Dự án này do Công ty TNHH Cat Tiger Khareal làm chủ đầu tư tại số 25-26 Nguyễn Đình Chiểu (phường Vĩnh Phước, TP Nha Trang) trên khu đất có diện tích hơn 2.900m2, cao 40 tầng (không kể 3 tầng hầm), với 824 căn hộ (kể cả shop house). 

Khu đất này trước đây thuộc quản lý của Tổng công ty Khánh Việt (KHATOCO), doanh nghiệp 100% vốn nhà nước thuộc UBND tỉnh Khánh Hòa. 

Ngày 18-12-2014, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định giao hơn 2.900m2 đất ở đô thị đã nêu để KHATOCO làm dự án chung cư, thu tiền sử dụng đất hơn 38,4 tỉ đồng mà không tổ chức đấu giá. 

Cận cảnh dự án Napoleon Castle 1

Tiếp đó, KHATOCO giao công ty con là Công ty TNHH một thành viên đầu tư và kinh doanh bất động sản KHATOCO (gọi tắt là Khareal) làm chủ đầu tư dự án chung cư nêu trên. 

Ngày 5-2-2016, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định thay thế quyết định giao đất trước đó cho KHATOCO, chuyển toàn bộ diện tích đất này giao lại cho Khareal. Khareal được kế thừa số tiền sử dụng đất mà KHATOCO đã nộp ngân sách. 

Nhưng Khareal cũng không tự thực hiện dự án mà xin được hợp tác với doanh nghiệp ngoài nhà nước để làm. Tên dự án được đổi thành khu chung cư cao cấp Napoleon Castle 1 và quy mô lớn hơn so với dự án ban đầu. UBND tỉnh Khánh Hòa ngày 14-11-2016 đã có quyết định đồng ý cho Khareal liên kết làm dự án nêu trên.

Pháp nhân mới thực hiện dự án này là Công ty TNHH hai thành viên Cat Tiger Khareal, trong đó Khareal chỉ góp 12 tỉ đồng (25% vốn điều lệ) là một phần giá trị của quyền sử dụng thửa đất 25-26 Nguyễn Đình Chiểu, còn Công ty TNHH Thương mại du lịch Cat Tiger (gọi tắt là Cat Tiger) góp 36 tỉ đồng (chiếm 75% vốn điều lệ). Phần giá trị còn lại của quyền sử dụng đất, Cat Tiger trả lại cho Khareal (theo hồ sơ là 33 tỉ đồng). Đến tháng 8-2017, Công ty TNHH hai thành viên Cat Tiger Khareal nâng vốn điều lệ từ 48 tỉ đồng lên 180 tỉ đồng. Trong đó, vốn góp của Cat Tiger tăng lên 168 tỉ đồng, chiếm 94%; còn vốn góp của Khareal vẫn chỉ 12 tỉ đồng, chiếm chỉ 6% trong vốn điều lệ. Công ty hai thành viên này đã được UBND tỉnh Khánh Hòa ngày 11-9-2017 cấp chủ trương đầu tư làm dự án Napoleon Castle 1 với tổng vốn đầu tư 695 tỉ đồng mà không cần phải đấu thầu dự án. 

Đến ngày 30-12-2017, Khareal thoái hết 6% vốn điều lệ nên Công ty TNHH Cat Tiger Khareal từ hai thành viên chỉ còn một thành viên là Cat Tiger.

Thương vụ này đã biến hơn 2.900m2 đất có giá trị cao ở TP Nha Trang từ đất công do doanh nghiệp nhà nước quản lý đã trở thành đất của tư nhân với hàng loạt dấu hiệu sai phạm pháp luật trong quản lý đất đai, đấu thầu, đấu giá… được cho là gây thất thoát lớn tài sản của Nhà nước.