Doanh nghiệp bất động sản TPHCM tiếp tục chờ tháo gỡ thủ tục

V.Dũng - Đào Huyền

(TBKTSG Online) - Sáng 27-2, UBND TPHCM đã tổ chức Hội nghị “Gặp gỡ và trao đổi giữa lãnh đạo chính quyền Thành phố với doanh nghiệp bất động sản năm 2021”. Nhiều doanh nghiệp phản ánh, dù dự án đã được các sở ngành hỗ trợ rất nhiều nhưng vẫn… rất chậm, có thể nói, một số dự án đang bế tắc.

Các doanh nghiệp bất động sản lại tiếp tục chờ tháo gỡ khó khăn từ thủ tục hành chính. Ảnh: V.Dũng

Trao đổi tại Hội nghị, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành cho rằng để khơi thông sự bế tắc của thị trường bất động sản, chỉ cần làm nhanh thủ tục pháp lý cho dự án, thúc đẩy nguồn cung; cân đối lệch pha cung cầu như hiện nay. 

Ông Nghĩa dẫn chứng, cách đây 1 năm cũng tại cuộc gặp gỡ giữa lãnh đạo thành phố với doanh nghiệp bất động sản, ông có kiến nghị điều chỉnh quy hoạch  cục bộ cho dự án Lê Thành Tân Kiên, sau đó được Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch và Kiến trúc hỗ trợ rất nhiều nhưng đến nay thành phố vẫn chưa ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch. Đến nay đã dự án triển khai 3 năm nhưng vẫn chưa xong thủ tục.

“Do đó, mốc thời gian giải quyết hồ sơ 1 dự án nhà ở từ trên 3 năm kéo xuống còn 215 ngày như Sở Xây dựng đề nghị UBND TPHCM xem xét liệu có khả thi. Vấn đề là liên thông giữa các sở, ngành, giữa các phòng chuyên môn với UBND quận huyện… Mỗi văn bản trao đổi, kết luận mất vài ba tháng”, ông Nghĩa bức xúc.

Tổng hợp ý kiến kiến nghị của cộng đồng doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM nêu hàng loạt khó khăn cần tháo gỡ để khơi thông thị trường. Trong đó, để thị trường bất động sản tiếp tục phát triển lành mạnh, ổn định, bền vững, phân khúc căn hộ bình dân đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận khách hàng có thu nhập thấp và trung bình phải được tập trung đầu tư và phát triển trong thời gian tới, đặc biệt là phát triển nhà ở xã hội.

Ngoài ra, Nhà nước cần có giải pháp tháo gỡ vướng mắc kịp thời các thủ tục về đầu tư xây dựng, đất đai và nhà ở, đặc biệt là các sở, ngành phải triển khai thực hiện ngay các quy định pháp luật mới về đầu tư xây dựng, đất đai, đề xuất UBND TPHCM thực hiện chuyển tiếp đảm bảo không ách tắc hồ sơ và thực hiện tốt yêu cầu cải cách hành chính trong thời gian tới.

Phản hồi ý kiến của doanh nghiệp, ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TPHCM cho biết, thành phố hiểu và biết những khó khăn mà doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt. Trong đó, không chỉ có các khó khăn đến từ phía thành phố mà còn có các vướng mắc đến từ trung ương.

“Tôi đã nói với các sở, ban ngành phải chia sẻ khó khăn của doanh nghiệp. Khi một doanh nghiệp bất động sản triển khai dự án thì phải vay vốn rất nhiều, mà chỉ cần chậm lại một ngày thì doanh nghiệp phải trả bao nhiêu lãi suất. Do đó, các dự án kéo dài làm ảnh hưởng rất lớn đến doanh nghiệp”, Chủ tịch Nguyễn Thành Phong nhận định.

Tại hội nghị, Chủ tịch UBND TPHCM cũng cho rằng, nếu không phải quyết kịp thời những khó khăn của doanh nghiệp bất động sản thì sẽ tác động đến thị trường bất động sản và ảnh hưởng đến sự phát triển của thành phố.

Bên cạnh đó, giải thích về nguyên nhân khiến các dự án bất động sản tại TPHCM bị chậm giải quyết, ông Nguyễn Thành Phong cho biết, trước đó, Thanh tra Chính phủ đã thanh tra 164 dự án trên địa bàn thành phố và trong đó phần lớn là các dự án bất động sản.

Do đó, theo nguyên tắc, 164 dự án này đều phải dừng thực hiện các thủ tục để các sở, ngành tiếp và giải trình việc tham mưu để triển khai các dự án đó như thế nào. Nên đã ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.

Theo Chủ tịch UBND TPHCM, hiện nay các dự án BT không còn triển khai nữa, các dự án BT đang thực hiện dở dang được chuyển sang thực hiện theo Nghị định 69 năm 2019. Nhưng thành phố đang triển khai thực hiện Nghị định 69 rất khó khăn nên các dự án bị đình trệ. Đây là chuyện ngoài mong muốn của UBND thành phố.

“Trên cơ sở 7 kiến nghị của các doanh nghiệp, tôi giao Phó Chủ tịch Lê Hòa Bình xếp lịch làm việc với các sở ngành  giải quyết từng vấn đề, kết luận từng vấn đề. 61 dự án đang gặp khó khăn về thủ tục đầu tư giao Giám đốc Sở KH-ĐT nghiên cứu hồ sơ báo cáo tổ công tác đầu tư của TPHCM các nội dung trên chậm nhất đến ngày 15-4 phải xong. Những vấn đề nào xong triển khai ngay cho doanh nghiệp, như vụ 110 căn biệt thự của Công ty Hưng Lộc Phát đã có kết luận thanh tra, đã rõ ràng phải cho phép doanh nghiệp triển khai trở lại không để chậm nữa”, ông Nguyễn Thành Phong khẳng định.