Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi vừa ký ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi trên địa bàn năm 2023, có hiệu lực từ ngày 18.3.
Hệ số K tính theo từng loại đất, chia thành 2 nhóm nông nghiệp và phi nông nghiệp.
Đối với đất ở, hệ số K từ 3 - 25 lần, khu vực trung tâm có hệ số thấp hơn khu vực ngoại thành như Thủ Đức, Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh và Nhà Bè.
Đất ở được chia theo 4 vị trí. Vị trí 1 là tiếp giáp mặt tiền đường trong bảng giá đất; vị trí 2 tiếp giáp hẻm rộng 5 m trở lên, được tính bằng 0,5 của vị trí 1; vị trị trí 3 tiếp giáp hẻm rộng 3 - 5 m, được tính bằng 0,8 của vị trí 2; vị trí 4 áp dụng các khu đất còn lại, được tính bằng 0,8 của vị trí 3.
TP.HCM ban hành giá đất để bồi thường năm 2023, cao nhất 38 lần giá quy định
ĐỘC LẬP
Đối với đất thương mại, dịch vụ được tính bằng 80% giá đất ở liền kề; các loại đất khác như cơ quan, công trình sự nghiệp, nghĩa trang, y tế, giáo dục, tôn giáo bằng 60%.
Trong khi đó, đất nông nghiệp có hệ số K khá cao, từ 5 - 38 lần, các quận nội thành cao hơn khu vực ngoại thành. Các vị trí, đơn giá đất nông nghiệp áp dụng theo bảng giá đất TP.HCM giai đoạn 2020 - 2024.
| STT | Quận/huyện | Hệ số K đối với đất ở | Hệ số K đối với đất nông nghiệp |
| 1 | Quận 1 | 4-5 | 30-35 |
| 2 | Quận 3 | 4-5 | 30-35 |
| 3 | Quận 4 | 4-8,5 | 30-35 |
| 4 | Quận 5 | 4,5-6,5 | 30-35 |
| 5 | Quận 6 | 3-6 | 30-35 |
| 6 | Quận 7 | 6-12 | 20-35 |
| 7 | Quận 8 | 5-11 | 15-30 |
| 8 | Quận 10 | 5-11 | 30-35 |
| 9 | Quận 11 | 6-9 | 30-35 |
| 10 | Quận 12 | 10-15 | 15-25 |
| 11 | Quận Phú Nhuận | 5-7 | 25-30 |
| 12 | Quận Tân Phú | 7- 18 | 30-35 |
| 13 | Quận Tân Bình | 4-7 | 30-35 |
| 14 | Quặn Bình Thạnh | 4-6 | 20-25 |
| 15 | Quận Gò Vấp | 8- 18 | 25-35 |
| 16 | Quận Bình Tân | 6- 14 | 12-20 |
| 17 | Huyện Bình Chánh | 6-22 | 15-38 |
| 18 | Huyện Nhà Bè | 10-21 | 10-25 |
| 19 | Huyện Cần Giờ | 5 - 15 | 5-12 |
| 20 | Huyện Hóc Môn | 10 - 25 | 10-18 |
| 21 | Huyện Củ Chi | 13-20 | 10-25 |
| 22 | TP Thủ Đức | 6-25 | 7-25 |
Hệ số này chỉ có ý nghĩa để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân, không phải là hệ số điều chỉnh giá đất được xây dựng từ giá đất cụ thể để tính bồi thường của loại đất thu hồi tại thời điểm thu hồi đất.
UBND TP.HCM hướng dẫn trong quá trình thực hiện, các quận, huyện rà soát mục đích sử dụng đất, vị trí, tuyến đường với các dự án được phê duyệt trong vòng 1 năm để cân đối hệ số điều chỉnh. Nếu không có dự án nào được UBND TP.HCM phê duyệt thì thu thập thông tin tại khu vực lân cận có điều kiện tương đồng.