UBND TP.HCM vừa ban hành văn bản khẩn về việc tháo gỡ vướng mắc với 156 dự án bất động sản của 121 chủ đầu tư trên địa bàn TP, trong đó có dự án 18 Nguyên Hồng, Gò Vấp.

Ngày 11-4, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) ông Lê Hoàng Châu cũng đã có văn bản kiến nghị UBND TP hỗ trợ xem xét tháo gỡ vướng mắc về thủ tục đầu tư xây dựng với dự án 18 Nguyên Hồng để dự án tiếp tục triển khai.

HoREA đã kiến nghị UBND TP hỗ trợ xem xét tháo gỡ vướng mắc về thủ tục đầu tư xây dựng với dự án 18 Nguyên Hồng để dự án tiếp tục triển khai.

Bên cạnh đó, Công ty Nguyên Hồng cũng đã nhiều lần gửi văn bản đến UBND TP và các Cơ quan chức năng xin tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho Dự án.

Đáng nói là dự án đã được phê duyệt đầu tư xây dựng theo Quyết định số 33 ngày 2-4-2009 (thay cho GPXD theo Nghị định 90/2006) và sau đó được UBND TP phê được phê duyệt điều chỉnh cục bộ rất nhỏ.

Dự án đã xây đến tầng 15 nhưng bị tắc nghẽn ở khâu thủ tục cập nhật GPXD vì Luật đầu tư mới buộc phải làm lại chủ trương đầu tư dù cho điều chỉnh quy hoạch rất nhỏ, nên dự án không thể xây tiếp.

Dự án này được điều chỉnh cục bộ rất nhỏ chỉ tiêu quy hoạch do cải tiến phương án kiến trúc, chỉ tiêu quy hoạch mới xác định theo văn bản số 7521 ngày 7-12-2015 của UBND TP và văn bản số 4872 ngày 18-12-2015 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc.

Tuy nhiên, mãi đến tháng 6-2022, UBND TP.HCM mới có Quyết định số 1873 ngày 3-6-2022 về duyệt điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000, phường 1, quận Gò Vấp. Theo Luật Đầu tư 2020 mới có hiệu lực, thì dự án phải cập nhật lại chủ trương đầu tư từ đầu, mặc dù chỉ thay đổi nhỏ như trên. Và từ đây dự án bị tắc do vướng mắc không đáng có mang lại.

Chủ đầu tư cũng đã lập, bổ túc hồ sơ xin điều chỉnh chủ trương đầu tư theo hướng dẫn Sở Kế hoạch và Đầu tư từ những ngày đầu năm 2020 và gần đây nhất là ngày 10-6-2021.

Tuy nhiên, đến nay, Sở Kế hoạch - Đầu Tư vẫn từ chối cập nhật với lý do rà soát Công ty CP Thực phẩm Gò vấp là đơn vị đã cổ phần hóa từ những năm 2000 và sau đó đã góp đất vào Nguyên Hồng để làm dự án. Trong khi theo hồ sơ và trình bày của HĐQT Công ty CP Thực phẩm Gò Vấp thì đơn vị này đã thực hiện hoàn toàn đúng theo Luật Doanh nghiệp, không có sai sót gì.

Với giá bán rất rẻ từ 28 triệu đồng/m² từ những năm 2015 đến nay, chi phí bộ máy, tiền phạt hợp đồng của các công ty xây dựng, tiền lãi vay tăng cao khiến Dự án gần mất hết doanh thu cũng như vốn đầu tư.

Dự án đến nay vẫn chưa được Sở KH-ĐT TP.HCM chấp thuận cập nhật chủ trương đầu tư mặc dù Dự án hoàn toàn rõ ràng, minh bạch, công khai. Chủ Đầu Tư đã thực hiện đầy đủ các trách nhiệm và nghĩa vụ khi hợp tác kinh doanh Dự án theo luật định và hợp đồng hợp tác kinh doanh, hoàn thành các nghĩa vụ tài chính và được cập nhật tên người sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Việc dừng thi công trong thời gian dài gây thiệt hại lớn về kinh tế cho Chủ đầu tư. Ngoài ra, Chủ đầu tư cũng đang phải đối mặt với việc gây khó của những khách hàng không thiện chí. Thay vì tập hợp cùng chủ đầu tư để xin sở ngành đẩy nhanh tiến độ giải quyết pháp lý thì lại gây khó cho chủ đầu tư, làm cho thủ tục ngày càng chậm trễ.