Sau hơn 1 thập kỷ, dự án vẫn chưa thể triển khai

Dự án Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An do Công ty cổ phần Tổng Công ty hợp tác kinh tế Việt Lào (ông Nguyễn Thế Trâm đại diện pháp luật, có địa chỉ tại số 150, đường Nguyễn Sỹ Sách, Phường Hưng Dũng, TP Vinh) làm chủ đầu tư.

Dự án đã được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 tại Quyết định số 4626/QĐ.UBND-CNXD ngày 07/10/2010 với diện tích 156,33 ha, tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 5.124 tỷ đồng.

Tuy nhiên, nhiều năm sau đó, dự án “khủng” này gần như “dậm châm tại chỗ” bởi nhiều nguyên nhân khác nhau. Trong đó, dự án Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa không được triển khai theo đúng tiến độ, một phần bởi khó khăn tài chính của chủ đầu tư.

Thậm chí, đầu năm 2021, thông tin từ Cục Thuế tỉnh Nghệ An cho hay, Tổng Công ty hợp tác kinh tế Việt Lào đã nợ tiền thuế, tiền phạt lên đến 19.625.984.616 đồng. Điều đáng nói, đơn vị này còn làm chủ đầu tư của dự án Mở rộng khu đô thị tại xã Hưng Hoà rộng 26,82ha.

Vào ngày 20/7/2021, tập đoàn địa ốc Ecopark của vợ chồng doanh nhân Lương Xuân Hà – Đặng Thị Ngọc Bích đã hoàn tất mua lại Công ty cổ phần Tổng Công ty hợp tác kinh tế Việt Lào.

Đồng nghĩa với việc, bộ đôi dự án gần 200ha nằm bên bờ Sông Lam, TP. Vinh, là Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa (155,9ha) và dự án Mở rộng khu đô thị tại xã Hưng Hoà (26,82ha) đã được thay đổi.

Ngoài việc chủ sở hữu của tập đoàn Ecopark, vợ chồng doanh nhân Hà - Bích còn là chủ doanh nghiệp Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB.

Vào ngày 26/10/2021, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB vừa công bố phát hành thành công 1.360 tỷ đồng trái phiếu. Lô trái phiếu có kỳ hạn 3 năm, lãi suất cố định 9,5%/ năm, đáo hạn ngày 26/10/2024.

Toàn bộ số tiền thu về được dùng để đầu tư bao gồm nhưng không giới hạn các hình thức: đặt cọc nhận chuyển nhượng, góp vốn và/ hoặc các hình thức khác vào các dự án bất động sản của Công ty cổ phần Tổng công ty Hợp tác Việt Lào làm chủ đầu tư ở TP. Vinh, Nghệ An.

Điều đó đồng nghĩa với việc 2 dự án là Khu đô thị và nhà ở xã Hưng Hoà và dự án Mở rộng Khu đô thị xã Hưng Hoà sẽ được “hồi sinh” sau hơn 1 thập kỷ. Trên lý thuyết là như vậy, nhưng thực tế cho đến thời điểm hiện nay, công tác thực hiện vẫn gặp rất nhiều vấn đề.

Vướng mắc trong giải phóng mặt bằng

Theo ông Trần Cao Cường, Chủ tịch UBND xã Hưng Hòa thì nguyên nhân dự án nói vẫn “dậm chân tại chỗ” do chủ đầu tư vẫn đang gặp khó do triển khai các thủ tục liên quan theo quy định của pháp luật.

Trong đó, khâu lập hồ sơ, đền bù giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án đến nay triển khai mới hơn một nửa. Lý do là khu đất đã được người dân tiến hành canh tác, nuôi trồng thuỷ sản theo hình thức tự phát nên việc xác định đâu là đất giao khoán, đâu là đất khai hoang…

Mặc dù vậy, từ giữa năm 2021 đến đầu năm 2022, trên khắp không gian mạng xã hội nhiều chủ tài khoản Facebook đã đăng tải hàng loạt các hình ảnh về “siêu dự án” quy mô hàng trăm ha ở xã Hưng Hoà, TP. Vinh. Nhiều tài khoản còn quả quyết rằng, dự án khu đô thị sinh thái có tên “Ecopark Vinh Nghệ An”, hay Ecopark Sông Lam” là nơi an cư, sinh sống lý tưởng ở khu vực ven đô thị TP. Vinh trong tương lai gần.

Cuối tháng 4/2022, phóng viên có mặt tại xã Hưng Hòa, qua kiểm tra thực tế, phóng viên không hề ghi nhận được bất kỳ một động thái nào về dự án đáng sống mà trên mạng xã hội đã giới thiệu. Với việc công tác giải phóng mặt bằng vẫn chưa hoàn tất, tổng thể siêu dự án khu đô thị sinh thái vẫn là khoảnh đất um tùm cỏ cây, lau sậy…

Ngoài ra, sau hơn 1 thập kỷ bị “treo”, ngày 22/10/2021, ông Lê Ngọc Hoa, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An đã ký quyết định số 1909/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa, TP. Vinh của Công ty CP Tổng Công ty hợp tác kinh tế Việt Lào.

Theo quyết định 1909, lý do điều chỉnh quy hoạch là trong quá trình triển khai thực hiện, phạm vi ranh giới và quy mô diện tích khu đất của dự án bị thay đổi do có dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật của thành phố Vinh chạy qua. Việc điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa không làm thay đổi diện tích dự án.

Tại các quyết định trên, UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng, chính quyền địa phương và các cơ quan liên quan tổ chức cắm mốc thực địa, công bố công khai quy hoạch và các thông tin liên quan đến dự án theo quy định. Hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, đất đai, các nghĩa vụ đối với nhà nước kịp thời, theo đúng quy định.

Đồng thời tổ chức triển khai thực hiện dự án theo đúng quy hoạch xây dựng được phê duyệt tại Quyết định này và các văn bản pháp lý về đầu tư, yêu cầu đảm bảo mục tiêu, tiến độ, chất lượng, chấp hành đầy đủ các quy định của pháp luật liên quan trong quá trình triển khai thực hiện dự án.