Phát biểu trên Đài CNBC, ông Leon Cooperman nói thị trường bất động sản thương mại đang gặp khó khăn do tình trạng khủng hoảng trong lĩnh vực ngân hàng toàn cầu, buộc các ngân hàng phải thắt chặt các tiêu chuẩn cho vay và tăng cường thanh khoản.

Tình trạng khủng hoảng từ ngân hàng sẽ lan sang bất động sản thương mại, khi các ngân hàng trở nên miễn cưỡng hơn trong việc cho vay.

"Bất động sản thương mại rơi vào tình huống "ngàn cân treo sợi tóc", chưa biết biến động lúc nào, nhưng tôi tin rằng các nhà đầu tư sẽ vượt qua được", ông nhấn mạnh.

Hiện thị trường bất động sản thương mại bắt đầu bị cuốn vào cuộc khủng hoảng lãi suất tăng, tỉ lệ cho thuê văn phòng giảm và giờ lại bị bồi thêm khả năng tiếp cận tín dụng ít hơn.

Lĩnh vực bất động sản thương mại đang ôm một khoản nợ khổng lồ hình thành trong môi trường lãi suất thấp vài năm trước đây. Giờ đây, khi tín dụng bị thắt chặt sẽ làm bùng nổ tình trạng nợ xấu.

Điều này có thể ảnh hưởng đến các ngân hàng vừa và nhỏ, khi họ cho vay ở khu vực bất động sản thương mại với tỉ lệ rất cao.

Một báo cáo ngày 16-3 của các nhà kinh tế David Mericle và Manuel Abecasis của Ngân hàng Goldman Sachs cho thấy 80% vốn vay của khu vực bất động sản thương mại đến từ những ngân hàng có tài sản dưới 250 tỉ USD.

Trước đó, tỉ phú Cooperman đã dự đoán nền kinh tế sẽ rơi vào suy thoái và tiếp theo thị trường chứng khoán sẽ chạm đáy vào cuối năm 2023. Tình trạng trên diễn ra trong bối cảnh giá dầu sẽ cao hơn, cùng với việc thắt chặt tiền tệ của Cục Dự trữ liên bang khiến đồng USD mạnh hơn.

Ông nói thêm chính quyền đã áp dụng các chính sách tài chính tiền tệ quá tệ trong một thời gian dài, cũng như đã mua các khoản thế chấp khi giá nhà tăng vọt 30%. Điều đó thật vô lý!

"Tôi nghĩ lạm phát sẽ cao hơn chúng ta nghĩ", ông Cooperman nói và vẫn duy trì "quan điểm thận trọng" đối với tổng thể nền kinh tế.

Giao dịch thương mại bất động sản tại Anh thấp kỷ lục

Trong quý 4-2022, tổng giá trị giao dịch bất động sản tại Anh đạt 7 tỉ bảng, con số hàng quý thấp nhất kể từ năm 2010 khi CoStar bắt đầu thu thập dữ liệu này.