Tính mua chung cư 1 tỷ, vay 300 triệu, nhưng chủ nhà quay xe nên quyết mua căn giá gần gấp đôi

Hai vợ chồng chị Huyền, 37 tuổi, là người tỉnh lẻ lên Hà Nội làm việc. Hoàn cảnh gia đình hai bên cũng không dư dả nên từ thời còn sinh viên, cả hai anh chị đều sống khá tiết kiệm. Sau khi đi làm, cả hai phấn đấu sự nghiệp, của cải làm ra cũng dành dụm xác định sẽ mua một căn hộ để sinh sống ở Hà Nội mà không nhờ cậy gia đình hai bên.

Từ khi kết hôn đến lúc sinh bé ban đầu, anh chị đi thuê nhà với chi phí khoảng 3 triệu đồng/tháng (2013 - 2015). Ngay từ khi kết hôn, cả hai đã lên kế hoạch tiết kiệm 30% thu nhập hàng tháng để đảm bảo sớm nhất có thể mua được căn hộ của riêng mình và phấn đấu chỉ đi thuê nhà trong 2 năm.

Thu nhập 25 triệu đồng/2 vợ chồng/tháng và tuân thủ nguyên tắc dành 30% tiết kiệm, cộng thêm tiền thưởng cuối năm và các khoản tiết kiệm trước kết hôn, đến năm 2015, hai vợ chồng có trong tay 500 triệu đồng và quyết định tìm nhà.

View toàn cảnh nhìn Times City (Ảnh: NVCC)

Với số tiền tích góp, chị tính tìm mua một căn hộ tầm mức giá trung bình khoảng 1 tỷ đồng, vay ngân hàng 30% giá trị căn hộ, vay bạn bè đồng nghiệp tiền làm nội thất khoảng 200 triệu không tính lãi (vay nhiều người mỗi người một món nhỏ - vừa dễ trả tiền vay nếu người cho vay cần đột xuất). Sau khi có nhà mới, số tiền đang đi thuê nhà sẽ luân chuyển và bù thêm để trả tiền lãi ngân hàng.

Hai vợ chồng tìm được một căn hộ ưng ý ở khu vực Linh Đàm, diện tích khoảng 70m2. Hai vợ chồng đã đặt cọc để chốt mua căn hộ. Nào ngờ chủ hộ quay xe, bán cho người giá cao hơn và trả cọc.

Sáng ngày hôm sau, hai vợ chồng chị lập tức đến xem căn hộ khác ở khu vực Vĩnh Tuy. Căn hộ ở tầng 30, rộng 78m2 với 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, view nhìn hồ điều hoà, gần chợ, nhà trẻ và một số tiện ích cũng như ưu đãi từ chủ đầu tư. Giá trị căn hộ là 1,55 tỷ, bàn giao thô, cộng thêm tiền hoàn thiện sẽ ở mức 1,8 tỷ đồng.

Đang tính vay ngân hàng 300 triệu đồng, nay tăng vọt lên gần 1,2 tỷ. "Dù vậy, cả hai vợ chồng cũng không cảm thấy quá hốt hoảng. Có lẽ đó là cái duyên mua nhà. Và xác định từ mục tiêu 2 năm trả hết nợ ban đầu sẽ kéo dài ra 5 năm", chị Huyền kể.

Đang thu nhập 25 triệu đồng/tháng, nay riêng trả gốc đã 57 triệu đồng/tháng, họ 'cày' trả sạch nợ trong 2 năm thế nào?

Kí hợp đồng mua nhà năm 2015, đến năm 2017 là thời hạn nhận nhà, vợ chồng chị Huyền đã trả hết các khoản vay nợ. Tổng số tiền nợ của anh chị Huyền là khoản nợ 1,4 tỷ đồng trong đó vay ngân hàng gần 1,2 tỷ và vay bên ngoài không lãi 200 triệu.

Với tổng nợ ở mức 1,360 tỷ đồng, hai anh chị sẽ phải trả gốc (chưa tính lãi) ở mức xấp xỉ 57 triệu đồng/tháng, với quan niệm căn hộ giống như một động lực để hai vợ chồng cùng một mục tiêu kiếm tiền, tiết kiệm.

Từ nhân viên phòng hỗ trợ kinh doanh của một công ty về bất động sản, anh đã xin chuyển sang làm nhân viên kinh doanh và phấn đấu vào vị trí phó phòng bộ phận kinh doanh. Các dự án anh đảm nhiệm có doanh thu rất tốt trong bối cảnh thị trường bất động sản bùng nổ.

Phòng khách (Ảnh NVCC)

Chị Huyền cũng may mắn được tăng 10% lương. Đồng thời, chị nhận thêm công việc phụ hợp với chuyên môn là dịch tài liệu.

Toàn bộ quá trình trả nợ:

Nghề nghiệp

- Chồng: Phó phòng BĐS

- Vợ: Nhân viên ngân hàng

Tổng thu: trong 2 năm

+Tổng thu nhập 2 vợ chồng/tháng khoảng 30 triệu (tăng từ tháng 6/2015)

+Thưởng cuối năm + tiền từ các dự án (đã làm mấy năm trước) của chồng: 300 triệu/năm

Tổng chi:

Chi phí gia đình: Khoảng 13-15 triệu/tháng cho gia đình 2 vợ chồng và 1 con nhỏ ( 2 tuổi) (thời điểm 2013-2015)

- Tiết kiệm: 50% thu nhập mỗi tháng: khoảng 360 triệu

- Thưởng cuối năm và các dự án (2 năm): khoảng 600 triệu

- Các khoản thu nhập khác (lãi từ chứng khoán): khoảng 100 triệu

Tổng: 1,160 tỷ (Sau khi kí Hợp đồng ngân hàng bắt đầu tính lãi - tuy nhiên lãi sẽ giảm dần theo dư nợ. Số tiền vay ngoài gần 200 triệu để sắm sửa nội thất, cải tạo không bị tính lãi)

Ký hợp đồng mua nhà tháng 6/2015 và nhận nhà vào tháng 7/2017.

Với kinh nghiệm mua nhà của mình, chị Huyền cho rằng: Nếu có ý định mua nhà thì hãy cứ "nhắm mắt" mua, đừng quá sợ hãi với núi nợ trên đầu.

"Khi thật sự nợ, bạn sẽ biết khả năng kiếm tiền của mình thực tế là rất lớn".

"Và hãy luôn nghĩ về căn nhà mới mình sắp được ở, là chốn đi về của mình, do mình tự tay bố trí từng góc nhà. Hai vợ chồng và con cái sẽ cùng quây quần hạnh phúc ở nơi tổ ấm đó – đấy chính là động lực lớn nhất để hạ quyết tâm mua một căn hộ mà phải đi vay nợ", chị Huyền chia sẻ.