Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành kế hoạch định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh năm 2023.

Theo đó, năm 2023, trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa có khoảng 365 trường hợp cần định giá đất cụ thể. Bao gồm 292 trường hợp cần định giá để xác định giá đất tính tiền bồi thường khi thu hồi đất, tính tiền sử dụng đất tái định cư và 73 trường hợp cần xác định giá đất để thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

Trong số 292 trường hợp cần định giá để xác định giá đất tính tiền bồi thường khi thu hồi đất, tính tiền sử dụng đất tái định cư thì huyện Vạn Ninh có 24 trường hợp, huyện Diên Khánh 54 trường hợp, huyện Khánh Sơn 29 trường hợp, huyện Khánh Vĩnh 16 trường hợp, huyện Cam Lâm 28 trường hợp, thị xã Ninh Hòa 36 trường hợp, Tp.Cam Ranh 16 trường hợp và Tp.Nha Trang 89 trường hợp.

Theo kế hoạch, các trường hợp cần định giá đất cụ thể và cần thuê tư vấn định giá đất cụ thể sẽ căn cứ trên cơ sở nhu cầu thực tế chuẩn bị cho việc triển khai thực hiện dự án, công trình; các quyết định giao đất, cho thuê đất, đảm bảo đúng quy định và phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

Đối với các trường hợp tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; các trường hợp cần xác định giá đất cụ thể khác sẽ căn cứ theo yêu cầu thực tế và thời điểm cụ thể để xác định giá đất cụ thể đối với từng trường hợp.

Đối với các dự án đầu tư (gồm cả dự án có vốn đầu tư trong và ngoài ngân sách) trước đây đã được phê duyệt giá đất cụ thể tính bồi thường nhưng đến năm 2023 chưa hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc trong quá trình thực hiện có phát sinh các thửa đất cần thu hồi thì tiếp tục tổ chức xác định giá đất cụ thể tính bồi thường, tái định cư theo yêu cầu thực hiện của dự án đảm bảo phù hợp quy định.

Trong số 365 trường hợp cần xác định giá đất cụ thể thì có 183 trường hợp cần thuê tư vấn xác định giá đất. Trong đó, 110 trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường, tiền sử dụng đất tái định cư khi nhà nước thu hồi đất; 71 trường hợp xác định giá đất để thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và 2 trường hợp xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

Trên cơ sở số lượng các trường hợp cần thuê tư vấn định giá đất cụ thể như trên, dự kiến số lượng tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa trong năm 2023 có ít nhất 3 tổ chức.

Tùy tình hình thực tế công tác định giá đất cụ thể tại địa phương để đánh giá lựa chọn bổ sung thêm các đơn vị tư vấn khác tham gia tư vấn định giá đất cụ thể để đảm bảo thời gian, tính chính xác của kết quả tư vấn định giá đất cụ thể theo quy định.

Các phương pháp định giá đất bao gồm so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất.

Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Khánh Hòa khái toán kinh phí thực hiện định giá đất cụ thể cho 183 trường hợp dự kiến trong năm 2023 là hơn 8,3 tỷ đồng.

Châu Tường