Trong buổi họp Đại hội cổ đông thường niên của Techcombank diễn ra ngày 23/4, Chủ tịch Techcombank Hồ Hùng Anh đã có trao đổi với cổ đông liên quan đến vấn đề "nóng" trái phiếu doanh nghiệp bất động sản trong thời gian gần đây.

Chưa gặp vấn đề về các khoản vay bất động sản

Cụ thể, tại đại hội, các cổ đông đặt vấn đề Techcombank mua để đầu tư hay phân phối lại, bên cạnh đó, việc Ngân hàng Nhà nước siết hoạt động đầu tư trái phiếu doanh nghiệp có ảnh hưởng như thế nào tới ngân hàng. Liệu việc siết tín dụng bất động sản của ngân hàng có phải xuất phát từ rủi ro trong cho vay bất động sản thời gian qua hay không.

Trả lời câu hỏi này, ông Jens Lottner - CEO Techcombank cho biết bất động sản là lĩnh vực quan trọng với nền kinh tế quốc gia và với nguồn cung còn thiếu với nhà ở. "Thực tế là chúng ta vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân. Trong dài hạn chúng tôi kỳ vọng có những cơ hội đầu tư tốt cho người dân Việt Nam", vị CEO nói.

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra quy định siết chặt khoản vay bất động sản. "Tuy nhiên điều này không có nghĩa bất động sản không còn được coi trọng, nhất là đối với đất nước có thu nhập trung bình như Việt Nam. Tôi tin rằng cơ quan nhà nước sẽ có những biện pháp nhất định để phát triển thị trường bất động sản", ông nói.

Tổng Giám đốc Techcombank cũng khẳng định, trong vài năm vừa qua, Techcombank chưa gặp vấn đề nào về các khoản vay bất động sản. "Tỉ lệ nợ xấu gần như bằng 0 trong 5 năm qua. Do đó, những định hướng của chúng tôi vẫn được duy trì", ông nói.

Ngoài ra, trước vấn đề NIM (mức chênh lệch giữa thu từ lãi và chi phí trả lãi) của Techcombank cao hơn các ngân hàng khác trong nước và trong khu vực, ông Jens Lottner giải thích NIM của Techcombank cao vì ngân hàng có vị thí vốn vững chắc. "Casa của ngân hàng có mức tăng trưởng tốt, mang lại chi phí vốn thấp, lãi suất huy động chỉ từ 3-4%, mà không cần áp dụng mức lãi suất cao cho khách hàng", ông nói.

Không liên quan đến các khoản vay của Vạn Thịnh Phát

Ông Hồ Hùng Anh - Chủ tịch Techcombank cho biết, ngày hôm qua (22/4), Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng đã họp và nêu rõ quan điểm của chính phủ về phát triển thị trường trái phiếu - kênh huy động vốn một cách lành mạnh, nhằm đưa Việt Nam từ thị trường cận biên lên mới nổi. "Định hướng đã rất rõ ràng, chúng ta không có ai nói hạn chế việc phát triển thị trường vốn cả. Việc làm sạch thị trường với nhiều vấn đề xảy ra thời gian vừa rồi chỉ là thiểu số. Những thông điệp rõ như vậy, thì việc chúng ta đóng góp phát triển thị trường vốn là chiến lược phù hợp", Chủ tịch Techcombank nói.

"Với trái phiếu doanh nghiệp, Techcombank thẩm định dưới góc độ như một khoản vay trung - dài hạn và đương nhiên trong đó sẽ có từ phương án kinh doanh, nguồn tiền, khả năng trả nợ… Thay vì khoản vay trung - dài hạn, Techcombank tư vấn thành các khoản trái phiếu có thể giúp cho các nhà đầu tư cùng ngân hàng đầu tư", ông Hồ Hùng Anh cho hay.

Ông Hồ Hùng Anh cho rằng việc này giúp cho các nhà đầu tư tận dụng cơ hội đầu tư cùng với Techcombank ở mảng trái phiếu để phát triển thị trường vốn. Ông cũng cho rằng nói "siết trái phiếu" là hơi mạnh. "Đây là làm sạch thị trường vốn", ông nói. Ông cũng cho rằng đây là tạo cơ hội cho các tổ chức, doanh nghiệp làm việc chuyên nghiệp để mang đến sản phẩm tốt cho thị trường vốn. Ông cho rằng động thái của Chính phủ là một cơ hội cho thị trường.

Ông Hồ Hùng Anh cũng nói với các cổ đông, bất động sản là một khái niệm rộng, gồm bất động sản nhà ở, nghỉ dưỡng, hạ tầng, khu công nghiệp… Việt Nam vẫn đang phát triển mảng này nên việc Techcombank đầu tư vào mảng này là bình thường. Ông cũng cho rằng 5-10 năm nữa thậm chí sẽ còn phát triển mạnh hơn, mang lại nhiều giá trị cho đất nước.

"Tôi ko nghĩ có vấn đề gì liên quan đến bất động sản trong dài hạn. Đúng là có hành vi những dự án treo, "găm" đất, hành vi mua bán đất đai ở những khu "lắng nghe xu hướng đầu tư dự án", ngoại vi… Như vậy là đầu cơ, không mang lại giá trị. Còn lại phát triển một dự án bất động sản minh bạch, giấy tờ đầy đủ sẽ mang lại thu nhập người dân, mang lại thuế cho đất nước và mang lại giá trị phát triển", ông Hồ Hùng Anh khẳng định.

Ông Hồ Hùng Anh cho biết các dự án bất động sản đầu tư bài bản đều được các nhà đầu tư ở thị trường trong và ngoài nước đón nhận tích cực. "Thông điệp Chính phủ về việc quản lý trái phiếu bất động sản là nói tới những dự án không minh bạch, mang tính chất đầu cơ, không mang lại giá trị cho đất nước", ông nói. Lý do mà Techcombank giữ trái phiếu nhiều vì doanh nghiệp tin tưởng vào khả năng quản lý rủi ro và sẵn sàng cung cấp nguồn trái phiếu đó cho các cá nhân và doanh nghiệp nếu họ có nhu cầu đầu tư.

HĐQT Techcombank hôm nay cũng bị cổ đông chất vấn về giá trị đầu tư, nợ xấu của ngân hàng này và TCBS với nhóm khách hàng liên quan tới Vạn Thịnh Phát. 

"Techcombank không có liên quan gì đến các khoản vay của Vạn Thịnh Phát. Các trái phiếu và khoản vay của Techcombank đều vào các dự án có giấy tờ hợp lý, đang triển khai bán hàng, không đầu tư vào các dự án treo, giấy tờ không hợp lý", ông Hồ Hùng Anh khẳng định.