Chỉ trong thời gian ngắn khai trương và đưa vào hoạt động, Khu du lịch văn hóa tâm linh Samten Hills Dalat trở thành một điểm du lịch mới, thu hút hàng chục ngàn du khách tham quan. Tuy nhiên, xung quanh dự án này còn có nhiều ý kiến trái chiều cần được làm rõ. Liên quan đến pháp lý đầu tư dự án, trao đổi với Pháp Luật TP.HCM, tỉnh Lâm Đồng đã cung cấp các thông tin liên quan đến quá trình đầu tư, xây dựng dự án này.

15 năm và bốn lần điều chỉnh dự án

Theo tìm hiểu của PV, dự án của Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại Kim Phát có quy mô hơn 220 ha. Năm 2006, UBND tỉnh Lâm Đồng đã thu hồi hơn 220 ha đất lâm nghiệp cho Công ty Kim Phát thuê để trồng rừng. Mục tiêu ban đầu của dự án là khoanh nuôi bảo vệ và xây dựng vườn ươm và đã được tỉnh này cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư vào năm 2007. Vị trí dự án tại tiểu khu 340, xã Tu Tra, huyện Đơn Dương, Lâm Đồng.

Từ đó đến nay, dự án này đã trải qua bốn lần điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Trong đó, lần thay đổi đầu (tháng 10-2019) là do nhà đầu tư thay đổi loại hình doanh nghiệp. Ba lần còn lại là điều chỉnh tên dự án, mục tiêu hoặc bổ sung thêm chức năng của dự án.

Lần thay đổi thứ hai là vào tháng 11-2019, dự án này được đổi tên từ “trồng rừng” thành trồng rừng, chăm sóc rừng trồng, quản lý bảo vệ rừng, trồng cỏ và chăn nuôi bò sữa, xây dựng nhà máy sản xuất sữa, kết hợp tham quan, du lịch văn hóa trải nghiệm.

Mục tiêu của dự án từ “khoanh nuôi bảo vệ và xây dựng vườn ươm” thành trồng rừng, chăm sóc rừng trồng và quản lý bảo vệ rừng; chăn nuôi bò sữa và sản xuất giống bò sữa; sản xuất nông nghiệp bằng hình thức trồng cỏ và các loại cây làm thức ăn cho bò; xây dựng nhà máy sản xuất, chế biến sữa; tham quan du lịch, giải trí, lưu trú cho khách tới tham quan mô hình công nghệ chăn nuôi từ trang trại tới bàn ăn.

Khu tham quan du lịch văn hóa tâm linh trong dự án Samten Hills. Ảnh: VT

Toàn cảnh dự án Samten Hills tại huyện Đơn Dương, Lâm Đồng. Ảnh: VT

Lần thay đổi thứ hai này, mục tiêu của dự án từ khoanh nuôi, trồng hơn 220 ha rừng, xây dựng 2,2 ha vườn ươm và công trình khác đã giảm xuống còn 204,9 ha diện tích trồng, quản lý bảo vệ rừng. Đồng thời tăng diện tích xây dựng hạ tầng lên hơn 15 ha. Tổng vốn đầu tư tăng từ hơn 7,5 tỉ đồng lên thành 193 tỉ đồng.

Lần thay đổi thứ ba là vào tháng 5-2021, tỉnh Lâm Đồng đã cho phép bổ sung vào mục tiêu của dự án nội dung “tham quan, du lịch văn hóa tâm linh. Cùng với đó là điều chỉnh tên, công năng sử dụng của hạng mục “khu sinh hoạt trung tâm” thành “khu vực tham quan du lịch văn hóa tâm linh” thuộc dự án.

Lần điều chỉnh thứ tư là tháng 8-2022, khi tỉnh Lâm Đồng có văn bản thu hồi chủ trương bổ sung mục tiêu đầu tư “nghỉ dưỡng” đối với một số dự án tại tỉnh Lâm Đồng để rà soát cơ sở pháp lý, trong đó có dự án này.

Nhiều lần bị xử phạt vì xây dựng không phép

Theo báo cáo của UBND tỉnh Lâm Đồng, quá trình triển khai dự án, Công ty Kim Phát đã nhiều lần xây dựng các công trình không phép, trái phép tại dự án và đã bị UBND huyện Đơn Dương kiểm tra, xử phạt hành chính.

Cụ thể, tháng 12-2018, Công ty Kim Phát xây dựng 12 trụ xi măng, một bể chứa 22 m2 không phép trên đất lâm nghiệp. UBND xã Tu Tra đã kiểm tra, lập biên bản đình chỉ thi công. Tuy nhiên, công ty này không những không dừng lại mà còn xây dựng thêm 24 trụ xi măng khác. Tháng 1-2019, UBND huyện Đơn Dương đã yêu cầu đình chỉ việc thi công. Một tháng sau, thay vì ngừng thi công thì nhà đầu tư vẫn tiếp tục đổ thêm bốn trụ bê tông trên đất lâm nghiệp và bị xã Tu Tra lập biên bản đình chỉ.

Đến tháng 6-2019, huyện Đơn Dương tiếp tục phát hiện doanh nghiệp này tự ý chuyển mục đích sử dụng hơn 811 m2 đất rừng sang đất phi nông nghiệp trái phép tại dự án. Huyện Đơn Dương đã tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai và xử phạt 30 triệu đồng.

Một tháng sau, theo báo cáo của tỉnh Lâm Đồng, huyện Đơn Dương đã yêu cầu nhà đầu tư ngừng thi công toàn bộ công trình cho đến khi đảm bảo đầy đủ các hồ sơ, thủ tục điều chỉnh dự án, giấy chứng nhận đầu tư, chuyển mục đích sử dụng đất và xin phép xây dựng theo quy định.

Ngoài ra, tháng 3-2021, trong đợt kiểm tra của Sở Xây dựng, Sở Nội vụ và UBND huyện Đơn Dương, trong 12 công trình thuộc hạng mục khu sinh hoạt trung tâm được cấp phép xây dựng, chủ đầu tư xây dựng sai phép hai hạng mục công trình. Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đã ra quyết định xử phạt 40 triệu đồng.

“Đến nay, nhà đầu tư đã thực hiện đầy đủ hồ sơ, thủ tục có liên quan, khắc phục các sai phạm. Các hạng mục công trình đã cơ bản hoàn thiện và đưa vào khai thác sử dụng” - UBND tỉnh Lâm Đồng thông tin.•