Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) vừa thông báo nghị quyết liên quan đến việc góp thêm vốn để tăng vốn điều lệ của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Gia Phước.
Theo đó, Khang Điền dự kiến rót thêm gần 349,65 tỷ đồng vào Địa ốc Gia Phước để tăng vốn điều lệ đơn vị này lên trên 599 tỷ đồng. Đây là công ty con do Khang Điền nắm giữ 99,9% vốn, tương đương 249,75 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất góp vốn, số vốn góp của Khang Điền tại đơn vị này sẽ tăng lên 599,4 tỷ đồng. Theo Khang Điền, mục đích của đợt góp vốn này là nhằm tăng quy mô vốn hoạt động cho Gia Phước.
Trước đó, vào giữa tháng 12/2021, HĐQT Khang Điền đã chấp thuận cho Địa ốc Gia Phước nhận chuyển nhượng 60% vốn từ cổ đông của CTCP Đầu tư Bất động sản Phước Nguyên (tương đương 366 tỷ đồng vốn tính theo mệnh giá), giá trị nhận chuyển nhượng tối đa là 620 tỷ đồng. Thời gian hoàn tất dự kiến chậm nhất đến ngày 31/3 tới đây.
Tính tới thời điểm cuối tháng 12/2021, thương vụ này vẫn chưa được ghi nhận trong báo cáo tài chính của Khang Điền.
Bất động sản Phước Nguyên là chủ sở hữu 100% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên. Đây từng là công ty con do Khang Điền nắm 99,99% vốn điều lệ, song đã thoái vốn vào tháng 8/2013.
Khang Điền giải thích về việc thoái vốn là do dự án Đoàn Nguyên có diện tích đất chung cư lớn mà lượng hàng tồn kho của thị trường nhiều, nếu triển khai bán hàng sẽ không hiệu quả. Đồng thời, để xây dựng chung cư cần vốn nhiều, thời gian thu hồi chậm tạo nên áp lực về vốn lên công ty trong giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản. Ngoài ra, tình hình kinh doanh thời điểm đó không thuận lợi khi lũy kế 6 tháng đầu năm 2013, Khang Điền báo lỗ sau thuế gần 58,5 tỷ đồng.
Đoàn Nguyên được biết đến là chủ đầu tư dự án khu nhà ở Đoàn Nguyên, hay dự án Đoàn Nguyên Bình Trưng Đông, quy mô gần 6,1 ha tại phường Bình Trưng Đông - Cát Lái, Tp.Thủ Đức.
Sau khi Khang Điền thoái vốn tại dự án này, năm 2018, dự án được sang tên cho một doanh nghiệp Singapore là Tập đoàn CapitaLand, sau khi Tập đoàn này mua 100% vốn góp BCLand - chủ sở hữu 100% vốn của Đoàn Nguyên khi đó. Số tiền mà CapitaLand chi cho thương vụ này là 1.380 tỷ đồng (khoảng 81,4 triệu SGD). Như vậy, hành động tăng vốn cho Địa ốc Gia Phước là bước tiến tiếp theo cho Khang Điền tái sở hữu lại dự án hơn 6,1 ha tại Thủ Đức từ 9 năm trước.
Về tình hình kinh doanh, trong quý IV/2021, Khang Điền ghi nhận doanh thu đạt 590 tỷ đồng - giảm tới một nửa so với cùng kỳ. Nhờ giá vốn giảm mạnh nên lợi nhuận gộp vẫn đạt 485 tỷ đồng, giảm khoảng 27% so với cùng kỳ.
Sau khi khấu trừ các khoản chi phí, Nhà Khang Điền có lợi nhuận sau thuế đạt 414 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Dù lợi nhuận gộp giảm mạnh nhưng lợi nhuận sau thuế vẫn tăng chủ yếu do việc ghi nhận lợi nhuận khác. Cụ thể, hoạt động khác thu lãi tới 228 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi 13 tỷ đồng.
Theo giải trình của Nhà Khang Điền, công ty đã lãi từ giao dịch mua rẻ 198,5 tỷ đồng nhờ vào việc hoàn tất nhận chuyển nhượng 99,9% lợi ích vốn chủ sở hữu của CTCP Bất động sản Nguyên Thư với giá 419,6 tỷ đồng.
Lũy kế cả năm 2021, Khang Điền đạt 3.738 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 17,5% so với năm 2020, tuy nhiên lợi nhuận sau thuế vẫn đạt 1.204 tỷ đồng, tăng nhẹ so với năm ngoái.