Như đã đề cập ở bài viết trước, 2 doanh nghiệp liên quan trực tiếp dự án sân golf Đầm Vạc và Khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm Đầm Vạc (tỉnh Vĩnh Phúc) là CTCP Xây dựng và Phát triển đô thị (CUD) và CTCP Khu nghỉ dưỡng và sân golf Đầm Vạc.

Dữ liệu Nhadautu.vn cho thấy, cổ đông lớn/cổ đông chi phối 2 đơn vị kể trên cùng là một tập đoàn đa ngành, giàu tiềm lực và trong vài năm trở lại đây đang thể hiện tham vọng lớn trong lĩnh vực bất động sản.

Cụ thể, CUD ra đời vào năm 2004, trụ sở tại phố Đình Ấm, phường Khai Quang, TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc. Tính đến tháng 6/2016, CUD có vốn điều lệ 110 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông bao gồm: CTCP Tài chính và Đầu tư Gia Phát - ông Trần Đình Lâm đại diện (40,23%); CTCP Sao Phương Nam (9,01%); CTCP Đầu tư và Phát triển đô thị Phố Wall (13%); ông Lê Kiên Thành (1,37%); ông Nguyễn Bình Khiêm (6,26%) và các cổ đông khác (30,13%).

Trong nhiều năm, vị trí Tổng giám đốc, Người đại diện theo pháp luật của CUD lần lượt do 2 cá nhân đảm nhiệm là ông Đỗ Vũ Diên (SN 1975) và Đỗ Vũ Đạt (SN 1984), trước khi chuyển giao cho ông Lương Thanh Bình (SN 1969) vào tháng 4/2021.

2 doanh nhân họ Đỗ là những lãnh đạo chủ chốt trong hệ sinh thái My Way Group – tập đoàn hoạt động trong lĩnh vực nhà hàng và bất động sản tại Quảng Ninh, Bắc Giang, Hà Nội, Huế, Vĩnh Phúc.

Chưa kể, bản thân cổ đông lớn nhất nắm 40,23% vốn CUD - CTCP Tài chính và Đầu tư Gia Phát, cũng có nhiều mối liên hệ đến My Way Group với Người đại diện theo pháp luật/Tổng giám đốc là ông Đỗ Vũ Đạt.

Trong khi đó, 2 nhóm còn lại tại CUD là CTCP Đầu tư và Phát triển đô thị Phố Wall (liên quan đến Tập đoàn Phố Wall của doanh nhân Nguyễn Đình Tú) và CTCP Sao Phương Nam (liên quan đến cựu diễn viên Chi Bảo) chỉ sở hữu lần lượt 13% và 9,01% vốn công ty (đằng sau 2 nhóm doanh nghiệp này cũng là những hệ sinh thái lớn và đa dạng, chi tiết sẽ được Nhadautu.vn đề cập trong dịp khác).

Vai trò chi phối của MyWay Group thể hiện rõ hơn ở CTCP Khu nghỉ dưỡng và Sân golf Đầm Vạc – pháp nhân được thành lập nhằm tuân thủ quy định tách bạch dự án sân golf và bất động sản. Theo đó, tính đến tháng 9/2014, My Way Group thông qua Đầu tư Gia Phát, ông Đỗ Vũ Diên, Nguyễn Ngọc Toàn và Vũ Duy Thành nắm đến 76,67% vốn Sân golf Đầm Vạc.

Sơ phác tiềm lực nhóm My Way Group

My Way Group là tập đoàn tư nhân có gốc gác ở Quảng Ninh, hoạt động chính trong lĩnh vực nhà hàng, bất động sản, với nhiều doanh nghiệp thành viên.

Tính đến tháng 8/2020, ông Vũ Duy Thành là Chủ tịch HĐQT CTCP Thực phẩm và Dịch vụ My Way – đơn vị điều hành và quản lý chuỗi nhà hàng mang thương hiệu My Way, trong khi ông Đỗ Vũ Diên là cổ đông sáng lập.

CTCP Vườn Thời đại Việt Nam (Times Garden Việt Nam) được thành lập năm 2015, do ông Đỗ Vũ Diên nắm 93,75%. Trên thị trường bất động sản, cái tên “Times Garden” gợi nhớ đến 2 dự án lớn là Times Garden Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc) có diện tích 27,5ha và Times Garden Hạ Long (Quảng Ninh) – quy mô 1,3ha, đều là các dự án của nhóm My Way.

Theo đó, chủ đầu tư Times Garden Vĩnh Yên là CUD – đơn vị như đã biết do nhóm My Way nắm 40,23% vốn. Trong khi đó, dự án Times Garden Hạ Long có chủ sở hữu là CTCP Đầu tư và Khách sạn My Way Hạ Long.

Trở lại với Times Garden Việt Nam, công ty này trong vài năm trở lại đây liên tục ký kết biên bản hợp tác, tài trợ lập quy hoạch, đề xuất thực hiện dự án bất động sản tại nhiều tỉnh thành.

Cụ thể, vào năm 2018, Times Garden Việt Nam đã ký kết biên bản hợp tác đầu tư dự án Times Garden Thái Nguyên, tổng vốn đầu tư 4.000 tỷ đồng, gồm khách sạn 5 sao - Crowne Plaza và nhà ở thương mại kết hợp phố đi bộ, dự kiến được xây dựng tại khu vực đường Bến Tượng, Nha Trang, Hùng Vương thuộc trung tâm TP. Thái Nguyên.

Sau đó, Times Garden Việt Nam vào tháng 2/2020 đã ký kết hợp tác tài trợ lập quy hoạch tỉnh Phú Yên.  Đến tháng 9/2021, Times Garden Việt Nam tiếp tục ký kết biên bản ghi nhớ với tỉnh Thái Bình về việc lập Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030.

Đến tháng 11/2021, Times Garden Việt Nam được UBND tỉnh Quảng Trị đồng ý giao lập quy hoạch tổng thể khu vực phía Nam TP. Đông Hà đến Hồ Ái Tử, huyện Triệu Phong với quy mô nghiên cứu khoảng 4.000 ha. Ngoài ra, công ty này cũng có đề xuất về quy hoạch cảnh quan, phát triển đô thị theo hướng hiện đại, đồng bộ giữa không gian sống và sinh hoạt tại khu đô thị Bắc sông Hiếu giai đoạn 1; hỗ trợ tư vấn quy hoạch dự án Khu đô thị sinh thái Nam Đông Hà; hỗ trợ ý tưởng quy hoạch tổng thể khu vực phía Nam TP. Đông Hà đến hồ Ái Tử, huyện Triệu Phong; tài trợ nghiên cứu việc xâm thực bãi tắm Cửa Tùng; đề xuất quy hoạch tổ hợp du lịch - dịch vụ Cảng cá Cửa Tùng…

Khoảng 1 tháng sau (tháng 12/2021), đại diện lãnh đạo Times Garden có báo cáo với Thường trực Tỉnh ủy tỉnh Đắk Lắk cho trương nghiên cứu, tìm hiểu, đề xuất triển khai 4 dự án, tổng vốn đầu tư gần 13.000 tỷ đồng như: Dự án Sân golf 18 lỗ hồ Ea Kao, diện tích 76, ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1.370 tỷ đồng; dự án Khu biệt thự hồ Ea Kao, diện tích hơn 46ha, quy mô dân số 5.035 người, tổng vốn đầu tư 7.824 tỷ đồng; dự án Khu đô thị sinh thái hồ Ea Tam, diện tích hơn 49,6ha, quy mô dân số 3.000 người, tổng vốn đầu tư 3.197 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, bản thân Times Garden Việt Nam cũng sáng lập và nắm 51% vốn CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Trí Đức – doanh nghiệp vào tháng 5/2021 đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án Tổ hợp khách sạn, nhà ở và chợ du lịch Mộc Châu (tỉnh Sơn La), giá trúng 87,1 tỷ đồng.

Ngoài ra, các thành viên của My Way Group cũng tham gia đầu tư nhiều dự án.

Đơn cử, hồi tháng 12/2021, CTCP Khách sạn C.L.U.B.M Hạ Long – thành viên trong nhóm My Way Group, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khách sạn Hạ Long Bay và Khu dịch vụ cao cấp tại khu vực Cột 3 (phường Hồng Hải, TP. Hạ Long), giá trúng đấu giá 354 tỷ đồng; CTCP Đầu tư Phú Gia Hà Nội (tên cũ là CTCP My Way Hospitality) là chủ đầu tư dự án Khu công viên giải trí số 01 trên diện tích đất 5.325m2 tại ô đất CX2 thuộc Khu đô thị mới Trung Hòa Nhân Chính, (phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội). Hồi giữa năm 2021, Ocean Bank đã đấu giá khoản nợ xấu của Phú Gia Hà Nội, tài sản đảm bảo là lô đất trên và 19,6 triệu cổ phần CTCP nghệ bể bơi thông minh, giá khởi điểm hơn 145,3 tỷ đồng.

Sẽ là thiếu sót nếu không nhắc đến dự án Khu du lịch tâm linh, sinh thái Tây Yên Tử quy mô 136haa, thuộc địa bàn huyện Sơn Động (tỉnh Bắc Giang). Tây Yên Tử JSC ban đầu thuộc sở hữu của nhóm My Way Group. Tuy nhiên từ đầu năm 2016, cơ cấu sở hữu của doanh nghiệp này có sự thay đổi lớn khi các cá nhân có liên quan tới My Way Group rút lui, nhường chỗ cho nhà đầu tư mới có liên hệ tới MIK Group.

Hé mở tiềm lực My Way Group

Giai đoạn 2018-2020, Times Garden Việt Nam không phát sinh doanh thu, lãi ròng chỉ ở mức vài triệu đến vài chục triệu đồng.

Trên bảng cân đối kế toán, tính đến ngày 31/12/2020, tổng tài sản công ty đạt gần 774 tỷ đồng, tăng gần 33% so với số đầu kỳ. Vốn chủ sở hữu không thay đổi ở mức 425,1 tỷ đồng, nợ phải trả 348,8 tỷ đồng, tăng gấp 2,2 lần.

Về phía My Way Hạ Long, doanh thu công ty này liên tục suy giảm trong giai đoạn 2018-2020. Theo đó, doanh thu năm 2020 đạt 2,9 tỷ đồng, giảm 96,8% so với năm 2019 và giảm 98,5% so với năm 2018.

Lợi nhuận sau thuế của My Way Hạ Long cũng có xu hướng giảm mạnh khi năm 2020 chỉ đạt vỏn vẹn 36 triệu đồng, trong khi 2 năm trước đó 2018 và 2019 đạt lần lượt 17,7 tỷ và 1,4 tỷ đồng.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản My Way Hạ Long tại ngày cuối kỳ năm 2020 là 2.117 tỷ đồng, giảm 5,9% so với đầu năm; vốn chủ sở hữu 372,4 tỷ, tăng nhẹ 0,02%; nợ phải trả 1.744,6 tỷ đồng, giảm 7%.

Theo Huy Ngọc