Báo cáo thị trường nhà cao tầng của Cushman & Wakefield cho biết, trong quý đầu năm, nguồn cung nhà ở tại TP HCM chủ yếu đến từ khu vực ngoại thành, các dự án được tung ra đều lập mặt bằng giá mới.

Cụ thể, quý vừa qua có 2.500 căn mới, đến từ bốn dự án lần lượt tọa lạc tại TP Thủ Đức, quận Bình Tân và quận 12. Nhiều căn hộ mới chào bán ra thị trường thuộc phân khúc trung cấp, giá phổ biến từ 2.500 USD một m2, tương đương 57,1 triệu đồng.

Nếu tính giá bán trung bình toàn thị trường căn hộ bao gồm tất cả phân khúc, đạt 3.300 USD một m2 (tương đương 75,4 triệu đồng), tăng 8% theo quý và vọt lên 27% theo năm. Giá bán nhà ngày càng cao nhưng sức tiêu thụ trong quý I giảm 20% so với quý trước đó và giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo Cushman & Wakefield, giá nhà chung cư tại TP HCM tăng chủ yếu do giá đất, chi phí vật liệu xây dựng leo thang, thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý kéo dài. Thêm vào đó, thị trường đón nhận nhiều sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang thậm chí siêu sang đã thúc đẩy giá nhà trung bình toàn thị trường lập đỉnh. Bên cạnh việc giá nhà leo thang theo quý và theo năm, giá chào bán căn hộ tại thị trường TP HCM cũng liên tục đạt đỉnh trong 10 năm qua.

Đơn vị này dự báo, đến cuối năm 2022, nguồn cung căn hộ tại TP HCM có thể sẽ đạt 10.000 căn, chủ yếu đến từ mô hình khu đô thị phức hợp quy mô lớn. Các căn hộ siêu sang sẽ tiếp tục xuất hiện trong những quý còn lại của năm. Hiện tổng nguồn cung căn hộ tại TP HCM tính từ năm 2004 đến nay đạt 315.000 căn.

Vũ Lê