Người mua nhà được hỗ trợ lãi vay 5 năm

Phát biểu tại hội nghị triển khai đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 do Bộ Xây dựng tổ chức sáng 19-5, ông Nguyễn Xuân Bắc, phó vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước, cho biết đã có văn bản chỉ đạo các ngân hàng triển khai gói tín dụng 120.000 tỉ đồng từ 1-4.

Ngân hàng Nhà nước cũng đã yêu cầu các tổ chức tín dụng chủ động nghiên cứu nghị quyết số 33/NQ-CP để triển khai chương trình tín dụng giá trị 120.000 tỉ đồng theo đúng hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng.

Bộ Xây dựng cũng có công văn hướng dẫn, ủy quyền cho UBND cấp tỉnh lập danh mục các dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư thuộc diện vay vốn để công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của tỉnh.

Thời hạn giải ngân gói tín dụng 120.000 tỉ đồng đến khi số tiền giải ngân hết, nhưng không quá ngày 31-12-2030.

Lãi suất cho vay hỗ trợ thấp hơn từ 1,5% - 2% so với lãi suất cho vay bình quân trung dài hạn của 4 ngân hàng thương mại nhà nước trong từng thời kỳ.

Đến hết 30-6 lãi suất cho vay trong thời gian hỗ trợ đối với chủ đầu tư 8,7%/năm và người mua nhà 8,2%/năm.

Kể từ ngày 1-7-2023, định kỳ 6 tháng, Ngân hàng Nhà nước thông báo lãi suất cho vay trong thời gian hỗ trợ theo nguyên tắc trên.

Thời gian thực hiện hỗ trợ lãi suất, đối với chủ đầu tư là 3 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không quá thời hạn khoản cho vay đã được thỏa thuận tại hợp đồng cho vay ban đầu.

Đối với người mua nhà thời hạn hỗ trợ là 5 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không quá thời hạn khoản cho vay đã được thỏa thuận tại hợp đồng đi vay ban đầu.

Ngân hàng chưa nhận được danh mục dự án vay vốn

Về những khó khăn, vướng mắc trong triển khai gói tín dụng 120.000 tỉ thời gian qua, ông Bắc cho hay nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở công nhân còn hạn chế; quỹ đất dành cho nhà ở xã hội chưa sẵn sàng; ưu đãi dành cho chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội còn chưa thực sự hấp dẫn; việc xác định giá bán nhà chưa thuận lợi đang ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở xã hội, tiến độ giải ngân vốn.

Đến nay, Ngân hàng Nhà nước chưa nhận được danh mục các dự án theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng tại công văn số 1551. Do đó, mặc dù được triển khai từ 1-4 nhưng đến nay chưa phát sinh dư nợ thuộc chương trình cho vay 120.000 tỉ đồng.

Trước đó, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cũng cho biết hầu hết các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân thuộc diện vay vốn từ gói tín dụng 120.000 tỉ đồng đang trong giai đoạn phê duyệt chủ trương đầu tư, cấp phép đầu tư, cấp phép xây dựng.

Theo ông Sinh, đến nay có 87 dự án nhà ở xã hội được cấp phép xây dựng, đây là những dự án sẵn sàng tiếp nhận vốn vay ưu đãi từ gói tín dụng 120.000 tỉ đồng thời gian tới.

Tuy nhiên, một số chuyên gia kinh tế lại cho rằng lãi vay từ 8,2-8,7%/năm với các dự án nhà ở xã hội từ gói tín dụng 120.000 tỉ đồng vẫn quá cao. Đây cũng là một trong những nguyên nhân dẫn tới gói tín dụng ưu đãi này chưa thể giải ngân.