Ngày 29-3, UBND TP Đà Nẵng tổ chức lễ công bố các nghị định, quyết định của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ về phát triển TP. Sự kiện diễn ra nhân kỷ niệm 46 năm ngày giải phóng TP Đà Nẵng (29-3-1975 – 29-3-2021). Tại đây, UBND TP Đà Nẵng đã công bố các quyết định điều chỉnh bảng giá đất chu kỳ 2020-2024 theo hướng giảm.

Đà Nẵng lần đầu tiên điều chỉnh giảm giá đất. Ảnh: TẤN VIỆT

Giảm giá đất thương mại dịch vụ, sản xuất kinh doanh

Theo đó, ngày 27-3, UBND TP Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 07/2021/QĐ-UBND điều chỉnh hai nội dung tại bảng giá đất chu kỳ 2020-2024 của Quyết định số 09/2020 ngày 7-4-2020 của UBND TP. Quyết định mới điều chỉnh tỉ lệ % giá đất thương mại dịch vụ (TMDV) và sản xuất kinh doanh (SXKD) so với giá đất ở cùng vị trí.

Cụ thể, giá đất TMDV điều chỉnh từ 80% xuống 70% (giảm 10% so với hiện nay). Giá đất SXKD điều chỉnh từ 60% xuống còn 50% (giảm 10% so với hiện nay). Giá đất bãi giữ xe cũng được Đà Nẵng tính bằng 35% giá đất SXKD phi nông nghiệp cùng vị trí.

Trao đổi với PV, Phó Giám đốc Sở TN&MT TP Đà Nẵng Nguyễn Hồng An cho hay thời gian qua Đà Nẵng bị ảnh hưởng nặng nề do dịch COVID-19. Các doanh nghiệp kinh doanh ngành du lịch dịch vụ, nhà hàng, khách sạn giảm mạnh doanh thu. Nhiều doanh nghiệp phải đóng cửa, phá sản trong khi vẫn phải nộp tiền thuê đất theo quy định.

“Trên tinh thần hỗ trợ giúp doanh nghiệp có điều kiện sớm vượt qua giai đoạn khó khăn này, sớm khôi phục sản xuất kinh doanh, Đà Nẵng xét thấy một số nội dung tại bảng giá đất TP quy định không phù hợp với thực tế. Việc điều chỉnh giảm giá đất sẽ tạo điều kiện giảm giá trị nộp tiền thuê đất cho nhà đầu tư” - ông An cho hay.

Về giá đất bãi giữ xe, ông An cho hay thực tế đối với các dự án xây dựng bãi giữ xe thường có mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất thấp. Giá trị thu lợi từ việc kinh doanh thấp dẫn đến việc thu hồi vốn đầu tư xây dựng chậm. Do đó, nếu quy định mức giá bằng giá đất SXKD phi nông nghiệp thì không thể kêu gọi đầu tư theo hình thức xã hội hóa đối với các bãi giữ xe theo chủ trương của TP.

“Việc quy định giá đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh (chỉ áp dụng cho bãi giữ xe) thời hạn 70 năm bằng 35% so với giá đất SXKD phi nông nghiệp không phải là giá đất TMDV cùng vị trí sẽ tạo điều kiện thu hút được các nhà đầu tư quan tâm, tham gia đầu tư vào các công trình công cộng. Đồng thời đảm bảo hài hòa giữa lợi ích Nhà nước và quyền lợi các nhà đầu tư” - ông An lý giải.

Tháo gỡ điểm nghẽn đất đai

Cùng ngày, UBND TP Đà Nẵng công bố Quyết định số 06/2021 về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn TP. Trong đó, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 cơ bản tương đương bảng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020, chỉ điều chỉnh giảm 109 vị trí, tuyến đường cho phù hợp với các tuyến đường lân cận trong cùng khu vực.

UBND TP Đà Nẵng cũng ban hành Quyết định số 08/2021 quy định mức tỉ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trên địa bàn TP. Trong đó, tỉ lệ % để tính đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm trên địa bàn TP điều chỉnh giảm từ 2% xuống 1%. Tỉ lệ % áp dụng đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản điều chỉnh giảm từ 0,7% xuống 0,5%.

Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Quang Nam cho hay trên tinh thần Nghị quyết 43 của Bộ Chính trị, TP đã thực hiện điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030, tầm nhìn 2045. Qua đó Đà Nẵng xác lập định hướng phát triển không gian đô thị trong thời gian tới theo hướng từ đơn tâm thành phát triển đa cực, là TP xanh và bền vững, phát triển mô hình đô thị nén gắn với bảo tồn di sản đô thị.

“Để thực hiện được mục tiêu này, thời gian qua TP đã tập trung khai thác và phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai, tháo gỡ các điểm nghẽn, rào cản để đưa nguồn lực đất đai trở thành động lực lớn cho tăng trưởng kinh tế, đảm bảo điều kiện an sinh xã hội và bảo vệ tài nguyên thiên nhiên” - ông Nam nói.

Theo ông Nam, Đà Nẵng đã có nhiều biện pháp để tăng cường năng lực quản lý đất đai. Nổi bật trong đó là việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, cổng thông tin đất đai, phát triển phần mềm kêu gọi đầu tư và khai thác quỹ đất đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất…

Đà Nẵng cũng đã triển khai các dịch vụ công trực tuyến mức độ 3, 4 trong lĩnh vực đất đai, tập trung xây dựng đội ngũ đủ năng lực, phẩm chất và đủ uy tín ngang tầm nhiệm vụ. “Đây chính là nền tảng quan trọng để TP khai thác hiệu quả tài nguyên thiên nhiên nói chung và đất đai nói riêng” - ông Nam nhấn mạnh.