Bên cạnh đất nền, nhà phố thì các dự án phân khúc căn hộ chung cư ở Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu… được nhiều nhà đầu tư tại TP.HCM tìm kiếm. Các chuyên gia cho rằng những căn hộ phân khúc trên dưới 2 tỉ đồng ở vùng ven sẽ đắt khách mua ở và đầu tư vì giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng vượt mức này.

Căn hộ 2 tỉ đồng ở vùng ven TP.HCM rất thu hút khách hàng. Ảnh: PV

 Về vùng ven mua căn hộ để ở

Nguồn cung khan hiếm, mặt bằng giá nhà đất, căn hộ tại TP.HCM tăng cao khiến những người dân có thu nhập thấp, trung bình gần như không thể tiếp cận. Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam, tại TP.HCM, trong quý I-2021 chỉ có ba dự án mở bán, trong đó căn hộ có giá 45-70 triệu đồng/m² chiếm tỉ trọng lên đến 74% và căn hộ cao cấp có giá bán trên 70 triệu đồng chiếm tới 15% thị phần. Thống kê cho thấy hoàn toàn không có căn hộ giá rẻ dưới mức 25 triệu đồng được chào bán trong thời gian qua.

Ông Quốc Võ cho biết gia đình ông đang thuê nhà ở quận Bình Thạnh (TP.HCM), với thu nhập trung bình thì vài năm nữa cũng khó mua được nhà phố, căn hộ ở TP. Ông Võ tính toán muốn mua được căn nhà phố trong hẻm ở các quận, huyện xa trung tâm như quận 12, quận Bình Tân, huyện Bình Chánh… diện tích vừa phải thì cũng phải có 3,5-4 tỉ đồng trong tay.

Đối với dự án mới mở bán thì căn hộ giá tầm 2 tỉ đồng gần như không có, mua dự án đã bàn giao cho cư dân vào ở vài năm rồi thì cũng khoảng 2,5-3 tỉ đồng/căn. Vì thế, ông Võ quyết định mua căn hộ diện tích 60 m², hai phòng ngủ ở TP Thuận An (Bình Dương) với mức giá dưới 2 tỉ đồng.

“Dự án căn hộ có vị trí thuận lợi để di chuyển về quận trung tâm TP.HCM, nhiều tiện ích, chủ đầu tư cũng uy tín, thanh toán theo tiến độ cũng dễ thở nên với tài chính trên 1 tỉ đồng, mình quyết định vay thêm một ít mua để gia đình an cư trong thời gian tới” - ông Võ chia sẻ. Ông Võ cũng cho hay có rất nhiều người bạn của ông cũng mua căn hộ ở Bình Dương để ở vì giá căn hộ ở TP.HCM quá cao.

Nhiều nhà đầu tư cũng đổ về vùng ven mua căn hộ thay vì chỉ đầu tư đất nền, nhà phố như trước. Ông Nguyễn Trung Nguyên, một nhà đầu tư BĐS tại TP.HCM, cho biết phân khúc căn hộ vùng ven tầm trung đang thu hút lượng lớn những nhà đầu tư có tầm tài chính vừa phải, những nhà đầu tư F0. Lý giải điều này, ông Nguyên cho biết muốn đầu tư đất nền, nhà phố các khu vực đô thị vùng ven như TP Thuận An, TP Dĩ An (Bình Dương) hay TP Biên Hòa (Đồng Nai), TP Bà Rịa (Bà Rịa-Vũng Tàu)… không phải dễ vì mặt bằng giá đất ở các địa phương này đều tăng cao, giá trị những lô đất, căn nhà phố đều cần số vốn rất lớn.

Đa số nhà đầu tư thích đầu tư gần TP.HCM, đó chính là lý do vì sao thị trường BĐS Bình Dương sôi động thời gian qua. Thế nhưng giá đất tại TP Thuận An, TP Dĩ An đều ở mức 40-50 triệu đồng/m², những khu vực trung tâm các TP này còn có giá cao hơn. Vì vậy, phân khúc căn hộ có mức giá tầm 30-35 triệu đồng được nhiều nhà đầu tư mới (F0) và có tài chính vừa phải “xuống tiền”.

Hết thời đầu cơ

Ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia BĐS, cho biết sức hấp dẫn đầu tiên mà thị trường vùng ven mang lại là yếu tố giá bán. Việc nguồn cung mới khan hiếm khiến giá BĐS tại TP.HCM tăng cao trong năm năm qua, trong khi đó giá BĐS tại các tỉnh giáp ranh còn đang thấp, còn nhiều triển vọng phát triển, phù hợp cho doanh nghiệp triển khai xây dựng quỹ đất, cũng như người mua nhà tầm tài chính có hạn muốn tìm kiếm chốn an cư.

Ngoài ra, theo ông Hoàng, sự phát triển của hạ tầng giao thông liên kết vùng cũng giữ vai trò quan trọng. Việc phát triển loạt dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, cảng quốc tế Cái Mép - Thị Vải, đường vành đai 3 - vành đai 4, các tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, Dầu Giây - Phan Thiết, Phan Thiết - Cam Lâm, Dầu Giây - Đà Lạt, Biên Hòa - Vũng Tàu, TP.HCM - Mộc Bài, TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành... không đơn giản kéo giãn kết nối vùng tại các đô thị mới mà còn mang về cơ hội phát triển kinh tế cũng như thu hút đầu tư trong và ngoài nước cho các thị trường vệ tinh. Nhu cầu nhà ở vì thế cũng gia tăng và tiềm năng đầu tư BĐS liên tục được củng cố.

Theo phân tích của ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư BĐS Việt An Hòa, tỉ lệ hấp thụ căn hộ ở các tỉnh cao là do nhu cầu mua căn hộ giá quanh mức 2 tỉ đồng rất lớn, trong khi nguồn cung nhà giá thấp tại TP.HCM lại hiếm nên người mua phải ra vùng ven.

Tuy nhiên, một điểm đáng lo được ông Quang chỉ ra chính là dư nguồn cung, nhất là nguồn cung căn hộ trung cấp trở lên ở khu vực vùng ven. Đa số nhu cầu của khách hàng mua căn hộ vùng ven dưới mức 2 tỉ đồng, giá khoảng 30-35 triệu đồng/m². Trong khi có một số dự án căn hộ ở vùng ven lại có giá mở bán lên tới 40-45 triệu đồng/m², đây là mức giá kỳ vọng của chủ đầu tư trong 2-3 năm tới.

Thực tế, ghi nhận thời điểm đầu năm 2021, tại thị trường BĐS Bình Dương, các dự án căn hộ có mức giá dao động 31-33 triệu đồng/m² vẫn hút khách mua. Trong khi các dự án có mức giá cao trên 40 triệu đồng/m² giao dịch chậm lại.

 Ông Quang cho rằng thị trường căn hộ vùng ven phải đáp ứng nhu cầu ở thực của những gia đình trẻ tại đây cũng như tại TP.HCM, đặc biệt với các dự án pháp lý tốt, tiện ích, hạ tầng được đầu tư hoàn chỉnh… Nhất là các dự án gần các khu công nghiệp, giao thông thuận tiện di chuyển đến khu trung tâm, chủ đầu tư uy tín.

Nhưng các chuyên gia cũng cảnh báo đối với các nhà đầu tư mua để đầu cơ lướt sóng. Nhà đầu tư nên hướng đến các cơ hội tìm kiếm lợi nhuận về trung hoặc dài hạn hơn là các mục tiêu lướt sóng tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng thời gian ngắn. Muốn đầu tư căn hộ cho thuê nên tìm hiểu các căn hộ có giá vừa túi tiền, vị trí giao thông thuận lợi, nằm trong khu dân cư đông đúc, dự án nhiều tiện ích dịch vụ.