Văn phòng cho thuê vì thế vẫn được đánh giá là kênh trú ẩn dòng tiền an toàn cho nhà đầu tư và đang ghi nhận giao dịch sôi động trở lại, đặc biệt tại TP.Thủ Đức.
Giá thuê tăng nhanh, nguồn cung nhỏ giọt
Theo báo cáo của Savills quý 1/2022, thị trường cho thuê văn phòng tại TP.HCM giữ mức ổn định với công suất thuê trung bình đạt 90%. Với tỷ lệ còn trống của văn phòng hạng A và B chỉ 10% trên toàn TP.HCM, có thể thấy giá thuê của phân khúc này sẽ tiếp tục tăng do sự thiếu hụt nguồn cung trên thị trường.
Sự thiếu hụt nguồn cung được các chuyên gia dự báo còn tiếp tục đến năm 2023, thế nên những nhà đầu tư sở hữu mặt bằng văn phòng cho thuê cao cấp trong giai đoạn này chắc chắn sẽ thu được lợi nhuận cao. Bởi trong vòng 18-24 tháng tới, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng cho thuê sẽ được duy trì ở mức trên 90% và kỳ vọng giá thuê sẽ tăng khoảng 15-20% vào cuối năm 2023.
Nguồn cung ít dẫn đến giá thuê văn phòng hạng A ở TP.HCM tăng 0,2% so với năm 2021 và 0,56% so với quý trước, theo báo cáo quý của Knight Frank Việt Nam. Cụ thể, mức giá thuê trung bình văn phòng hạng A ở mức 55,31 USD/m2, tại các quận trung tâm có giá thuê lên tới 62,54 USD/m2.
Ngành thương mại điện tử, logistic có nhu cầu thuê văn phòng lớn
Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết trong 2 quý vừa qua, mục đích mở rộng văn phòng chiếm 56% tổng lượng giao dịch, chủ yếu khách thuê nhắm đến khu Đông của TP.HCM. Trong đó, đa số giao dịch từ các nhóm ngành như bán lẻ, ngân hàng, logistics, thương mại điện tử, phát triển phần mềm,... đều là những ngành trọng điểm tạo ra nhu cầu thuê văn phòng rất lớn.
Thực tế, TP. Thủ Đức đang là "đại bản doanh" của các tập đoàn quốc tế như Intel, Samsung, CNC, Nipro…. hội tụ 42.000 lao động chất lượng cao, với vốn đầu tư 7 tỷ USD - chỉ tính riêng năm 2020. Đến năm 2025 dự kiến TP.Thủ Đức sẽ thu hút thêm 50.000 dân cư, trong đó có khoảng 20.000 kỹ sư và chuyên gia.
Lực cầu lớn nhưng nguồn cung thiếu hụt đã gây ra tình trạng thị trường "khát" các dự án BĐS văn phòng. Gần đây, Khu phức hợp MT Eastmark City vừa cung cấp cho thị trường 95 căn văn phòng, đa dạng diện tích đã góp phần giảm tải áp lực cũng như mang đến cơ hội sở hữu cho chủ doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp SME. Dự án tọa lạc vị trí hấp dẫn – 3 mặt tiền đường Vành đai 3, Trường Lưu, Lò Lu - nơi đón đầu biên độ lợi nhuận khi các tuyến đường đi vào vận hành.
Với lợi thế 3 mặt tiền đường, MT Eastmark City sẽ là toạ độ hấp dẫn thu hút lượng lớn người dân tìm về sinh sống và kinh doanh.
Sở hữu văn phòng cao cấp tại TP. Thủ Đức chỉ với 450 triệu đồng
Một thực tế khác tại TP.Thủ Đức, giá thuê văn phòng trung bình vào khoảng 40 USD/m2 và mức tăng trung bình 9%/năm. Như vậy với mỗi văn phòng 60 - 100m2, chi phí thuê mỗi tháng lên đến trên dưới 2.000 USD. Đối với các doanh nghiệp SME, đây thực sự là áp lực rất lớn phải gồng gánh, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.
Trong bối cảnh đó, căn văn phòng tại MT Eastmark City đang được giới thiệu với mức giá từ 35 triệu/m2, nếu tính căn 60m2 vị chi người mua chỉ bỏ ra 450 triệu (20% giá trị) đã có thể sở hữu. Nhằm giảm tải áp lực và hỗ trợ tài chính cho người mua, Nhà phát triển dự án - Rio Land đã công bố chính sách thanh toán hấp dẫn - khi khách hàng thanh toán đủ 50% đã có thể nhận nhà và có thêm 1 năm để cân đối tài chính. Trong 2 năm đầu tiên, khách hàng sẽ được miễn phí quản lý và tặng gói nội thất cao cấp trị giá 5% giá trị căn văn phòng.
Phân khu Eastmark 1 được "bao bọc" với 4.500m2 công viên ven sông phù hợp với xu hướng làm việc hiện nay.
Anh Trường Thọ, 35 tuổi cho biết anh chọn mở văn phòng cho công ty phần mềm của mình tại MT Eastmark City vì vị trí đi lại thuận tiện, nâng tầm hình ảnh công ty với thiết kế sang trọng và cao cấp. Anh cũng nhẩm tính, nếu theo đà tăng giá của BĐS, khi bàn giao anh đã có thể hưởng lợi hơn 30% so với giá ban đầu.
Sau đại dịch, văn phòng cho thuê vẫn được đánh giá là kênh trú ẩn dòng tiền an toàn cho nhà đầu tư khi tương lai phát triển rộng lớn, nhu cầu tăng cao. Đồng thời, Covid-19 cũng là chất xúc tác cho quá trình dịch chuyển không gian làm việc từ trung tâm về các vùng ngoại ô, nơi có môi trường xanh giúp cân bằng với sức khỏe thể chất lẫn tinh thần.
Đáp ứng xu hướng mới của giới văn phòng, toàn bộ 95 căn văn phòng tại MT Eastmark City nằm trong quần thể với quy mô 15 ha, bao phủ toàn bộ mảng xanh lên đến 75% diện tích, cùng hệ thống 100 tiện ích đa tầng đảm bảo mọi nhu cầu sinh sống, giải trí, làm việc.
http://tintuc.vdong.vn/06/1383047.htmÁnh Dương
Theo Nhịp Sống Kinh Tế