Ngày 12/5, Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) đã tiến hành tổ chức đại hội cổ đông thường niên năm 2022. Tại đây, lãnh đạo Vinhomes đã tiết lộ kế hoạch xây nhà ở xã hội trong thời gian tới tại Hà Nội và Tp.HCM.

Siết tín dụng BĐS không ảnh hưởng tới khách hàng Vinhomes

Cổ đông đặt câu hỏi liên quan tới Vinhomes sẽ triển khai những dự án nào, ông Phạm Thiếu Hoa - Chủ tịch HĐQT Vinhomes cho biết dự kiến trong năm 2022 sẽ mở bán 4 dự án là Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire, Vinhomes Đại An, Vinhomes Đan Phượng và Vinhomes Cổ Loa. "Trong đó, Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire đã mở bán trong tháng 4/2022, 3 dự án còn lại sẽ được mở bán trong nửa cuối năm", ông Hoa nói. 

Theo đó, số lượng mở bán sẽ tùy theo tình hình thực tế. Tuy nhiên, ông Hoa khẳng định các dự án đều được xây dựng đầy đủ hệ sinh thái trong hệ thống Vingroup như trường học, bệnh viện, siêu thị… các công trình biểu tượng như biển tạo sóng lớn nhất thế giới, hồ nước mặt lớn nhất Châu Á, bể bơi trong nhà và ngoài trời lớn nhất Việt Nam...

Về động lực để thực hiện kế hoạch doanh thu năm 2022, ông Lê Tiến Công, kế toán trưởng Vinhomes cho biết động lực đến từ việc doanh số đã bán được tại cuối quý I/2022 khoảng 57.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, các sản phẩm thấp tầng đã mở bán nhanh chóng. Thứ 3, Vinhomes hoàn tất thương thảo với các đối tác tiềm năng về các dự án bán buôn lô lớn. 

Về thắc mắc của cổ đông liên quan đến việc giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao trong thời gian vừa rồi tác động thế nào tới Vinhomes và tình hình siết tín dụng bất động sản thời gian gần đây có làm cho sức hấp thụ của những đợt mở bán sau của Vinhomes bị giảm không, bà Nguyễn Thu Hằng, Tổng Giám đốc Vinhomes cho biết việc giá nguyên vật liệu tăng và tác động của việc đứt gãy chuỗi cung ứng, sản xuất gián đoạn có làm nguyên vật liệu đầu vào có tăng. Điều này không tránh khỏi sẽ tăng giá loại hình bất động sản.

"Tuy nhiên, để khắc phục, Vinhomes đang làm việc với các nhà cung ứng để có chi phí tối ưu, song song tăng giá trị bằng thì Vinhomes tăng giá trị tiện ích cho khách hàng của Vinhomes. Chúng tôi tự tin sản phẩm bất động sản của Vinhomes sẽ đem lại giá trị cho khách hàng trong bối cảnh này", bà Hằng khẳng định. 

Về vấn đề siết tín dụng bất động sản, bà Hằng thông tin, trong năm 2022, Vinhomes chủ yếu mở bán sản phẩm thấp tầng, nhắm tới khách hàng trung lưu. Đây là những khách hàng nhạy cảm với lãi suất ngân hàng, có tiềm lực tài chính, lịch sử tín dụng tốt với ngân hàng. CEO Vinhomes cho biết các đối tác đều là người có am hiểu về thị trường bất động sản, không ghi nhận thay đổi gì từ phía đối tác sau việc siết tín dung. "Chúng tôi thậm chí đang trao đổi với khách hàng để hợp tác trong dự án tiếp theo", bà Hằng cho hay.

Sẽ xây nhà ở xã hội tại Tp.HCM, Hà Nội

Bên cạnh đó, ông Phạm Thiếu Hoa tiết lộ mảng kinh doanh bất động sản khu công nghiệp là chiến lược lâu dài của Vinhomes, trong kế hoạch 10 năm tới Vinhomes sẽ có diện tích thuê và bán khoảng 3.000 ha. Bất động sản khu công nghiệp sẽ đi cùng lĩnh vực cho thuê căn hộ dịch vụ, cao ốc văn phòng… đóng góp thường xuyên cho doanh thu Vinhomes, chiếm 8-10% doanh thu Vinhomes trong dài hạn. Chủ tịch Vinhomes cho biết doanh nghiệp vẫn đang tiến hành kế hoạch và sẽ thông tin khi có kết quả chính thức.

Ngoài dự án Khu phức hợp Hạ Long Xanh tại Quảng Ninh về khu vực biển, Vinhomes còn có các dự án tại khu vực biển khác là Cần Giờ, ngoài ra còn một số dự án tại Khánh Hòa, Đà Nẵng sẽ phát triển trong thời gian tới.

Về thắc mắc của cổ đông xoay quanh dự án của Vinhomes tại Cần Giờ, ông Phạm Thiếu Hoa cho biết đây là dự án lớn và đang làm thủ tục điều chỉnh quy hoạch cũng như làm việc với đối tác trong vấn đề công nghệ lấn biển. "Chúng tôi đang triển khai và xác định đây là kế hoạch dài hơi", Chủ tịch Vinhomes thông tin.

Ông Hoa còn cho biết thêm nhà ở xã hội là định hướng mới của Vinhomes. "Trong năm nay, chúng tôi làm công văn gửi Uỷ ban Tp.HCM, Hà Nội để xin triển khai xây dựng những khu nhà ở xã hội cho người lao động thu nhập thấp có cơ hội có được nhà ở khang trang và tiện tích theo tiêu chuẩn cơ bản", ông nói.

Chủ tịch Vinhomes tiết lộ giá thành từ 300-950 triệu đồng/căn, sẽ thực hiện khi làm việc xong với chính quyền ở Tp.HCM và Hà Nội.

Tại đại hội, lãnh đạo Vinhomes đã báo cáo cổ đông kết quả kinh doanh năm 2021 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 85.094 tỷ đồng, tăng 19% so với năm 2020. Lợi nhuận sau thuế năm 2021 đạt 39.017 tỷ đồng, tăng 43% so với năm 2020.

Vinhomes cho biết kết quả đạt được nhờ hoàn thiện và bàn giao phần lớn sản phẩm tại ba Đại dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park. Trong năm, công ty đã bán 39.100 căn hộ, biệt thự và nhà phố thương mại với tổng giá trị hơn 78.900 tỷ đồng (gồm cả bán lẻ và bán lô lớn). Doanh nghiệp đã nộp 12.569 tỷ đồng vào Ngân sách Nhà nước.

Năm 2022, Vinhomes đặt mục tiêu doanh thu 75.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 30.000 tỷ đồng, giảm 12% và 23% so với năm 2021.

Về cổ tức, Vinhomes sẽ trả cổ tức 20% bằng tiền mặt, tương đương 2.000 đồng/cổ phiếu. Với hơn 4,3 tỷ cổ phiếu đang lưu hành, số tiền doanh nghiệp trả cổ tức tương đương 8.708 tỷ đồng, dự kiến thức hiện trong quý III hoặc quý IV/2022.