Ông Châu, môi giới có thâm niên trên chục năm trong ngành bất động sản, vừa chào hàng một số căn hộ hạng sang với mức giá giảm sốc ngay tại trung tâm thành phố. Theo chia sẻ của môi giới này, các sản phẩm thuộc dự án Manhattan, tọa lạc trên đường Cô Bắc - Cô Giang, quận 1, là tài sản khách hàng gán nợ cho một đơn vị, nay họ cần bán rẻ hơn giá chủ đầu tư để thu hồi vốn.

Cụ thể, khách mua những căn hộ này trước đây với giá gốc khoảng 18-19 tỷ đồng một căn, nay bán tháo khoảng 11 tỷ đồng, giảm 39% so với giá niêm yết trên hợp đồng. "Hiện rổ hàng có các loại căn 2-3 phòng ngủ với giá khác nhau. Đây là trường hợp bán lỗ để giải quyết dòng tiền", ông Châu nói.

Theo tìm hiểu của VnExpress, dự án hạng sang đang xuất hiện một số căn giảm giá trên có tên gọi đầy đủ là The Grand Manhattan tọa lạc tại số 100 đường Cô Giang, có vị trí đắc địa ngay trung tâm, liền kề loạt địa danh mang tính biểu tượng như phố đi bộ Nguyễn Huệ, phố Tây Bùi Viện, chợ Bến Thành hay Nhà hát Thành phố. Tuy nhiên, đây chỉ là hiện tượng giảm giá cục bộ, không phổ biến và không đại diện cho toàn thị trường nhà hạng sang tại quận 1.

Dự án có kết cấu 3 tòa tháp cao 39 tầng, quy mô hơn 1.400 căn hộ, 4.200 m2 công viên nội khu, 5 tầng khách sạn chuẩn quốc tế, 2 tầng thương mại, các căn hộ thiết kế độc bản, biệt lập, dự kiến do Savills Premium và Minor Hotels đảm nhận quản lý vận hành.

The Grand Manhattan từng có tên gọi cũ là Chung cư Cô Giang, phường Cô Giang, quận 1, được UBND TP HCM trao quyết định chấp thuận đầu tư năm 2017 và 2018. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt, Novaland là đơn vị phát triển. Ghi nhận đến cuối tháng 2, dự án đã thi công đến tầng 28 và nằm trong nhóm 7 dự án điển hình được thành phố đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ khó khăn pháp lý liên quan đến vướng mắc nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất.

Hồi giữa năm ngoái, Novaland từng công bố rộng rãi trên thị trường áp dụng nhiều ưu đãi cho khách hàng mua dự án Manhattan như lịch thanh toán chỉ từ 10%, tối đa 20% đến khi nhận nhà, ưu đãi gói nội thất lên tới 399 triệu đồng (có điều kiện), ưu đãi Novaloyalty lên đến 5%, ưu đãi miễn phí dịch vụ quản lý 5 năm.

Trao đổi với VnExpress sáng 12/5, đại diện của Novaland cho biết dự án này hiện không đủ hàng để bán, giá sơ cấp không giảm. Đến nay rổ hàng còn rất ít, có nhiều trái chủ của công ty muốn hoán đổi sản phẩm nhưng không có đủ hàng để đổi.

Đại diện Novaland cũng cho rằng hiếm có khách hàng nào bán lỗ bất động sản khu trung tâm. Mức giá giảm mà môi giới đang chào có thể đang được so sánh với giá hiện nay (không phải giá gốc ban đầu). Mặt khác, hiện tình hình chung dự án mới không được phê duyệt để đưa ra thị trường, nguồn cung nhà hạng sang khu trung tâm TP HCM rất hạn hẹp nên không có tình trạng giảm giá sơ cấp.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhìn nhận hiện nay, nhà đầu tư bất động sản bán lỗ 30-50% đã trở nên phổ biến ở vùng ven và tỉnh xa, nhưng với khu vực trung tâm quận 1, giảm giá 35-40% là mức giảm có thể gây sốc. Bởi lẽ bất động sản trên đất vàng, thuộc lõi trung tâm thành phố, thường là tài sản giữ giá tốt và khan hiếm, không có nhiều trường hợp giảm giá với biên độ lớn trên 30%.

Ông Quang cho rằng xét trong bối cảnh khắc nghiệt bất động sản đóng băng, có thể vì lý do ngộp tài chính, mất kiểm soát dòng tiền, những người mua căn hộ hạng sang đã chọn giải pháp cắt lỗ hoặc cũng có thể bị gán nợ, siết nợ. Mức giảm giá 40% đối với căn hộ hạng sang cho thấy ngay cả các khách hàng thượng lưu cũng rơi vào hoàn cảnh khó khăn.

"Đây có thể là bước ngoặt của thị trường trong bối cảnh việc vay cá nhân bằng tài sản thế chấp là bất động sản đang bị các ngân hàng siết lại, thu hồi tiền về, đồng thời vay mua địa ốc cũng trở nên rất khó khăn", ông Quang nhận định.

Dữ liệu của Cushman & Wakefield - công ty nghiên cứu đa quốc gia - cho thấy thị trường nhà hạng sang tại quận 1 quý vừa qua không có nguồn cung mới. Tổng nguồn cung lũy tiến đã hoàn thành lẫn đang chào bán (nguồn cung cũ cộng dồn) giới hạn trong hơn 1.900 căn, giá bán sơ cấp giảm 1% theo năm.

Tuy nhiên, đơn vị này cho hay nếu so sánh theo quý, giá bán sơ cấp quý I năm nay đang tăng 10% so với quý IV/2022 do cá biệt một chủ đầu tư dự án hạng sang trên đường Nguyễn Trãi, quận 1, đã tăng giá bán rổ hàng cũ (hàng tồn). Theo đơn vị này, căn hộ hạng sang tại TP HCM có giá bán sơ cấp 4.500-10.000 USD một m2.

CBRE Việt Nam cũng hco biết các phân khúc căn hộ tại TP HCM chia thành 5 cấp. Siêu sang là dự án có giá sơ cấp trung bình trên 12.000 USD một m2. Hạng sang là dự án có giá sơ cấp trung bình 4.000-12.000 USD một m2. Căn hộ cao cấp có giá bán trung bình 2.000-4.000 USD một m2, trung cấp có giá trên 1.000 USD đến 2.000 USD một m2. Riêng căn hộ bình dân là các dự án có giá bán sơ cấp trung bình từ 1.000 USD một m2 trở xuống.

Vũ Lê