Bài viết là chia sẻ của Hannah Ingram. Cô là nhân viên sale bất động sản, nhà đầu tư và cố vấn, hướng dẫn mọi người cách mua máy rửa xe và tiệm giặt là.

Tôi từng làm việc tại một đại lý bất động sản vào năm 17 tuổi. Sau một thời gian ngắn học đại học, tôi quyết định nghỉ và có giấy phép kinh doanh bất động sản năm 18 tuổi.

Khi đang tìm cách xoay xở với cuộc sống hàng ngày, tôi vô tình đọc được một nội dung về thế mạnh của thu nhập thụ động. Do đó, tôi muốn đầu tư vào một hình thức kinh doanh về cơ bản có thể tự vận hành. Sau đó, tôi mua lại một tiệm rửa xe đang hoạt động ở Tennessee.

Giờ đây, ở tuổi 24, tôi kiếm được trung bình 5.450 USD/tháng (gần 130 triệu đồng) thu nhập thụ động từ cửa hàng rửa xe, sau khi trừ chi phí hàng tháng là 1.500 - 2.000 USD. Điều khiến tôi hài lòng là tôi chỉ cần làm việc 20 phút/ngày.

Khi mới mua cửa hàng rửa xe, lịch sử tín dụng của tôi gần như không có và chỉ có gần 2.000 USD tiền tiết kiệm. Nhưng nhờ kinh nghiệm sale bất động sản, tôi biết mình có nhiều lựa chọn khác.

Tôi quyết định sử dụng phương thức hỗ trợ cấp vốn cho người bán, tức là người mua đồng ý trả các khoản vay trả góp hàng tháng của người bán. Tôi đã chi 400 USD thuê luật sư để soạn thảo một hợp đồng nói rằng tôi sẽ chi trả các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cho khoản vay hiện có, thuế bất động sản và hoá đơn tiện ích của cửa hàng.

Sau khi thực hiện các khoản thanh toán trên, tôi sẽ giữ toàn bộ lợi nhuận. Nếu không đủ khả năng, người bán sẽ lấy lại cửa hàng.

Thông thường, tôi đến trước, sau hoặc trong giờ làm việc để đổ rác của cửa hàng, cho thêm nước vào máy bán tự động và vệ sinh các khoang rửa ô tô bẩn. Tôi cũng bảo trì máy móc mỗi tháng 1 lần.

Sở hữu cửa hàng rửa xe đã giúp tôi tạo ra nguồn thu nhập khác ngoài công việc 9 tiếng hàng ngày của mình là một nhân viên kinh doanh bất động sản. Mùa thu năm ngoái, tôi có đủ tiền và điều kiện tín dụng để đi vay ngân hàng, sau đó mua "đứt" cửa hàng từ người bán. Cửa hàng rửa xe này đã hoạt động và có lãi từ trước khi tôi mua.

Ban đầu, tôi cũng phải chi khá nhiều tiền cho cửa hàng. Thứ nhất là nâng cấp một loại thiết bị, như thay bàn chải bông, ống chân không, nhãn dán của xà phòng và một số vật dụng khác. Tôi cũng đặt các bảng hiệu mới và tân trang giúp cửa hàng trông bắt mắt hơn.

Lúc đó, tôi đầu tư khoảng 500 USD vào cửa hàng và tính đến nay đã rót tổng cộng 7.000 USD vào những thiết bị như máy thanh toán thẻ.

Mỗi tháng, tôi thường chi trả 300-500 USD tiền nước mỗi tháng. Dù là con số khá lớn nhưng tôi lại rất vui, điều đó nghĩa là rất nhiều khách đến sử dụng dịch vụ. Tôi cũng phải trả tiền cho dịch vụ cắt cỏ ở một số thời điểm và thuê một quản lý để thực hiện một số công việc hàng ngày.

Vì là một cửa hàng đã hoạt động, nên tôi không cần phải tìm kiếm khách hàng. Hiện tại, tôi lãi khoảng 5.500 USD/tháng, tuỳ thuộc vào các mùa. Mùa xuân và mùa thu là những tháng thuận lợi nhất, còn mùa đông thì ảm đạm nhất.

Trước khi tuyển thêm nhân viên, tôi thường dành nhiều nhất là 30' mỗi ngày ở cửa hàng. Có những ngày tôi chỉ đơn giản là đổ rác và có những ngày tôi phải kiểm tra mọi thứ. Tôi nỗ lực bảo trì máy móc, bôi trơn dầu để tránh phải sửa chữa nhiều.

Còn hiện tại, tôi chỉ đến cửa hàng để trộn xà phòng và kiểm tra dòng tiền. Tôi chỉ thay đổi những thứ như xà phòng chất lượng cao hay tạo tài khoản Instagram. Còn cửa hàng hoàn toàn tự vận hành và tôi vẫn kiếm được hàng nghìn USD/tháng.

Tham khảo CNBC, BI