Tại Nghị quyết số 44, Chính phủ cũng giao nhiệm vụ cụ thể cho các bộ, cơ quan, địa phương. Trong đó, Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan, địa phương xây dựng quy trình đầu tư dự án nhà ở xã hội, lựa chọn chủ đầu tư để việc triển khai thực hiện dự án nhà ở xã hội tiết kiệm thời gian, huy động, khuyến khích các nguồn lực xã hội tham gia phát triển nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Thông báo số 123, hoàn thành trong tháng 5 năm 2024.

Tuy nhiên, trong thực tế, các dự án nhà ở xã hội hiện nay trong quá trình triển khai còn gặp một số vướng mắc. Cụ thể, Luật Nhà ở (sửa đổi) đã bãi bỏ quy định về điều kiện cư trú khi mua, thuê mua nhà ở xã hội; chỉ còn điều kiện về nhà ở và thu nhập. Tuy nhiên, phải đến đầu năm sau, quy định mới này mới được thực thi. Nhiều doanh nghiệp và địa phương đề xuất áp dụng sớm để có thể gỡ khó cho các dự án.

Đề nghị xem xét cho phép áp dụng sớm hơn đối với các quy định về nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu cấp bách về nhà ở của người dân

Các căn hộ tại dự án nhà ở xã hội tại tỉnh Lạng Sơn có giá bán 12,5 triệu đồng/m2. Hai tòa nhà đã hoàn thiện có gần 700 căn hộ. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn chưa thể bán hết hàng, dù nhu cầu nhà ở với mức giá này tại địa phương khá lớn.

Chị Bế Thị Yến - Nhà ở xã hội Lạng Sơn Green Park cho biết: "Với mức 700 triệu để đi mua đất, xây nhà thì chắc chắn không phù hợp, rất khó so với mua nhà chung cư".

Dự án nhà ở xã hội có giá 600-900 triệu /căn hộ . Tuy nhiên, dự án chưa bán được hết, vì có giới hạn người mua nhà ở xã hội phải là người ở địa phương.

Theo kế hoạch, chủ đầu tư sẽ xây tiếp hai tòa nhà ở xã hội ngay bên cạnh. Tòa nhà đã bắt đầu lên tầng, nhưng doanh nghiệp khá lo lắng, bởi nếu quy định bỏ điều kiện cư trú không được thực thi sớm, tòa nhà xây lên sẽ khó tìm được người mua.

Ông Phạm Xuân Chung - Trưởng ban Quản lý dự án nhà ở xã hội Lạng Sơn Green Park chia sẻ: "Người đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội không nhiều. Lượng cư dân vãng lai rất đông, bỏ được chính sách về cư trú, lượng khách hàng sẽ đáp ứng được nhu cầu các doanh nghiệp cũng như lượng hàng đã ra gần đây".

Một vướng mắc khác cũng đang tồn tại ở dự án này. Đó là dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, nhưng lại có phần công trình kinh doanh thương mại nằm trong phạm vi dự án. Chủ đầu tư cho rằng, khi làm sổ đỏ cho phần thương mại này, doanh nghiệp không phải nộp tiền sử dụng đất, do đã được tính nhằm hạ giá bán nhà ở xã hội. Vì chưa có hướng dẫn cụ thể nên phần diện tích này chưa làm được sổ đỏ.

Ông Lương Trọng Quỳnh - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lạng Sơn nêu ý kiến: "Về nội dung này, tỉnh Lạng Sơn cũng đang lúng túng, nhiều địa phương cũng vậy. Tỉnh Lạng Sơn đã có văn bản gửi các Bộ ngành của Trung ương để đề nghị có hướng dẫn cụ thể. Và đến bây giờ vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể. Chúng tôi nghĩ, trong ngắn hạn phải có hướng dẫn cụ thể để giải quyết vấn đề này, để nhà đầu tư bán và người mua yên tâm mua nhà ở thương mại trong dự án của nhà ở xã hội trong quỹ đất 20%".

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cũng đã có công văn kiến nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét cho phép áp dụng sớm hơn đối với các quy định về nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu cấp bách về nhà ở của người dân. Trong đó có quy định về việc bỏ điều kiện cư trú và các ưu đãi cụ thể cho các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!