Ông Quan Đức Hoàng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Quỹ A+, Nhà sáng lập Quỹ ASBF.
Trong một hội thảo do Báo Đầu tư tổ chức, tôi từng đưa ra lời khuyên những người trẻ tuổi tránh mua những chiếc iPhone mới nhất, tiêu quá nhiều tiền vào trà sữa trân châu và hãy mua cổ phiếu. Hôm nay, tôi muốn chia sẻ thêm về tài chính cá nhân với những người ở độ tuổi 20, 30 và chân trời đầu tư để mỗi người trong số các bạn có thể mua được ngôi nhà của riêng mình.
Bài học đầu tư đầu tiên cần nắm vững là giá trị của lãi kép và người bạn tốt nhất của lãi kép là thời gian. Giả sử, một nhân viên trẻ làm việc tại Hà Nội, hoặc TP.HCM hiện nay có mức lương khoảng 20 triệu đồng/tháng sau 2 năm đi làm, nếu người này để dành được 50% thu nhập hàng tháng và đem gửi tiết kiệm tại ngân hàng, với lãi suất khoảng 7%/năm, thì sau 5 năm, người đó có trong tay khoảng 641 triệu đồng, còn sau 10 năm là 1,7 tỷ đồng. Việc có được 1 tỷ đồng đầu tiên là khó khăn nhất, nhưng từ dấu mốc đó trở đi, việc kiếm thêm 1 tỷ đồng sẽ dễ dàng hơn nhiều.
Chỉ cần tưởng tượng: một khi bạn nắm bắt được kỷ luật tiết kiệm và duy trì tốc độ này trong 15 năm thì tổng tài khoản tiết kiệm/đầu tư của bạn sẽ ở mức khoảng 3,17 tỷ đồng sau 15 năm. Đó là chưa kể, theo thời gian, mức thu nhập của bạn sẽ tăng lên và bạn còn có thể tiết kiệm được nhiều hơn.
Do đó, các bạn trẻ hãy tiết kiệm càng sớm càng tốt, càng nhiều càng tốt để người bạn lãi kép của bạn thực hiện điều kỳ diệu của nó.
Thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam hiện vào khoảng 95,6 triệu đồng/năm. Dựa trên báo cáo gần đây của Jones Lang LaSalle, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội là 46,6 triệu đồng/m2 và 68,5 triệu đồng/m2 tại TP.HCM thì căn hộ 70 m2 tại Hà Nội có giá khoảng 3,2 tỷ đồng, còn tại TP.HCM có giá khoảng 4,8 tỷ đồng. Một người có thu nhập trung bình sẽ cần 50 năm thu nhập để mua một căn hộ tại TP.HCM và 34 năm thu nhập để mua một căn hộ ở Hà Nội, đó là chưa ăn chưa tiêu gì và giá nhà không thay đổi.
Nhưng thực tế thì không đáng bi quan tới như vậy. Dựa trên những tính toán về tăng trưởng GDP, rủi ro ngoại hối, dự báo lạm phát, tôi tin tưởng rằng, đến năm 2032, GDP của Việt Nam sẽ đạt tối thiểu 800 tỷ USD, GDP bình quân đầu người sẽ ở mức 203 triệu đồng/năm. Tỷ giá USD/VND sẽ ổn định trong khoảng 24.300 - 24.600 đồng/USD khi nền kinh tế tăng trưởng trung bình 6,8 - 7,0%/năm trong 10 năm tới.
Điều đó có nghĩa là, tới năm 2032, khi thu nhập đầu người được cải thiện, lạm phát giá dự kiến của các căn hộ thấp hơn và sự gia tăng giá trị của VND trong dài hạn, giá căn hộ trung bình ở Hà Nội và TP.HCM tương ứng khoảng 67 triệu đồng/m2 và 97 triệu đồng/m2, một người trung bình sẽ cần 22,7 năm thu nhập để mua nhà ở Hà Nội và 33 năm thu nhập để mua nhà ở TP.HCM.
Thêm vào đó, hầu hết các ngân hàng đều có chương trình cho vay mua nhà kéo dài đến 20 - 30 năm, do vậy, việc mua nhà sẽ không quá xa vời như người ta vẫn nghĩ.
Các bạn trẻ hãy tập trung vào tiết kiệm và đầu tư cho giai đoạn 10 năm đầu của sự nghiệp. Bỏ qua các kỳ nghỉ thêm, bỏ qua việc nâng cấp mẫu iPhone hàng năm đầy tốn kém, bỏ qua sức cám dỗ của một món đồ thời trang, những tiệc tùng vô bổ, bạn sẽ thấy việc đạt được mục tiêu dễ dàng hơn rất nhiều so với bạn nghĩ. Những gì xảy ra sau 10 năm tiết kiệm và đầu tư siêng năng có thể làm cho bạn phải ngạc nhiên.
Tôi đã đặt ra một kế hoạch đơn giản: tiết kiệm với lãi suất chỉ 7%/năm. Không có gì ngoạn mục và không có gì mạo hiểm trong kế hoạch này.
Quan trọng hơn, trong hơn 30 năm làm việc và sinh sống tại Việt Nam, tôi chưa từng thấy cơ hội mua vào nào tốt hơn trên thị trường chứng khoán như bây giờ. Trước khi điều chỉnh về vùng 1.060 điểm do ảnh hưởng từ những biến động tiêu cực của kinh tế thế giới và trong nước, chỉ số VN-Index đã cán mốc 1.540 điểm và vốn hóa thị trường chứng khoán Việt Nam đạt 255 tỷ USD vào đầu năm 2022. Tôi sẽ không ngạc nhiên nếu thị trường chứng khoán Việt Nam vượt qua cả hai mốc này trong vòng 5 - 6 năm tới.
Theo tôi, không có thập kỷ đầu tư nào ở Việt Nam tốt hơn thập kỷ tiếp theo, từ năm 2022 tới 2032. Tôi hy vọng, những nhà đầu tư trẻ tuổi sẽ có được căn hộ, ngôi nhà trong mơ sau 10 năm nữa nhờ kỷ luật tiết kiệm và tận dụng được cơ hội đầu tư tốt từ thị trường cổ phiếu.