Những ngôi nhà treo bảng bán tại một khu dân cư ở London - Ảnh: REUTERS
Theo nhật báo Telegraph, dự kiến Anh có đợt giảm giá nhà nhiều nhất khi lãi suất chính thức tăng, tạo thành rào cản cho thị trường thế chấp.
Mức sụt giảm giá nhà dự báo lên đến 11% so với mức đỉnh năm 2022 và sẽ tiếp tục giảm cho đến nửa cuối năm 2025, theo dự báo của công ty dự đoán và phân tích kinh tế toàn cầu Oxford Economics.
Áp lực lạm phát kéo dài
Lạm phát vẫn không thay đổi ở mức 8,7% trong tháng 5, dự báo việc tăng lương sẽ thúc đẩy lãi suất tăng cao.
Theo Văn phòng thống kê quốc gia Anh, tiền lương đã tăng 7,2% trong năm qua cho phép người tiêu dùng tăng sức mua, nhưng lại dẫn đến việc tăng giá hàng hóa.
Trong khi đó lãi suất ngân hàng có khả năng lập đỉnh mới và duy trì mức đỉnh này lâu hơn. Kết quả tỉ lệ đối với các khoản thế chấp có kỳ hạn và cố định đều tăng vọt.
Max Mosley, một nhà kinh tế tại Viện Nghiên cứu kinh tế và xã hội quốc gia Anh, cho biết lạm phát kéo dài cũng ăn mòn số tiền các hộ gia đình chi cho tài sản, gây áp lực giảm giá nhà trong thời gian dài.
Ông Richard Donnell, giám đốc điều hành trang web bất động sản Zoopla, nói: “Trong bối cảnh thu nhập kém, thế hệ trẻ hiện nay có xu hướng sống cùng cha mẹ, không tách riêng độc lập như trước".
30% hộ gia đình sẽ vỡ nợ?
Trong khi đó, trang tin CNBC thông báo Viện Nghiên cứu kinh tế và xã hội quốc gia ước tính đợt tăng lãi suất gần đây nhất sẽ khiến 1,2 triệu hộ gia đình ở Anh (4% hộ gia đình trên toàn quốc) cạn kiệt tiền tiết kiệm vào cuối năm nay do trả nợ thế chấp cao hơn.
Theo nghiên cứu, tỉ lệ hộ gia đình đang thế chấp nhà sẽ vỡ nợ lên đến gần 30% (khoảng 7,8 triệu hộ), tác động lớn nhất sẽ xảy ra ở Xứ Wales và vùng đông bắc nước Anh.
“Việc tăng lãi suất lên 5% sẽ đẩy hàng triệu hộ gia đình có các khoản thế chấp đến bờ vực mất khả năng thanh toán", nhà nghiên cứu Max Mosley giải thích thêm.
Hôm 23-6, Bộ trưởng Tài chính Anh Jeremy Hunt đã gặp gỡ các ngân hàng lớn và Hiệp hội Xây dựng để thảo luận về cuộc khủng hoảng thế chấp ngày càng trầm trọng.
Kết quả cuộc họp đi đến thống nhất các biện pháp: thay đổi tạm thời đối với các điều khoản thế chấp và lời hứa điểm tín dụng của người tiêu dùng sẽ không bị ảnh hưởng.
Bộ trưởng Hunt cũng nói đối với những người có nguy cơ mất nhà, bên cho vay đồng ý thời gian ân hạn 12 tháng trước khi có sự thu hồi.
“Chúng tôi sẽ không nao núng trong quyết tâm giảm lạm phát cao cho nền kinh tế. Đây là cách duy nhất để có thể giảm bớt áp lực đối với tài chính gia đình và doanh nghiệp”, ông Hunt khẳng định.
'Tay chơi' số 1 lĩnh vực thế chấp rút khỏi thị trường nhà ởWells Fargo, công ty dịch vụ tài chính đa quốc gia của Mỹ, đang rút lui khỏi lĩnh vực thế chấp của thị trường nhà ở giá trị hàng tỉ USD.