Trong giai đoạn đầu năm nay, thị trường bất động sản Trung Quốc đã có dấu hiệu phục hồi nhẹ, nhưng đến tháng 4, các giao dịch bất động sản bắt đầu sụt giảm bởi nguồn cung nhà mới xây đạt mức thấp kỷ lục tại 30 thành phố lớn trong 5 năm vừa qua.
Trong tháng 4, các chuyên gia phân tích của S&P Global Ratings cho thấy lượng giao dịch bất động sản Trung Quốc có mức doanh thu giảm mạnh còn 900 tỷ nhân dân tệ (126,87 tỷ USD), thấp hơn khoảng 1.100 tỷ nhân dân tệ so với doanh thu trung bình mỗi tháng của năm ngoái.
Doanh số bất động sản đã suy giảm vào tháng 4 bởi tâm lý lo ngại của người tiêu dùng đối với các khoản chi tiền lớn trong bối cảnh gặp nhiều khó khăn về mức thu nhập sau đại dịch.
Đối với thị trường thứ cấp, kể từ tháng 4 số lượng nhà niêm yết giảm mạnh, giá rao bán cũng thấp và lượng giao dịch ngày càng ít. Theo Fitch Ratings, doanh số bán nhà giảm mạnh sau đà phục hồi từ 3 tháng đầu năm, điều này đã thể hiện được niềm tin của người dân vẫn còn khá thận trọng trong tình hình nền kinh tế đang bất ổn.
Bên cạnh đó, tâm lý đối với thị trường thứ cấp được coi như hàn thử biểu trong lĩnh vực bất động sản bởi chi phí giao dịch và nguồn cung không có sự can thiệp của các cơ quan điều hành như thị trường nhà ở mới.
Giới chuyên gia nhận định, doanh thu giao dịch nhà tại thị trường thứ cấp có tác động mạnh đến giá bán nhà ở mới. Theo đó, nhà ở thứ cấp chiếm đến hơn 50% trên các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải.
Theo các chuyên gia kinh tế, dự kiến các chính sách giải cứu thị trường sắp được tung ra nhằm ổn định đà tăng trưởng. Cùng với đó, nhiều giải pháp cũng được các nhà kinh tế đưa ra để hỗ trợ thị trường như cắt giảm lãi suất, hỗ trợ vốn vay đối với các nhà phát triển bất động sản cùng đưa giá chiết khấu khi mua nhà thứ hai.
Đánh giá về thị trường trong thời gian tới, Giám đốc nghiên cứu của China Index Academy, ông Chen Wenjing cho rằng, thị trường bất động sản Trung Quốc có thể dần ổn định vào cuối quý II thông qua việc tối ưu hóa những chính sách địa phương cùng với nguồn cung được cải thiện mạnh mẽ nhưng vẫn sẽ trải qua giai đoạn điều chỉnh thị trường.