Khoản nợ bán mãi không ai mua

Ngân hàng TNHH MTV Đại Dương (OceanBank) vừa tiếp tục thông báo bán đấu giá khoản nợ hơn 800 tỷ đồng của Công ty cổ phần Xây dựng và Phát triển Đô thị (CUD) với giá khởi điểm là 692,7 tỷ đồng. Theo đó, khoản nợ xấu của CUD tại OceanBank phát sinh theo hợp đồng tín dụng từ tháng 8/2007, và tổng dư nợ tạm tính đến hết ngày 7/4 là hơn 807,9 tỷ đồng, trong đó nợ gốc chiếm 229,8 tỷ đồng, còn lại là tổng tiền lãi và tiền phạt.

Được biết, đây là lần thứ 4 OceanBank rao bán khoản nợ của CUD và mức đấu giá lần này giảm hơn 110 tỷ đồng so với lần đầu rao bán vào cuối tháng 3.

Đây là lần thứ 4 OceanBank rao bán khoản nợ của công ty CP Xây dựng và phát triển đô thị, chủ đầu tư Dự án đầu tư xây dựng sân golf Đầm Vạc và Khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm Đầm Vạc ở Vĩnh Phúc (CUD) và mức đấu giá lần này giảm hơn 110 tỷ đồng so với lần đầu rao bán vào cuối tháng 3.

Theo thông báo của OceanBank, tài sản bảo đảm cho khoản nợ là toàn bộ tài sản gắn liền với hơn 50 ha đất thuộc quyền sử dụng của CUD trong thời hạn đến ngày 3/2/2054 tại xã Thanh Trù, thị xã Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Tài sản gắn liền đất gồm các tài sản đã và đang hoặc sẽ hình thành trong tương lai, bao gồm sân golf, công trình câu lạc bộ, công trình khách sạn 5 sao, hệ thống giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, khu bảo dưỡng sân golf, các công trình phụ trợ khác,…

Đáng chú ý, khu đất nói trên được UBND tỉnh Vĩnh Phúc chấp thuận đầu tư xây dựng dự án sân golf Đầm Vạc và khu biệt thự, nhà vườn Mậu Lâm Đầm Vạc , thị xã Vĩnh Yên từ năm 2014 và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 sân golf và khu biệt thự, nhà vườn Mậu Lâm Đầm Vạc, thành phố Vĩnh Yên (lần 1) năm 2013. CUD là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng sân golf Đầm Vạc và khu biệt thự nhà vườn Mậu Lâm Đầm Vạc, tỉnh Vĩnh Phúc.

Chủ đầu tư 'nợ ngập đầu'

Liên quan đến dự án đầu tư xây dựng sân golf Đầm Vạc, OceanBank cho biết ngày 26/11/2009, Thủ tướng đã ban hành Quyết định số 1946 về việc phê duyệt quy hoạch sân golf đến năm 2020. Trong đó, dự án của CUD thuộc diện phải chia tách hoạt động sân golf độc lập với khu đô thị. Vì vậy, CUD đã dùng các tài sản là sân golf góp vốn vào pháp nhân mới để vận hành, quản lý khai thác phần sân golf, với danh xưng Công ty cổ phần Khu nghỉ dưỡng và Sân golf Đầm Vạc (Công ty Đầm Vạc).

Sau khi thành lập pháp nhân mới, các cổ đông cũ và cổ đông mới tại CUD đã hoán đổi cổ phần sang Công ty Đầm Vạc, từ đó phát sinh một khoản công nợ phải thu từ các cổ đông hoán đổi với số tiền 276,7 tỷ đồng.

Vì vậy, OceanBank cho biết đây là vi phạm của CUD, do không thực hiện đúng nghĩa vụ của bên thế chấp. Vì thế Oceanbank đã yêu cầu doanh nghiệp trả lại nguyên trạng tài sản thế chấp, nhưng đến nay CUD vẫn chưa thực hiện được.

Những năm qua tình hình kinh doanh của CUD liên tục thua lỗ, khiến doanh nghiệp lâm vào cảnh âm vốn chủ sở hữu

Theo nhiều nguồn tin, CUD được thành lập ngày 16/4/2004, có trụ sở chính ở TP Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc). Tính đến cuối năm 2016, vốn điều lệ của CUD ở mức 110 tỷ đồng, trong đó Công ty CP Tài chính và Đầu tư Gia Phát sở hữu 40,23% cổ phần, Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị phố Wall sở hữu 13% cổ phần, Công ty CP Sao Phương Nam là 9,01% cổ phần, ông Lê Kiên Thành là 1,37% cổ phần, ông Nguyễn Bình Khiêm 6,26% cổ phần và 30,13% cổ phần còn lại thuộc về các cổ đông khác .

Người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc của CUD trước tháng 8/2016 là ông Đỗ Vũ Diên (SN1975). Sau đó vị trí này do ông Đỗ Vũ Đạt (1984, em trai ông Diên) đảm nhiệm. Đến ngày 12/4/2021, CUD tiếp tục có Tổng Giám đốc mới, là ông Lương Thành Bình (1969).

Được biết, những năm qua tình hình kinh doanh của CUD liên tục thua lỗ , khiến doanh nghiệp lâm vào cảnh âm vốn chủ sở hữu. Trong đó, tính đến ngày 31/12/2020, nợ ngắn hạn đã bỏ xa tài sản ngắn hạn (1.708 tỷ đồng và 1.075 tỷ đồng) với chênh lệch trên 630 tỷ đồng.

Lập Đông