Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề nghị Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài chính xem xét, trước mắt có thể nâng hạn mức doanh thu cho thuê nhà trên 200 triệu đồng/năm mới phải chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập cá nhân (TNCN) để khuyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê.
Do ảnh hưởng của dịch COVID-19, thị trường nhà cho thuê cũng ngày càng ảm đạm. Tìm hiểu của PV Lao Động trên nhiều tuyến phố ở Hà Nội cho thấy, không ít cửa hàng cho thuê lâu nay cửa đóng then cài với những biển hiệu cho thuê mặt bằng tiếp tục được giăng lên.
Trên khu vực phố cổ, tình trạng ảm đạm hơn rất nhiều. Các phố Hàng Đào, Hàng Gai, Đinh Lễ... vốn tấp nập là thế, nay rơi vào tình cảnh im ắng với hàng loạt cửa hàng đóng cửa, các khách sạn thì "vắng như chùa Bà Đanh".
Tại các đường, phố như Trần Duy Hưng, Kim Mã, Xã Đàn, Huỳnh Thúc Kháng… được cho là tuyến phố đất vàng nhưng đến nay, các cửa hàng đồng loạt treo biển sang tên, chuyển nhượng và cho thuê. Điều đáng nói, mặc dù nhiều cửa hàng treo biển từ lâu nhưng ít người ngó tới hỏi thuê, mua lại.
Thông tư số 40 của Bộ Tài chính có hiệu lực từ ngày 1.8 quy định doanh thu cho thuê nhà đủ 12 tháng trong năm dương lịch dưới 100 triệu đồng không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN), giá trị gia tăng (GTGT). Nếu trong trường hợp có khách thuê mà vượt ngưỡng trên 100 triệu đồng/năm thì chủ nhà phải đóng thuế theo quy định của pháp luật.
Trước việc này, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề nghị Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài chính xem xét, trước mắt có thể nâng hạn mức doanh thu cho thuê nhà trên 200 triệu đồng/năm mới phải chịu thuế GTGT, thuế TNCN thì hợp lý hơn, tạo điều kiện để khuyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê.
Theo Hiệp hội này, tại các quận ven trung tâm TPHCM, một căn hộ trung cấp 2 phòng ngủ 75m2 có giá bán khoảng 3,5 - 4 tỉ đồng chỉ cho thuê được 12 - 15 triệu đồng/tháng. Doanh thu cho thuê một năm vào khoảng 144 - 180 triệu đồng. Trong khi đó, thời gian thu hồi vốn khoảng 19 - 24 năm và chủ nhà phải bỏ ra vốn đầu tư lớn, vừa phải trả lãi vay, vừa phải chịu trách nhiệm bảo trì.
“Đánh thuế với doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm là chưa hợp lý, vì chưa xem xét giảm trừ gia cảnh của người có nhà cho thuê. Hiện nay, Nhà nước cho phép áp dụng mức giảm trừ gia cảnh 11 triệu đồng/tháng đối với cá nhân người nộp thuế; 4,4 triệu đồng/tháng đối với mỗi người phụ thuộc. Nhưng, khi tính thuế TNCN (5% trên doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm) thì chưa có cơ chế áp dụng mức giảm trừ gia cảnh nên người cho thuê nhà bị thua thiệt”, HoREA nhấn mạnh.
Hiệp hội đề nghị Thủ tướng, Bộ Tài chính xem xét áp dụng mức giảm trừ gia cảnh khi tính thuế TNCN đối với người cho thuê nhà. Đồng thời, đề nghị Thủ tướng, Bộ Tài chính xem xét thay đổi cách tính thuế GTGT, thuế TNCN đối với doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm thì chỉ tính thuế đối với phần doanh thu vượt trên 100 triệu đồng sẽ hợp lý hơn.