Căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), biệt thự du lịch và những công trình phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ đủ điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng).

Đây là một trong những nội dung đáng chú ý trong Nghị định số 10, sửa đổi các nghị định hướng dẫn cho Luật Đất đai vừa được Chính phủ ban hành. Chính sách mới đã củng cố hành lang pháp lý, giúp các địa phương cấp sổ hồng cho các sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vốn ách tắc trong thời gian qua.

Theo thống kê từ Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, tính đến cuối năm 2022, riêng căn hộ du lịch condotel, cả nước có hơn 80.000 căn chờ sổ hồng. Phần lớn thuộc các khu du lịch nghỉ dưỡng, sử dụng quỹ đất thương mại, dịch vụ.

Còn tại TP Hồ Chí Minh, văn phòng lưu trú officetel, shophouse hiện có hơn 10.000 căn chưa được cấp sổ. Do đó, quy định mới về việc cấp giấy chứng nhận là một tín hiệu tích cực doanh nghiệp và người mua căn hộ đang mong chờ.

Một dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại tỉnh Khánh Hòa. (Ảnh minh họa - Ảnh: PLO)

Ghi nhận tại một số sàn giao dịch bất động sản, sản phẩm condotel và biệt thự nghỉ dưỡng trong khoảng 4 năm qua gần như vắng bóng lượng giao dịch. Nguyên nhân là do một vài chủ đầu tư cam kết lợi nhuận không tốt và chưa có hành lang pháp lý rõ ràng.

"Lần này, Nghị định của Chính phủ đã hướng dẫn rõ ràng hơn và các địa phương có cơ sở, dựa trên những cái đó để thực hiện, cấp giấy chứng nhận cho nhà đầu tư, chủ đầu tư. Do đó, đây là tính pháp lý rất tốt kích lại thị trường condotel cho các chủ đầu tư và kích làn sóng đầu tư cho các nhà đầu tư", ông Hoàng Liên Sơn, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Môi giới Bất động sản Alpha, đánh giá.

"Ở đây chúng ta làm rõ vấn đề này ra giúp tạo niềm tin cho những nhà đầu tư hay người dân có nhu cầu đầu tư cho loại hình đó. Người ta cũng hy vọng khi đầu tư vào đấy, họ có ngày nghỉ trong năm, đồng thời có nguồn để người ta kinh doanh vào bất động sản du lịch. Tôi nghĩ đó rất tốt trong thời điểm này", ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định.

Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, quy định mới chưa khái quát hóa việc cấp giấy chứng nhận đối với các công trình xây dựng có sử dụng mục đích lưu trú trên đất thương mại dịch vụ, mà chỉ áp dụng đối với công trình theo quy định của pháp luật về du lịch. Bởi vì một số phân khúc văn phòng lưu trú, căn hộ dịch vụ, căn hộ thương mại… vẫn nằm ngoài danh sách được cấp sổ.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, các loại hình này có một đặc điểm chung là giống căn hộ du lịch. Đây là những công trình xây dựng không phải là nhà ở có mục đích lưu trú được đưa vào kinh doanh. "Chúng tôi thấy nên quy định khái quát trong Nghị định số 10 để chúng ta có thể bao phủ hết phạm vi điều chỉnh của Nghị định số 10 để cấp giấy chứng nhận, sổ hồng cho tất cả các loại hình này", ông Châu nói.

Ngoài ra, Hiệp hội cũng kiến nghị nhà đầu tư khi được cấp sổ hồng, sau khi hết thời hạn sở hữu chẳng hạn như 50 năm, được xem xét gia hạn quyền sử dụng đất nếu khu du lịch đó vẫn đảm bảo về mặt quy hoạch; đồng thời xem xét cơ chế đặc thù để cấp lại sổ hồng với thời hạn sở hữu condotel theo thời hạn dự án, tối đa không quá 50 năm.

Condotel, officetel được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu

VTV.vn - Căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel)... sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nếu đủ điều kiện.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!