Cơn mưa đã qua ?

Thị trường chứng khoán Việt Nam đang bước vào thời kỳ thanh lọc và phân hóa rõ rệt. Trong tháng 5/2022, thị trường chứng khiến đà sụt giảm của chỉ số VN-Index. Cụ thể, nối tiếp cú rơi từ tháng 4, VN-Index bước vào tháng 5 với đợt giảm điểm sâu thứ 3 trong vòng một năm qua, khi rớt về 1.172 điểm trước khi hồi phục 10% về mức 1.292 đóng cửa cuối tháng.

Tin xấu về tình hình lạm phát và chính sách phong tỏa nghiêm ngặt từ Trung Quốc khiến thị trường ở trạng thái cực kỳ đáng lo ngại; nhà đầu tư quyết định "risk-off" (cảm nhận rủi ro đang ở mức cao), liên tục bán ra khỏi thị trường.

Đặc biệt, về dòng tiền, tiếp tục xu thế đã diễn ra trong tháng trước, dòng tiền rời bỏ phần lớn các nhóm ngành, đặc biệt nguyên vật liệu (giảm 14%), tài chính (giảm 13%) và bảo hiểm (giảm 15%). Nơi trú ẩn của dòng tiền đang tìm đến 2 nhóm ngành duy nhất tăng điểm là tiện ích (tăng 8%) và công nghệ thông tin (tăng 2%), dẫn dắt bởi các mã có vốn hóa lớn: POW, GEG, và FPT.

Thị trường cũng chứng kiến xu hướng duy trì mua ròng của khối ngoại. Sau lần đầu tiên quay lại mua ròng trong tháng 4 (với tổng giá trị 172 triệuUSD), khối ngoại tiếp tục tận dụng cơ hội thị trường quá bán để gom ròng hơn 150 triệu USD trong tháng 5 trên cả 3 sàn. Trong đó, sàn HSX ghi nhận 138 triệu USD giá trị mua ròng từ nhà đầu tư ngoại. Các mã được mua nhiều nhất gồm: NLG, DPM, và Chứng chỉ quỹ Diamond ETF (FUEVFVND).

Triển vọng ngành bất động sản cuối năm 2022

Theo chuyên gia phân tích Công ty TNHH Anfin, ngành bất động sản cuối năm 2022 sẽ chứng kiến nhiều thách thức nên sự phân hóa giữa các công ty bất động sản sẽ khá rõ rệt cuối năm 2022. Nhiều công ty vốn hóa mạnh, ít sử dụng đòn bẩy tài chính, quỹ đất lớn, nhiều dự án triển khai sẽ có cơ hội phát triển thị trường cạnh tranh. Ngược lại, những công ty vốn nhỏ, sử dụng đòn bẩy tài chính lớn thì sẽ gặp nhiều rủi ro.

Phân tích cụ thể, chuyên gia phân tích Anfin cho biết, hiện tại, ngành bất động sản đang đối mặt nhiều thách thức ảnh hưởng đến triển vọng ngành. Điển hình là lãi suất tăng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà; giá vật liệu tăng có thể làm tăng giá nhà ở; các khoản vay ngân hàng vào bất động sản đang được thắt chặt và giám sát chặt chẽ hơn.

Đặc biệt, ngành bất động sản dân dụng chưa có nhiều điểm sáng trong năm 2022 khi nguồn cung khá ảm đạm và có dấu hiệu sụt giảm. Số liệu của CBRE cho thấy, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong quý 1/2022 giảm 48% so với cùng ký, khi chỉ còn 884 căn, mức thấp nhất theo quý kể từ năm 2013. Điều này dẫn đến số căn hộ sơ cấp tiêu thụ trong quý 1/2022 giảm 53%, còn 1.247 căn.

Giá trung bình căn hộ sơ cấp cũng đã tăng 7,7%  so với cùng ký trong quý 1/2022, tăng chậm lại so với mức 14,6% trong quý 1/2021 và 6,9% trong quý 4/2021. Trong khi đó, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp trong quý 1 tại Hà Nội tăng 16% lên 4.800 căn trong khi nguồn cung mới giảm 20,3% còn 3.525 căn

Trong quý 1/2022, đa số các doanh nghiệp bất động sản đều chứng kiến sự giảm sút cả về doanh thu và lợi nhuận. Tuy nhiên, chỉ có các doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất lớn và bảng cân đối tài chính lành mạnh như Khang Điền (KDH), Nam Long Group (NLG) thì tăng trưởng vẫn ổn định. Nguyên nhân một phần là do chưa có nhiều dự án mở bán vào quý 1 năm nay. 

Đối với bất động sản công nghiệp, phân khúc này khá khởi sắc trong năm 2022 với dự kiến nguồn cung khu công nghiệp mới trên cả nước dự kiến trên 7.500 ha. Cụ thể, thị trường bất động sản công nghiệp tại Long An và Bình Dương được dự báo sôi động với nhiều dự án đang được đưa vào khai thác và giá thuê duy trì mức cao. Trong quý năm 2022, đa số các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp có kết quả kinh doanh khá tốt

“Với sự phân hóa rõ rệt giữa các cổ phiếu bất động sản như vậy, nhà đầu tư nên sáng suốt tìm hiểu kỹ qua những báo cáo ngành, tìm hiểu tình hình kinh doanh của công ty qua tin tức, website công ty. Qua đó, nhà đầu tư có thể chắt lọc được những cổ phiếu tốt, những công ty có nền tăng trưởng tài chính giữa lúc thị trường đang biến động như thế này.

Nhìn chung, chứng khoán ngành bất động sản Việt Nam được đánh giá là ngành trụ cột của thị trường chứng khoán Việt Nam, chính vì thế bất động sản nói riêng và chứng khoán bất động sản nói chung vẫn là ngành tiềm năng và đáng để cân nhắc và lựa chọn trong thời điểm hiện tại khi mà nhà đầy tư theo khẩu vị đầu tư dài hạn’’, chuyên gia phân tích Anfin Khánh Ly nhận định.