng Giám đốc NG Tech Yow và Nguyễn Ngọc Huyên, lần lượt nhận về 3,2 tỷ đồng và 4,6 tỷ đồng. Ngoài ra các vị trí lãnh đạo khác tại doanh nghiệp cũng có thu nhập từ hơn 500 triệu đồng đến khoảng gần 3 tỷ đồng cho 1 năm làm việc tại Novaland.
Nhìn vào bức tranh tài chính của công ty trong năm qua, dễ hiểu tại sao công ty lại “mạnh tay” chi trả cho các lãnh đạo đến như vậy.
Theo báo cáo tài chính quý IV/2023, Novaland ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.027 tỷ đồng, giảm 38% so với cùng kỳ năm trước. Song quý này công ty của ông Bùi Thành Nhơn phát sinh khoản thu tài chính đột biến lên tới 1.825 tỷ đồng, cao gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.
Trong kỳ, Novaland tiết giảm được hàng loạt chi phí từ chi phí tài chính đến chi phí bán hàng xuống chỉ còn phân nửa so với cùng kỳ năm trước, chi phí quản lý doanh nghiệp dù có tăng nhưng không đáng kể. Theo đó, sau khi khấu trừ đi mọi chi phí và thuế công ty thu về hơn 1.642 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, cao đột biến gấp 12 lần so với cùng kỳ năm trước.
Luỹ kế năm 2023, doanh thu thuần của Novaland đạt 4.759 tỷ đồng, giảm 57% so với năm 2022, đây cũng là mức doanh thu thấp nhất của công ty kể từ năm 2015.
Chủ yếu các khoản thu năm nay của tập đoàn địa ốc này đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản nhờ bàn giao tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City, Saigon Royal và các dự án bất động sản trung tâm khác.
Dù vậy năm nay Novaland lại thu lợi từ việc đầu tư chứng khoán và đầu tư hợp tác kinh doanh, từ đó giúp doanh thu tài chính tăng vọt 15% lên hơn 5.740 tỷ đồng.
Sau khoảng thời gian dài kinh doanh bấp bênh và có phần chìm trong khó khăn khi liên tục báo lỗ, quý cuối năm đạt doanh thu trên nghìn tỷ đã giúp doanh nghiệp thoát lỗ trong năm 2023. Theo đó, công ty lãi sau thuế hơn 685 tỷ đồng, dù giảm 68% so với cùng kỳ năm trước nhưng đã vượt kế hoạch kinh doanh năm 2023 đề ra trước đó.
Tính đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Novaland đạt 241.376 tỷ đồng, giảm 6% so với đầu kỳ. Đáng chú ý, tiền và các khoản tương đương tiền của công ty giảm mạnh tới 2,5 lần so với đầu kỳ xuống chỉ còn hơn 3.412 tỷ đồng , bao gồm hơn 18 tỷ đồng tiền mặt và 3.393 tỷ đồng gửi ngân hàng ngắn hạn.
Bên cạnh đó, hàng tồn khó chiếm tới 57% tổng tài sản của doanh nghiệp với hơn 138.598 tỷ đồng. Trong đó giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm tới 129.458 tỷ đồng; ngoài ra còn một số dự án đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, bất động sản đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.
Ở phía bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của Novaland ghi nhận 195.874 tỷ đồng, tương ứng chiếm 81% tổng tài sản của doanh nghiệp. Trong đó, nợ vay tài chính chiếm 57.704 tỷ đồng, giảm xấp xỉ 7.000 tỷ đồng so với đầu kỳ.
Cơ cấu nợ của Novaland chủ yếu nằm ở các khoản vay trái phiếu với hơn 38.626 tỷ đồng, chỉ có hơn 9.400 tỷ đồng là vay nợ tại ngân hàng.