Ông Huỳnh Trịnh Phong, trưởng phòng quản lý sau quy hoạch Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, khẳng định như trên đối với đất quy hoạch dân cư xây dựng mới.

Theo ông Phong, trong các đồ án quy hoạch chung hoặc quy hoạch chi tiết thì có khu vực quy hoạch khu dân cư hiện hữu bên cạnh khu dân cư xây dựng mới.

Sở dĩ có "đất dân cư xây dựng mới" là căn cứ quy định nghị định 85/2015 về quy hoạch xây dựng, người lập quy hoạch phải dự trù sự phát triển về dân số, đô thị nên phải định hướng, dự kiến dành ra khu vực để đầu tư các công trình dân cư xây dựng mới.

Khái niệm đất dân cư xây dựng mới là một khái niệm về dạng đất ở, sử dụng trong công tác quy hoạch theo định hướng. Việc quy hoạch này không ảnh hưởng đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cấp phép xây dựng của người dân.

Nếu người dân đạt các điều kiện, tiêu chí theo quy định Luật Đất đai thì người dân có thể làm thủ tục chuyển đổi thành đất ở. 

Các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 thì đó là cơ sở để cấp phép xây dựng, khu vực chưa có quy hoạch 1/500 thì căn cứ quy chế quản lý kiến trúc để cấp phép.

"Tôi xin khẳng định rằng việc quy hoạch đất dân cư xây dựng mới không ràng buộc, hạn chế quyền của người dân về chuyển đổi mục đích xây dựng đất, cấp phép xây dựng", ông Phong nói.

Bổ sung thêm từ thực tiễn quản lý quy hoạch quận 12, ông Đậu An Phúc - phó chủ tịch UBND quận 12 - cho hay đất thuộc quy hoạch dân cư xây dựng mới thì chỉ không được phép tách thửa.

Như Tuổi Trẻ Online đã thông tin, nhiều năm qua người dân ở TP.HCM gặp khó khi tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất vì vướng phải quy hoạch "đất dân cư xây dựng mới".

Đất dân cư xây dựng mới TP.HCM: Giám đốc sở nói luật cho phép, chuyên gia nói nhầm lẫn

Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM nói luật cho phép khái niệm quy hoạch khu dân cư xây dựng mới, nhưng chuyên gia cho rằng có sự nhầm lẫn, cần gỡ để dân chuyển mục đích.