Dự án biểu tượng của Tp.Sầm Sơn

Tháng 7/2021, UBND tỉnh Thanh Hóa ra văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư đô thị và Trung tâm thương mại Sầm Sơn, tại thành phố Sầm Sơn. Đây là dự án nhằm hiện thực hóa quy hoạch điều chỉnh cục bộ Khu dân cư đô thị và trung tâm thương mại Sầm Sơn, được UBND thành phố Sầm Sơn phê duyệt tại Quyết định số 1331/QĐ-UBND ngày 29/4/2021.

Đồng thời, dự án khi hoàn thiện sẽ là biểu tượng của thành phố Sầm Sơn, với khu đô thị mới chất lượng cao, có điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan, góp phần đẩy nhanh tốc độ đô thị hoá thành phố Sầm Sơn, tạo nguồn thu cho ngân sách Nhà nước.

Theo đó, dự án Khu dân cư đô thị và trung tâm thương mại Sầm Sơn tọa lạc vị trí “đắc địa" với 2 mặt tiền tiếp giáp giữa đường Lê Lợi và Nguyễn Du (phường Trường Sơn, thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa). Dự án có diện tích sử dụng đất hơn 8.000m2, quy mô xây dựng gồm khu trung tâm thương mại dịch vụ hỗn hợp kết hợp nhà ở (50 tầng nổi và 4 tầng hầm, tổng diện tích 4.883,5m2), và xây thô và hoàn thiện mặt trước 17 căn nhà ở (tổng diện tích 3.208,5m2).

Dự án khi đi vào hoạt động dự kiến thu hút gần 6.000 người sinh sống và làm việc tại 476 căn hộ chung cư, 17 căn nhà ở cùng tòa cao ốc trung tâm.

Để thực hiện dự án, dự kiến nhà đầu tư phải bỏ ra số tiền đầu tư khoảng hơn 3.000 tỷ đồng, bao gồm việc đấu giá quyền sử dụng đất và đầu tư xây dựng theo dự án đầu tư và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Sau khi hoàn thành, nhà đầu tư được quyền khai thác, kinh doanh, chuyển nhượng khu trung tâm thương mại dịch vụ hỗn hợp và các căn nhà ở đảm bảo tuân thủ các quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật khác có liên quan.

Cũng theo văn bản chấp thuận, dự án có thời hạn thực hiện trong 50 năm, người mua nhà ở (căn hộ chung cư, căn nhà ở) gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định, lâu dài.

Vẫn là bãi đất trống

Theo văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Khu dân cư đô thị và Trung tâm thương mại Sầm Sơn sẽ được khởi công trong quý IV/2021 và hoàn thành trong Quý IV/2024, tuy nhiên, với nhiều vướng mắc thủ tục liên quan, tới nay dự án trên vẫn chưa khởi công theo như kỳ vọng.

Ghi nhận thực tế, hiện khu đất trên vẫn là bãi đất trống, cỏ dại mọc. Để đảm bảo mỹ quan, vệ sinh môi trường, cùng các yếu tố an toàn khác, khu “đất vàng” tạm thời đã được quây kín. Bên trong khu đất, hiện không ghi nhận hệ thống máy móc, hay các hoạt động thể hiện dự án sẽ được khởi công trong khoảng thời gian ngắn tới đây.

Theo tìm hiểu của Người Đưa Tin, để đảm bảo quy trình, trước đó, khu đất dự án này đã được UBND thành phố Sầm Sơn đưa ra tổ chức đấu giá, tìm nhà đầu tư. Trong quá trình tổ chức đấu giá khu đất đã phát sinh một số vấn đề khiến quá trình này bị kéo dài.

Theo đó, trong tháng 4/2022, Công ty đấu giá hợp danh Hoàng Anh thông báo tạm dừng đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư đô thị và Trung tâm thương mại thành phố Sầm Sơn. Đồng thời, công ty này bất ngờ xin rút, không còn là đơn vị tư vấn tổ chức đấu giá khu đất trên.

Qua trao đổi nhanh với Người Đưa Tin tại thời điểm đó, ông Nguyễn Ngọc Bích, Phó Chủ tịch UBND Tp.Sầm Sơn cho biết, lý do tạm dừng đấu giá quyền sử dụng đất dự án trên là do đơn vị tư vấn tổ chức đấu giá xin rút lui vì nhận thấy không đủ năng lực.

Để nhanh chóng đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, trong 4/2022, thành phố Sầm Sơn có văn bản lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư đô thị và Trung tâm thương mại Sầm Sơn, thành phố Sầm Sơn.

Trên cơ sở đó, tới tháng 9/2022, thành phố Sầm Sơn đã tiến hành đầu giá 8.000m2 “đất vàng” dự án trên. Kết quả công bố đấu giá, Công ty CP Đầu tư thương mại Hà Nội Xanh trả giá 226 tỷ đồng; Công ty cổ phần xây dựng, đầu tư bất động sản Việt Minh Hoàng trả giá 225 tỷ đồng. Như vậy, Công ty CP Đầu tư thương mại Hà Nội Xanh là đơn vị trúng đấu giá, tăng thu ngân sách gần 4 tỷ đồng so với giá khởi điểm, và tương đương trung bình khoảng hơn 28 triệu đồng/m2. Tới nay, dự án trên vẫn chưa thể triển khai như kỳ vọng ban đầu của thành phố Sầm Sơn.

Cũng theo tìm hiểu của Người Đưa Tin, liên quan tới năng lực thực hiện dự án trên, để đảm bảo điều kiện tham gia đấu giá, Công ty cổ phần Đầu tư thương mại Hà Nội Xanh đã ký Hợp đồng nguyên tắc số 06/2022/HĐNT với Công ty cổ phần tập đoàn xây dựng Hòa Bình (có địa chỉ tại số 235 Võ Thị Sáu, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, thành phố Hồ Chí Minh, do ông Lê Viết Hải là người đại diện).

Trao đổi với Người Đưa Tin, Luật sư Lê Thiện, Giám đốc Công ty TNHH Luật Khang Lợi, (Tp.Thanh Hóa) cho rằng, hợp đồng nguyên hiện nay chưa được quy định cụ thể trong văn bản luật nào hiện hành. Đồng thời, trong hợp đồng nguyên tắc, các quyền và nghĩa vụ ràng buộc giữa các bên cũng thường không chặt chẽ, chi tiết bằng các loại hợp đồng cụ thể khác như hợp đồng kinh tế, hợp đồng thương mại.

Việt Phương