Bài toán đã có lời giải

Hiện tại, trên địa bàn TP. Hải Phòng có tổng cộng 205 chung cư cũ với gần 8.100 hộ gia đình đang sinh sống. Trong đó, có 178 chung cư xuống cấp và nguy hiểm cần phải xây dựng lại với hơn 7.000 hộ dân.

Trước thực tế này, từ năm 2016, Hải Phòng bắt đầu xây dựng các chung cư mới theo hình thức xây dựng và chuyển giao (BT) và đến nay đã xây dựng được 7 chung cư mới với tổng số 2.654 căn hộ; đã phá dỡ 25 chung cư cũ và đưa 1.300 hộ dân đến chung cư mới, đang làm thủ tục phá dỡ hơn 90 chung cư cũ khác.

Theo thống kê từ Liên đoàn Lao động TP. Hải Phòng, số công nhân, viên chức, lao động đang làm việc tại các cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp trên địa bàn hiện đạt khoảng 500.000 người, hàng năm tăng thêm khoảng 28.000-30.000 người nhằm đáp ứng nhu cầu lao động tại các khu công nghiệp trên địa bàn. Với khoảng 40% số lượng lao động có nhu cầu về nhà ở, tới năm 2025, Hải Phòng cần bố trí nhà ở xã hội cho khoảng 100.000 người lao động trong các khu công nghiệp.

Đơn cử, dự án Khu nhà ở công nhân của Công ty LG Display có tổng diện tích sàn 19.087 m2 với 278 căn hộ, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho 1.600 người, hay như Tập đoàn Đỉnh Vàng cũng tự đầu tư xây dựng một số khu nhà ở công nhân... Tuy nhiên, đây chỉ là những khu nhà ở công nhân ít ỏi, chỉ đáp ứng phần nhỏ nhu cầu nhà ở của người lao động trong các khu công nghiệp trên địa bàn Thành phố.

Đầu năm 2022, Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng đã trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án xây dựng nhà ở công nhân của Công ty TNHH Pegatron Việt Nam quy mô 5,04 ha, tổng vốn đầu tư 1.560 tỷ đồng, bao gồm nhà ở dạng ký túc xá cao 10 tầng và nhà tiện ích công cộng cao 5 tầng (11 tòa nhà), phục vụ cho khoảng 10.000 người lao động. Tại buổi làm việc mới nhất, chủ đầu tư cam kết sẽ sớm khởi công dự án trong năm 2023.

Ngoài ra, có thể kể đến là 4 tòa chung cư Đồng Quốc Bình cao 28-29 tầng với gần 2.500 căn hộ mới, thay thế cho 14 chung cư cũ; chung cư U19 Lam Sơn xây mới lại 5 tầng cho 56 hộ dân; chung cư U1, U2, U3 Lê Lợi cao 6 tầng, thay thế cho 3 lô nhà cũ, mang lại chỗ ở mới cho 126 hộ dân.

Một số dự án nhà ở xã hội khác do doanh nghiệp thực hiện như khu nhà ở xã hội tại xã An Đồng, huyện An Dương, khu nhà ở cho người thu nhập thấp Pruksa (2.480 căn hộ, chia thành 22 khu nhà ở cao 3 tầng và 5 khu nhà ở cao tầng, 11 căn hộ tái định cư); khu chung cư Bắc Sơn thuộc Khu đô thị Cựu Viên...

Chị Trần Thị Kim Anh, cư dân sống tại dự án Pruksa Town (An Đồng, An Dương) chia sẻ: “Khu đô thị có đầy đủ các tiện ích cần thiết cho cuộc sống như siêu thị, trường học, nhà văn hoá, sân chơi thể thao, khu cây xanh… và các công trình phụ trợ, tạo nên một quần thể đồng bộ dành cho hơn 2.000 hộ đang sinh sống nơi đây. Giá mỗi căn hộ rất hợp lý với những người có thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng như tôi”.

Còn chị Minh Hảo, phường Đổng Quốc Bình, quận Ngô Quyền hào hứng kể: “Thời điểm được nhận căn hộ chung cư mới là niềm vui khôn tả không chỉ với gia đình tôi, mà còn với hàng trăm cư dân từng sinh sống nhiều năm tại khu tập thể Đổng Quốc Bình xuống cấp nghiêm trọng trước đây”.

Khu chung cư HH3-HH4 Đồng Quốc Bình được xây mới. Ảnh: HP

Đáp số đúng của lời giải hay

Có thể nói, đây là một cách làm riêng của Hải Phòng khi phá đi những chung cư cũ, xây chung cư mới khang trang, mà vẫn còn dư quỹ đất 18 ha để làm hạ tầng giao thông và công viên cây xanh.

Mới đây nhất, ngày 7/3/2023, dự án nhà ở xã hội đầu tiên thực hiện tại Tổng kho 3 Lạc Viên đã được khởi công xây dựng theo Nghị quyết số 04/NQ-HĐND về “Đề án xây dựng nhà ở xã hội kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ trên địa bàn Thành phố” ngày 12/4/2022 của HĐND TP. Hải Phòng. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 4.865 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng sau 24 tháng.

Ông Nguyễn Thế Tâm, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Thái - Holding, chủ đầu tư dự án cho biết, khu nhà ở xã hội này có diện tích 53.913 m2 gồm 10 block nhà chung cư cao 15 tầng; tổng diện tích sàn nhà ở xã hội dự kiến khoảng 340.952 m2, với 4.456 căn hộ. Còn khu nhà ở thương mại quy mô 13.063 m2 gồm 163 căn hộ, cao 7 tầng; tổng diện tích sàn dự kiến khoảng 90.420 m2. Quy mô dân số toàn dự án khoảng 14.740 người, khi hoàn thành sẽ đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân tại các chung cư cũ trên địa bàn các quận Ngô Quyền, Hồng Bàng, góp phần đảm bảo an sinh xã hội trên địa bàn Thành phố.

“Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên đã khởi công, cùng với đó là một số dự án nhà ở xã hội khác đang được khẩn trương xúc tiến, được nhân dân hoan nghênh, đồng tình ủng hộ. Như vậy, từ việc xây dựng, cải tạo chung cư cũ tới chương trình xây dựng nhà ở xã hội của Hải Phòng là sự chuyển biến nhanh nhạy, kịp thời, là cách làm đổi mới, sáng tạo, hiệu quả và hơn tất cả là người dân, lao động nhập cư có chỗ ở ổn định, yên tâm an cư, lạc nghiệp”, ông Nguyễn Văn Tùng, Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng cho biết.

Bên cạnh đó, tại quận Lê Chân có 2 khu vực được lựa chọn gồm khu vực nhà ở xã hội 4,8 ha và phần mở rộng về phía Đông khu tái định cư A52 và sông Lạch Tray diện tích 2,4 ha; khu vực có diện tích 2,61 ha được quy hoạch là đất nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị ven sông Lạch Tray. Hai khu vực này có thể đáp ứng được 2.000- 3.000 căn hộ, không những cung cấp đủ nhu cầu xóa bỏ chung cư cũ với 1.800 căn hộ thuộc quận Lê Chân và 31 căn hộ thuộc quận Hải An, mà còn có thể đáp ứng các nhu cầu nhà ở xã hội khác.

Còn tại quận Kiến An, vị trí được lựa chọn là Khu đô thị Đồng Hòa (gần cầu Bùi Viện) diện tích khoảng 8.000 m2. Tại quận Đồ Sơn, Thành phố lựa chọn giải pháp là xây dựng lại chung cư cũ ngõ 75 phố Lý Thánh Tông, phường Vạn Sơn thành khu nhà ở xã hội.

Theo ý kiến của nhiều hộ dân, việc Thành phố lựa chọn các vị trí để xây dựng nhà ở xã hội là phù hợp. Đây đều là các khu vực đang phát triển hoặc có tiềm năng rộng mở, nằm ở vị trí trung tâm, thuận tiện đi lại, tính kết nối cao. Điều mà nhiều người dân Hải Phòng mong chờ là sau khi các chủ đầu tư triển khai dự án, Thành phố thực hiện việc xét duyệt giá bán và đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Các hộ dân có quyền được mua và được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở xã hội theo quy định.

Được biết, diện tích mỗi căn nhà ở xã hội khoảng 40-50 m2 và giá bán dự kiến khoảng 550-600 triệu đồng/căn (tại thời điểm lập đề án). Đây là mức giá phù hợp với thu nhập của đại đa số người lao động. Hơn nữa, Thành phố cũng đã có những tính toán và chính sách phù hợp với từng nhóm hộ dân như hộ có giấy chứng nhận, hộ có quyết định thanh lý, hộ thuê nhà…