Theo Cushman & Wakefield, nguyên nhân tăng giá thuê đến một phần vì đây là dịp điều chỉnh giá thuê hằng năm, song song với làn sóng cải tạo và nâng cấp mặt bằng cũng như sự mở rộng của những thương hiệu lớn. ​

Quý 1/2023, thị trường ghi nhận thêm nguồn cung mới từ khối đế bán lẻ tại dự án Lancaster Luminaire (Đống Đa), bổ sung thêm hơn 6.600m2 diện tích bán lẻ mới cho thị trường.​

Đến hiện tại, tổng nguồn cung được ghi nhận là 1,29 triệu m2, 88% trong số đó đến từ các Trung tâm thương mại. Phần lớn diện tích bán lẻ được phân bổ ở khu vực ngoài trung tâm, với khu vực thứ cấp và ngoại ô chiếm hơn 75% tổng diện tích nhờ sự tập trung cao độ của khu vực trung tâm thương mại tại các phân khu này. Mặt khác, khối đế bán lẻ phân bổ nhiều hơn ở phía Tây (46% tổng số khối đế bán lẻ) và khu vực thứ cấp (44%).

Theo Cushman & Wakefield, tỷ lệ lấp đầy trong quý 1/2023 giảm nhẹ chủ yếu do những khối đế bán lẻ mới trong những quý gần đây vẫn đang trong quá trình lấp đầy, cùng với làn sóng cải tạo và tái bố trí mặt bằng tại một số dự án. Bên cạnh đó, một số trung tâm thương mại vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi từ sau đại dịch, dần không thể cạnh tranh được với những trung tâm thương mại được quản lý tốt hơn trong cùng khu vực.

Hoạt động mở rộng trong quý này ở Hà Nội vẫn sôi động. Cửa hàng MUJI thứ 3 tại Hà Nội (thứ 6 tại Việt Nam) dự kiến mở tại AEON Mall Hà Đông, không lâu sau khi cửa hàng mới vừa được khai trương tại Vincom Mega Mall Thảo Điền trong tháng 3/2023. Bên cạnh đó, 2 cửa hàng Decathlon mới dự kiến khai trương trong mùa hè này tại Vincom Mega Mall Times City và Savico Megamall Long Biên. Showroom mới của Buy2Sell showroom khai trương tại Vincom Mega Mall Times City, đặt mục tiêu 100 showroom mới trên khắp khu vực Đông Nam Á tính đến 2030.